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这是本周免费地产杂志上的一篇文章，观点与目前澳洲其他媒体上的分析多有不同，原文抄录，删去了有关作者的联络信息，以免有广告之嫌。 金融海啸中的澳洲房产 汤健 由美國次貸危機所引起的全球金融風暴已經持續了一段相當長的時間﹐並且仍然沒有偃旗息鼓的跡象。在這場金融海嘯中﹐受損的不僅僅是投資者的利益﹐更重要的是重創了投資者的信心﹐使得全球經濟都陷入了愁雲慘霧之中。在這樣的經濟環境中﹐很多對地產興趣濃厚的投資者不免要問：“美國的房價可能還未見底﹐澳洲又會怎么樣呢?現在肯定是市場相對較為淡靜的時候﹐但是出擊的時候眞的到了嗎?” 對此﹐幾天前我曾和幾位業內人士進行過一番探討﹐得出的結論差不多是一致的：高價位物業在目前的經濟環境中仍然會表現出色﹔一向被認為是最有支撐力的低價位物業﹐反而可能表現最差﹔中價位物業的價格也可能會面臨較大的衝擊。原因如下： 首先說高價位物業。一般業內所指的高價位物業是售價在百萬以上。這部分物業本來上市量就相對較少﹐而其針對的購買對象是非工薪一族﹐這一購買群體的特點是希望買到好物業﹐他們認為房子和汽車是其身份和身價的象徵﹐因此價格不是他們首要的考慮因素。這種思維方式決定了他們對心儀物業的出手闊綽﹐也支撐著屬於高價物業範疇的房產價格在市場飽受衝擊之時仍能獨秀一枝。 再來說說中價位物業。這部分物業在雪梨地區﹐多指價格在70萬元以上﹑100萬元以下的住宅。它們的購買群體主要由高薪的中﹑靑年家庭為主。例如夫婦二人均是企業的高級管理人員﹐或入行不久的年輕專業人士。照理說這部分人的消費能力是最強的﹐購買力也最旺盛﹐應該對中價位物業的價格有足夠的支撐。但是﹐金融海嘯所引起的連鎖反應﹐將不可避免地威脅到這些人的飯碗。因為如果經濟不景氣﹐公司必須以裁員來達到削減開支撐的目的﹐這些人失業的可能性是最大的。而由於有過高收入的經歷﹐他們無可避免地會將再就業的目標鎖定在收入更高的工作職位上﹐不到萬不得已﹐不會屈就於低職位或低工資的工作。這就使得目前這一購買群體的出手顯得特別小心謹愼。在經濟動蕩時期﹐“以不變應萬變”是這一群體的旣定方針﹐也是中價位物業價格走勢面臨衝擊的原因所在。 最後談談低價位物業。雖然有政府的首次置業津貼成倍增長和儲備銀行大幅減息等諸多利好消息﹐但是這部分物業購買群體的消費能力也是最低的。我們常說﹐創業的第一桶金是最難積攢的。因為入水的渠道仍未完工﹐所以好不容易攢起的錢會因為各種莫名其妙的原因而輕易流失﹐甚至一次符合人之常情的回國探親﹐也可能讓自己剛剛鼓起來的腰包再癟下去。因此﹐縱然政府已經有很多優惠政策﹐但是﹐買不了的人還是只能幹瞪眼﹔加上銀行信貸政策的緊縮﹐對存款記錄要求的提高﹐使得沒有買房還貸信用記錄的人在申請貸款時﹐會面臨更多的困難。因此﹐向來市場供應量最大的低價位物業﹐業主們可能要比過去更多一點耐心﹐用更長的時間來找到一個眞心的買家 |
