[修房建房] 开开心心建新房。楼主爆图。 [复制链接]

发表于 2020-8-24 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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SuperDJ 发表于 2020-8-21 21:27
LZ咱俩生日同一天

我今天白天demolition company 来把房子扒了，正式入坑 ...

祝你生日快乐，建房成功！

imissyougrace

发表于 2020-8-24 16:38 |显示全部楼层

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SuperDJ

布鞋族

发表于 2020-8-24 18:41 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2020-8-24 16:22
祝你生日快乐，建房成功！

同乐 LZ

liyunzhen001

发表于 2020-8-24 22:26 |显示全部楼层

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请问LZ，如果自己对建房所知不多，但是每个阶段会花钱请inspector去验收，然后付款。然后builder只找大的比如Dale。你觉得这样能保证建房的质量和进度吗？谢谢

cathygong

发表于 2020-8-25 12:57 |显示全部楼层

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SuperDJ 发表于 2020-8-21 21:27
LZ咱俩生日同一天

我今天白天demolition company 来把房子扒了，正式入坑 ...

建房成功

四明布衣

发表于 2020-10-10 19:02 |显示全部楼层

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楼主请的builder其实并不靠谱，一是一楼砌墙定位出错，未在基础梁上；二是一楼设计层高3.2米，泥工出错墙高砌至3.2米，再加楼板厚20公分，层高要提高0.2米。这二项在建筑行业，都是致命性的错误。如果楼主没有发现，那么造成的后果就是：一、房子有严重的质量问题；二、房子不能通过验收而无法交付（因为如果不降二层高度，则整栋房子会超高0.2米）。定位放样、事前交代、事后复核都是builder应尽的职责，这样的builder在楼主的眼中还是靠谱的builder，可想而知在澳洲的建筑行业是怎样的鱼龙混杂！

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思

frank_au

发表于 2020-10-10 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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四明布衣发表于 2020-10-10 20:02
楼主请的builder其实并不靠谱，一是一楼砌墙定位出错，未在基础梁上；二是一楼设计层高3.2米，泥工出错墙高 ...

请问local有实体店的builder怎么样。或者怎么找到可靠的builder呢

wxxok819

发表于 2020-10-10 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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四明布衣发表于 2020-10-10 20:02
楼主请的builder其实并不靠谱，一是一楼砌墙定位出错，未在基础梁上；二是一楼设计层高3.2米，泥工出错墙高 ...

你看的非常仔细，谢谢你的评论。
事实上，是一楼砌砖的施工队不靠谱。他们至少出了五个问题。一，墙没有砌在基础梁上。二，一楼的楼层砌高。三，北门砌高。四，车库门砌宽。五，游泳池旁的浴室没有开窗户。这些问题中，有些是builder发现的，有些是builder不在现场时，我首先发现的，估计如果他在现场，应该也能发现。二楼砌砖时换了另一个施工队，他们没有出什么问题。
建房初期，builder在施工面上测绘地基梁位置后，我花了几个小时，按图纸重新测量了一下。发现他的测绘非常准确，误差在1cm以内。这使我对他的能力有了基本信任。他买的水泥钢筋砖瓦等材料都严格按照施工图纸要求，没有任何以次代好。另外在统筹安排，现场施工，安全防护等方面也是井井有条。房屋建好到现在有好几年了，基本上没有出现什么问题。因此我对这个builder还是相当满意的。可惜他在一次打猎时受了重伤，现在已经不做builder了。

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jalvi

发表于 2020-10-10 21:49 |显示全部楼层

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四明布衣

发表于 2020-10-12 12:28 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-10-10 18:15
请问local有实体店的builder怎么样。或者怎么找到可靠的builder呢

有实体店的builder比游兵散勇大多数要靠谱得多，俗话说“跑得了和尚跑不了庙”，有实体店的builder肯定要比游兵散勇有所忌讳。怎样找到可靠的builder，楼主在这个帖子中有详细介绍，很有参考价值，你可以爬爬楼。我的理解：找builder关键还是找人品，澳洲的民宅，建房技术并不复杂，一般有几年工作经验的builder都没有问题。关键builder靠不靠谱在于他的人品（是否有职业操守、是否诚信、是否有较强的工作责任心），人品看不出，也摸不到，也不能听他吹牛忽悠。我认为多走访已建项目的owner，看看已建项目的质量、工期、造价与其他履约情况，听听业主的评价，基本可了解这个builder人品如何。我认为谁的钱也不是大风吹来的，建房要尽量不花冤枉钱。

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思

四明布衣

发表于 2020-10-12 12:34 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2020-10-10 19:37
你看的非常仔细，谢谢你的评论。
事实上，是一楼砌砖的施工队不靠谱。他们至少出了五个问题。一，墙没有 ...

谢谢楼主的回复，也再次感谢楼主事无巨细与人分享建房心得的胸怀！

思

frank_au

发表于 2020-10-12 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2020-10-10 22:37
你看的非常仔细，谢谢你的评论。
事实上，是一楼砌砖的施工队不靠谱。他们至少出了五个问题。一，墙没有 ...

感谢分享！分分没了，下次奉上

kakacii

银靴族

发表于 2021-8-15 14:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 kakacii 于 2021-8-15 16:05 编辑

我现在拜读的两个超棒的长帖都是双砖的，一个是这个，一个是Glen的那贴
在此感谢两位楼主，大量的图和清晰明白的说明，为后来者提供了大量的信息

还没找到墨尔本brick veneer的高质量OB建房帖子

有朋友知道请推荐。

墨尔本的新房很少有双砖的了可能是成本和观念的差别。

kakacii

银靴族

发表于 2021-8-15 16:01 |显示全部楼层

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培培发表于 2015-1-9 10:01
可以预装一个winch

那请问这个winch 平时就在那放着？不难看吗

dhwgreg

银靴族

发表于 2021-8-15 16:30 |显示全部楼层

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。

Haymarket

铜靴族

发表于 2021-8-15 18:19 |显示全部楼层

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经得起时间检验的好帖

gumtreesteps

发表于 2021-8-23 11:59 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2015-1-5 14:46
屋顶的木方。结构工程师检查木方后才能盖瓦。结构工程师一共检查四次。地基钢筋，一楼钢筋，二楼钢筋，检查 ...

楼主的新家，真漂亮啊。

nemodory

发表于 2021-8-23 14:24 |显示全部楼层

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膜拜膜拜

EddiePeng

光脚族

发表于 2021-8-24 00:22 |显示全部楼层

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this is amazing

wxxok819

发表于 2021-8-24 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2021-8-24 22:58 编辑

kakacii 发表于 2021-8-15 14:09
我现在拜读的两个超棒的长帖都是双砖的，一个是这个，一个是Glen的那贴
在此感谢两位楼主，大量的图和清晰 ...

非常感谢kakacii的顶帖。我也希望那些对建房感兴趣的朋友，看了这个帖子会有所帮助。有什么疑问我会尽量解答。

CindyWen-cc

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-25 03:04 |显示全部楼层

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太有用了，谢谢楼主分享

车市或

布鞋族

发表于 2021-8-25 06:34 |显示全部楼层

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kelezhu

发表于 2022-7-13 23:21 |显示全部楼层

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好贴, mark一下

mccon

发表于 2024-1-8 15:09 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2015-1-5 16:55
很多朋友对我建房的事感兴趣，尽管比较忙，我还是争取尽快发帖。

mccon

发表于 2024-1-9 07:05 |显示全部楼层

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school4me

发表于 2024-1-19 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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school4me

发表于 2024-1-19 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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joyyk