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偶初来澳洲,不太了解这里的税务体制,所以当初买房的时候也就压根没考虑这些问题,结果今天上网随便一看,才发现偶已经在不知道的情况下犯大错了. 先说说偶的情况: 才来,可能等拿到籍就回中国了,估计就是明年底后年初,偶才买了一套房,当初是想说租不如供的道理,而且是偶的第一套房,当然是以自住的形式买下来.但其实等偶回中国去了,这套房子肯定是要出租的,那就变成了投资房了.当初在选择银行贷款方面,偶就找了最便宜的银行,就是BANKWEST,那个户口没有OFFSET,还款方式也是选的P+I,所以偶们将所有的钱全部打到贷款户口去了,而且当初贷款户口偶们虽然贷了很多,但实际上偶已经付了不少了,就存在那个户口做为抵利息. 现在我的问题是:等我回中国了,我就在澳洲没任何收入了,那房子出租的话租金收入扣除利息支出的部分是要交税吧?但是不是有6000的免税呢??(偶在中国也没收入)如果房子在2个人的名下,是不是要分开计算收入?偶家LG在中国是有收入的(不然我们怎么活),那他的房租收入税不是要交很多,因为他没有澳洲收入,也就是说负扣税(是叫这名吧?)对于我们这种人来说没有意义吧? 那么我们现在应该怎么办??原本想趁最近汇率低迷的时候再想办法借点钱换过来,但这样我们的利息就会更少了,更不利于我们以后转投资房吧?但偶LG的想法是:利息支出肯定比税交得高呀,所以他认为应该是尽力还款,还得越多越好.可是我在想:我可不可以将那个帐户的钱转出来,然后用这笔钱再买一套的首付,用于投资呢? 我现在已经完全迷失了方向,还指望大家给点意见,最主要我的特殊在于我没有任何的负扣税存在,所以不知道是不是OFFSET与REDARW对于我来说没太大区别? [ 本帖最后由 pyz520 于 2008-11-21 10:27 编辑 ] |
