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过去的汇率和地产双增长，是依靠铁矿石，煤炭，黄金不可持续的极度繁荣。 现在这些部门繁荣已经不复存在。只能靠其它部门拉动就业和贸易平衡。 而如今，澳洲BIG 4 银行的房贷占总贷款的60%以上。澳洲家庭负债占GDP 130%以上。 若要维持地产价格温和增长，甚至是不跌，需要长期实现低汇率低利率，才能实现澳洲私营及家庭的资产负债表的正常。 而且是长期的。 RBA 要维持地产发展，负扣税的规则继续玩下去，只能是不断降息。 我个人观点是，汇率和利率将长期继续走低， 但是地产价格以澳元计，将维持高位但增长速度将趋缓。 |
