|
因为最近在看房子，对Auburn比较感兴趣，做了一些调查。希望能够对同时也在Auburn找房的TZ们有帮助。此外有意向在Auburn买房的，也一起来讨论啊。 基本信息： 以下信息仅供参考，各项数据来自互联网，联接在最后。 大Auburn区包括： Auburn, Lidcombe，Berala, Regents Park and Newington 这里的Auburn仅指Auburn这个镇 Strength: 1. 交通方便，火车去city 24分钟 （车上时间） 2. 近Para，近Flemington 3. 购物方便，价格便宜，生活成本低 4. 房价适中 5. 基本设施齐全。医院，学校，Childcare，应有尽有，警察局就在镇中心。 6. 超市已有Coles，Woolworth，BigW， 新ALDI正在装修。 7. 附近有Golf球场，有植物园，有篮球场，游泳池。 Weakness： 1. 最近的负面消息 2. 有的房子离火车站太近，噪音偏大 3. 似乎有一定比例的非洲难民 Opportunity： 1. 人口组成丰富，有来自100多个国家的人民。主要人口组成：中国，土耳其，黎巴嫩。01年到06年的人口增长率为7%。 按照这个趋势，就算不保持7％，个人认为人口继续增长在5％左右应该是没有问题的。目前Auburn 的人口数在30000上下，年人口增长按5％算，每年至少增加1500人口。 2. Unit的rental yleld 达到7.1％，这个在悉尼算非常高了。 3. 房屋中等售价最高点在04，05年，目前持平稳稍下滑的趋势。 Threat 考虑到目前的经济形势，房价可能有进一步下跌的趋势。 下面是我的主观意见，仅供参考： 1. 经考察，Auburn主街似乎一分为二。第一，South PDE，华人店居多。第二，Auburn RD，土耳其店居多。 2. 华人不像Ashfield，Burwood那么多，但其实也不少，很多留学生。 3. 穆斯林多。不过我从来不觉得他们有什么问题。 4. 相比附近的几个区，Auburn在交通，购物上有较大的优势。 综合以上，如果在该区买房，价格合理，出租的潜力大，现金回报比例会不错，且不愁租。出行方便。同时，相比东区，生活成本会下降不少，况且人多，文化种类多，热闹。 （以上均为个人意见，仅供参考） 数据来源： CityRail 火车时刻表： http://www.cityrail.nsw.gov.au/t ... ;dir=up&page=04 Bankwest生活质量调查报告：http://www.news.com.au/dailytelegraph/document/lifestylesurvey Auburn Council 报告： http://www.id.com.au/profile/Clients/255Aubu/PDF/180.pdf Property Research： [url]http://www.investsmart.com.au/property-research/NSW/2144/Auburn.asp[/ur [ 本帖最后由 zhengtao 于 2008-11-30 20:59 编辑 ] |
