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房子是安居乐业必须品，同时也是赚钱工具。有太多关于财富的故事，都离不开地产投资。所以买房子已经成为我们年轻一代实现财富自由的主要手段。那么，我们该买什么样的房子呢？专家总结出的金科玉律是三条：地段！地段！！地段！！！这三条金科玉律被各国、各种族的房地产商一致认可，足见房地产投资不同于其他生意，不动产特性十分明显。 地段！地段！！执行起来却很难，因为好地段不容易找，也没有固定的标准。我的理解就是“人人想去的地方”。大家都想去，人气自然旺；人气旺，就业机会就多；就业机会多，基础设施就好；基础设施好，生活就方便；生活方便，就吸引更多的人；更多的人来了，租金和房价就会长。 依靠房地产投资来实现财富自由，需要有敏锐的眼光和正确的判断。成功讲究：天时、地利、人和。天时指：投资的时机要对。地利指：地段要好。人和指：有专业人士帮你。任何投资都需要成本，任何投资都有风险，所以当我们自己不是专家的时候，一定不要自做主张。 既然是以投资为目的，那么选房时一定要考虑成本和收益：房价、租金、增殖、退税。既然要出租，地区的定位，房型的选择就不能完全凭我们华人的文化观念思考，按我们自己的爱好做决定。租房市场百分百是按供需关系决定的。除了地段增殖之外，选择什么人当租户是最值得考虑的。 什么特征的人是我们的租户呢？太穷的人，根本不需要房子，在公园的长椅上就可以过夜；太富的人，自己家的房子都很少住，根本不需要租房子。穷人和富人都不是我们的租户。谁是我们的租户呢？留学生和新移民！！同时也是我们房产市场中坚消费力量。找到了租户，我们就不难找到适合我们的投资房了。 追求财富自由，年轻的我们应该什么时候买房？买什么样的房子？买什么区的房子？有专家讲：买的越早越好（增值靠时间）；买全新Apartment最好（退税收益高，租金回报高）；买城市周边交通、购物、就业方便地区比较好（房价相对低，增值空间大）。买投资房就是买个未来，因为人人都想去的区已经饱和了。 地段是人气的象征，远离交通要道、娱乐场所、购物中心的地方，增值太慢，缺钱的你，等不及。刚刚得到通知政府增加首次置业补贴，从7000——14000，若买全新现房或者楼花，补助则为21000，不过有期限。政府鼓励买房置业，降了利率和汇率，鼓励海外人士投资澳洲，还预计投资4亿澳元补救贷款行业，澳洲没有外债，财政没有赤字。国福民强，可以轻松度过金融危机。买房子就痛快买，要学会踩点，不然等到发展商把价格升上去再买，就无法真正享受政府的馈赠了。别折磨自己了，看准了就买，我还等着给你做贷款呢？ 大家一起讨论阿！！！ 介绍我的最新投资理念 市场冷的时候买房最好 再多向银行借点钱 好学校旁投资最有保障 景观不会跌价 水边物业稀缺 城边的房屋潜力最大 一房一厅是个好选择 [ 本帖最后由 不请自来 于 2008-10-15 16:31 编辑 ] |
