|
加拿大房地产市场是否危机四伏？ www.6park.com 在全球经济震荡持续低迷不振之际，无论投资还是投机，人们开始更加关注最为切身的房地产市场的走向，因为温馨的家园倾注了人们更多的心血。经济学专家认为，当房地产市场失控时，只有四种调控手段将它拉回正轨：降低利率、增加收入、大规模的通货膨胀、或干脆降低房价。 **尚未遭受美国式痛苦 www.6park.com 或许，以利好的消息开始可以让人轻松一些。近期的《麦克琳杂志》一篇文章指出，最近几个月来，加拿大房地产市场的突然放缓可能只是简单的受挫。世界各地房地产市场流血不止，加拿大还没有遭受类似的痛苦。 www.6park.com “美国之音”10月23日更报道说，美国房屋价格有可能再下跌10%，并且在2009年中期之前不会回升。隶属于“穆迪经济网站”的预测员马克赞迪指出，美国房价飙涨之后的暴跌，是60年来最严重的一次。由于低利率的影响，在2000年到2005年之间，美国许多地区房价飙升将近两倍，在那之后就是稳定的下跌。赞迪预测，更严峻的景气低迷还在前头。由于房主无力偿还贷款而被银行收回房屋的案件也会从今年的300万件，到2009年达到高峰。 www.6park.com 但直到最近，加拿大的房地产业看起来像是能经受得住将当前的经济风暴，或多或少完好无损。多年的房地产市场的繁荣至少在纸面上对房屋的业主有回报。在过去六年中，加拿大平均房价是两位数的增长率，在其高峰期的在春天，加拿大中部的住宅物业价值比十年前同期高出74%，而在加西，房屋价格上涨了 130%。现在有很多人谈论房市的放缓。但是，相对于强大的经济实力，多数经济学家仍预测房价有其支撑面。 www.6park.com **对市场的第一次打击 www.6park.com 很少有人为未知的下一步去准备。在经历这个国家前所未有的疯狂的房屋市场的繁荣之后，或许，整个好运可能即将彻底瓦解。今年6月，加拿大主要市场的现房平均价格比上一年同期下跌0.4%，尽管是一个很小的下滑幅度，但却是9年来的首次下降，并很有可能是对加拿大房地产市场的第一次重大打击。 www.6park.com 之后的市场在7月和8月继续下跌。9月中旬，加拿大房地产协会公布主要市场的平均房价是316,052元，价格已从6月份下降7.3%。与此同时，成交量也出现萎缩，使许多城市的街道上随处可见“房屋出售”的招牌，这是多年来的首次。 www.6park.com 在加西市场，如北温哥华，在房源信息网站MLS上，待售房屋的总量在过去6个月增加了一倍。在埃德蒙顿，7月份的价格与去年同比下降5.3%，该市的房地产局不得不要求业主镇静。“埃德蒙顿的重售屋市场并没有跳水，”该局在一个简短声明中表示。“没有必要去关注。”但是，当发布新闻稿坚称没有理由去恐慌时，这往往正是一个恐慌的理由。 www.6park.com **市场调整，购房者观望 www.6park.com 多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)10月初发表的数据表明，大多伦多地区(GTA)9月份房屋价格与2007年同比下跌3%，这是房价逾10年来首次录得按年跌幅。该局表示，9月份重售房屋平均售价为368,549元，低于去年同期的380,132元。多伦多屋价跌幅尤其显著，平均售价由去年9月份的420,182元跌至 393,647元，跌幅6%。 www.6park.com 多伦多市的屋价在8月份首度录得1%轻微跌幅，但这次却是包括905近郊地区在内的整体大多伦多地区首次出现屋价下跌情况。多伦多地产局指出，9月份房屋销售亦较去年同期下跌大约6%，成功售出房屋的平均挂牌时间则由31天增至36天。多伦多房屋交易宗数下跌11%，跌幅远高于近郊的3%。 运亨地产（Re/Max Realtron）公司资深经纪毛逸伟（Michael Mao）对星星生活记者表示，目前房地产市场处在调整阶段，其走势应该是在平稳中下滑，因为受经济不景气影响，很多人在观望市场的走势。但有条件者也不妨入市，因为现阶段的选择较多，价格弹性较大。他表示，相比来说，今年秋季房屋市场的高峰期并不明显，不少经纪认为房地产市场趋冷。 www.6park.com 多伦多地产局10月初发表的数据支撑这一观点。但毛逸伟认为，房屋全面暴跌的状况不一定会出现，因为建房的成本在不断上升，新移民和首次购房者对住房的需求量依旧很大。从他个人销售的情况看，20-50万元的住宅，售价下跌的不多，但百万以上的高价房，由于需求量小，交易量低，因此价格变化较大。 |
