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房价高企，租金下滑，坛子里好多人为正现金流发愁。不明白为啥没人用airbnb养房呢？我在Sydney City有两套投资房用airbnb出租，同时替身边朋友门管理二十几套（都在CBD周围5公里范围），全部正现金流，租金回报率最高12%，最低的也有6%。下面以我自己的投资房为例 A一室一厅，现值65万。 市场价周租$500。每年算4周空置，8%中介费，毛租金收益2.21万。其他成本$6650 （物业费$4000/年，council费$900/年，水费$750/年，维修金$1000）。净收益$15450。 正常出租租金回报率2.38%。 Airbnb出租（主卧双人床，客厅折叠沙发床，最多住4人）$150/日/2人，如果多于2人每人$30/日，所以日租金$150至$210不等，收房客清洁费$50/次，另外圣诞节前后各15天surcharge $80/日，房间空置率15%，airbnb收费3%。过去12个月毛租金收益5.35万，除去前面提到的其他成本$6650，还有电费$1500/年，宽带$720/年，消耗品$1000/年（卫生纸、纸巾、洗手液、浴液、洗发水、洗衣粉等，）。净收益$43630。 Airbnb出租回报率6.71% B二室一厅，现值75万。 市场价周租$650。每年算4周空置，8%中介费，毛租金收益2.87万。其他成本$8250 （物业费$5600/年，council费$900/年，水费$750/年，维修金$1000）。净收益$20450。 正常出租租金回报率2.73%。 Airbnb出租（主卧双人床，客卧pull out双人床，最多住4人）$200/日/2人，如果多于2人每人$30/日，所以日租金$200至$260不等，收房客清洁费$50/次，另外周末2天surcharge$40/日，圣诞节前后各15天surcharge $100/日，房间空置率15%，airbnb收费3%。过去12个月毛租金收益6.93万，除去前面提到的其他成本$8250，还有电费$2000/年，宽带$720/年，消耗品$1000/年（卫生纸、纸巾、洗手液、浴液、洗发水、洗衣粉等，）。净收益$57330。 Airbnb出租回报率7.64%。 上面数据说明了什么？投资房首付20%，只要利息不涨到9-10%，你就永远是正现金流！ 今天先写这些，我会慢慢介绍用airbnb出租的经验和趣事。 ----------------------------------------------------分隔线---------------------------------------------------------------------------------------------- 反响很强烈啊！统一回答一下比较集中的问题： 问：airbnb有啥好的？ 答：拣主要的说： 1.回报高。请看主贴； 2.灵活。如果国内亲人来澳，可以提前把日子空出来； 3.帮你付机票钱。回国4周，把自住房租出去，最起码机票钱可以赚回来。目前airbnb上的房源有一半以上是这样的。 问：$200/晚做梦呢吧？ 答：我太保守，比airbnb建议的同区域均价还低30%呢！见29楼截屏。 问：空置率15%？做梦吧？ 答：我太懒了，city的super host这都是底线，还有冲100%的呢！见19楼截屏。 问：City有75万的2房？做梦吧？ 答：大把！还有比我懒的，自己查，不解释。 问：council/strata不让做咋办？ 答：呵呵，几年前airbnb刚登陆澳洲就这么说了，结果是截止6月30日仅悉尼就有10200个listing，位居世界第十。现在是无法可依，airbnb正在推动立法，下个月会有听证会。其实物业并没有处罚权，基本上是民不举官不究，多一事不如少一事，何况我的房客无论是居住密度和素质都比楼里群租的好多了。人家可以有几万闲钱来澳洲玩几周，至少是正职人士吧。 问：可以逃税吗？ 答：我能在论坛说“可以”吗？合法纳税是我们每个人应尽的义务。。。以下省略300字。几周前去了一个hosts meeting，airbnb请会计师来讲座，人家说（不是我说的，不构成税务建议），你在物业上花的每一分钱上到电视机下到卫生纸都可以抵税，小票别扔哦。。。重申以上不构成税务建议，请咨询你自己的会计师。 问：我没时间收发邮件迎来送往打扫卫生，这个模式不适合我。 答：正因为如此才出现我这样依附于airbnb的代管，除去管理费用后收益仍然比正常出租高很多。 问：可以看看你的listing吗？ 答：不想让人说我做广告，本来计划私信给感兴趣的网友，想想算了，不过我可以按大家的要求提供各种登陆账号以后的截屏（当然会屏蔽个人信息）。 问：把我房子弄坏了咋整？ 答：游客早出晚归不做饭是最人畜无害的房客了。为了万一，有针对airbnb的保险，虽然跟我没关系但贴这里就会有人说广告。2房是$500多/年。另外客人订房的时候airbnb会替你预授权一笔押金，金额你自己定。还有airbnb有帮每个房子投保100万澳币，链接如下： https://www.airbnb.com.au/guarantee 补充内容 (2015-10-26 13:18): 我们现在也提供短期（2周以上）airbnb代管服务，回国或海外度假让你的空房子帮你赚机票钱！ 感兴趣的请加我微信ID: airbnbsydney |
