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一直在关注悉尼地区的房价。这一两年以来暂时还没跌什么，现在处在一个牛熊rally的状态。但是我觉得明年有可能跌20%左右： 1.现在悉尼地区房子大量上市（sunday telegragh统计过，但具体数据不详细，domain,realestate因该有），我个人关注的如randwick,coogee,newtown等区房子上市的比前期利率最高点还要多。很多房子特别豪宅有价无市（据说nicole kidman point piper的20m 挂牌快一年现在都没卖出去）。估计但买方都在观望。中价1m以上的也一折再折。 2.最近房市成交率下滑不明显，但是如果factoring增加的7000-14000的bonus因素，应该有不小的下滑，当然也只是估计。因为第一次购房的人数和占比没有数据支持。 3.明年经济进入recession概率大于60%，零售商的销售额利润都在降（harvey norman据说一季度同期降了35%），unployment增长后，对房地产市场的影响应该不小。 4.据说明年有大量政府公屋上市廉租（消息来源不明），租房市场预期降低后投资房价格自然会下滑。 5。 我住的这栋公寓里，由于地段好one bedroom能卖到260k以上，好的在280k-300k，租金回报除去strata 和 management fee后大慨保守估计220-250每周按20年回本算260k是合理的价位（房子老忽略negative gearing的因素，）。但隔壁一房租340，从年初开始卖 价格290k-270k-260k最近换中介降到249k一口价都没卖出去（其实成交一般都少10k以上，所以说240k都没人要），但去年同期这栋楼里的房子没有上市没有超过半年还在的。 当然也有看多房市的理由存在,一是利率估计还会降，十二月降一波明年年中会降到4%以下，二是商业移民配额增加，需求量按理说会继续上升。但如果现在房市供给已经过剩的假设成立的话，那估计明年最迟2010年熊市终究会来临。 以上是个人想法，欢迎大家拍砖。。 |
