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研究了从2003年8月到2008年9月的墨尔本房价走势，从中我觉得可以看待这次房价回调，什么时候房价回调到位，可以出手。大家玩玩看:) 首先，假设: 假设一：缓和的房价上涨是有益的，可持续的 假设二：疯狂的房价上涨是泡沫的体现，是不可持续的 假设三：房价上涨符合线性回归 从墨尔本房价历史走势看（主要是东南去，南区的外围），2003年9月到2007年3月是温和上涨时段，我们认为是可以持续的有益房价上涨，从2007年3月开始进入疯狂上涨阶段，为房产泡沫产生阶段。线面看历史数据（REIV)， 取2003年9月到2007年3月，做线性回归，计算增长率，比较麻烦，用另一个方法代替，取本阶段的房价次低点（避免误差）和最高点，计算差价，用3.5年来除，计算出年增长数。从2007年3月到2008年9月，共1.5年，由此计算温和增长的2008年9月房价中卫值，和实际公布的值比较，看是否回调到位： 举例，FOREST HILL, 次低321K, 最高400.5K，差额90.5K, 年增长28.6K， 2008年9月理论房价400.5（MARCH, 2007)+28.6*1.5=443.4k, 实际中位值460K, 即可看出本次回调已经接近温和增长理论数据。 近两年来增长过快，和房价均值比较高的SUBERB,本次回调较大，房价均值比较AFFARDABLE的区域以及比较温和的增长的区域，房价回调较小，有的还略有上涨，比如CROYDON |
