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我今天做了一下计算，不知道自己算的对不对，请大家指正。 假设我现在买一个房子35万，首付7万，贷款28万。 按照现在的利率principle+interst每周还$433，如果interest only则还$381 假设：5年之后房子的capital value变成了45万 1，本利一起还共付$112,580+首付70,000=$182,580，但是5年内本金也还了月4万6 赢利为45万-18.258万（自己付的钱）-(28万-4.6万)（银行欠款）=3.342万 2，interest only还款$99,060+首付70,000=$169,060，没有偿还任何本金 赢利为45万-16.906万（自己付的钱）-28万=940块！ 这5年中本利一起还比光还利息多还1万3千5，差别挺小的。5年后房子涨价10万（28.5%）卖房尚且不赚，更何况要是涨不了那么多钱呢。 假设2，10年后房子的capital value涨到60万 同理算出本利一起还约赚11.7万，而光还利息约赚5.2万，而这十年两种方法的还款差额是2.7万，也就是10年多还2万7，能带来11.7-5.2=6.5万的利润。当然前提是房子价值涨到60万。 我理解，interest only更适用于大额房产，用来积累流动资金，比如开发商，短期暴利。而我们个人买小额的房产，光还利息并不划算，我的结论对么？ |
