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发表于 2008-6-20 19:00 |显示全部楼层

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你要是还没确定好以后在什么地方发展最好还是别卖，要不也太...
等你在澳洲有了工作或是确定在这里长待了再卖也不迟！

发表于 2008-6-21 00:21 |显示全部楼层

瞎建议！

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瞎建议！
1。把国内的房子拿去抵押50%- 估计最长的话可以1--3年。那么就算可以换20W澳币的50%==10W澳币回来--

2。一般来讲如果有10W澳币-做首付就可以了！（买50-60W house）
3。国内的房子继续出租一年3万的人民币的租金收入应该可以维持贷款利息了吧？具体要楼主自己好好算！
4。这样如果在澳洲有份工作的话---只要还澳洲的贷款没问题--生活就可以继续下去了。
5。万一以后不想留澳的话，回到国内还有个老窝！
6。何况RMB升值的预期还没有破裂! 估计要到美金6.3 ，还有0.5的升值幅度。还是觉得等一等卖房比较好。澳洲的房地产市场现在是在走低--能不跌如果平走的话就已经很好了。因此，对你而言应该是有足够的时间好好挑选澳洲的房子的。不用急！

祝你能买到一个满意的好房子！+ RMB 又升值==双喜！

爱玛

发表于 2008-6-21 00:28 |显示全部楼层

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原帖由 jialiren 于 2008-6-20 23:21 发表
瞎建议！
1。把国内的房子拿去抵押50%- 估计最长的话可以1--3年。那么就算可以换20W澳币的50%==10W澳币回来--

2。一般来讲如果有10W澳币-做首付就可以了！（买50-60W house）
3。国内的房子继续出租一年3万的人 ...

这个建议很不错，可是好像现在国内的银行都不大做这种抵押贷款了（他们是叫信用循环贷款），好像是央行有限制的样子。
去年股市疯涨的时候我们同事就想干这事儿来的结果没办成，现在看来，他幸亏没办成啊，不然现在估计跳楼的心都有！

发表于 2008-6-21 00:49 |显示全部楼层

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那个城市的房子？

发表于 2008-6-21 00:50 |显示全部楼层

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嗨，没分加啊？

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lifejoy

发表于 2008-6-21 01:13 |显示全部楼层

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上海的房子不会跌...

其他地方的难说......

江上往来人

发表于 2008-6-21 01:21 |显示全部楼层

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原帖由 lifejoy 于 2008-6-21 00:13 发表
上海的房子不会跌...

其他地方的难说......

jewar

发表于 2008-6-21 08:37 |显示全部楼层

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没有不会跌价的城市
就像没有跌的股市一样

发表于 2008-6-21 09:14 |显示全部楼层

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如果你在国内有一直信得过的人可以帮你照顾房子和收租, 没有必要卖, 理由? 你在澳洲住长了就知道.:)

lifejoy

发表于 2008-6-21 09:56 |显示全部楼层

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上海的房子均价才2500美元.
越南泡沫破裂前是5600,现在也有2800....

江上往来人

发表于 2008-6-21 14:43 |显示全部楼层

原帖由 lifejoy 于 2008-6-21 08:56 发表
上海的房子均价才2500美元.
越南泡沫破裂前是5600,现在也有2800....

谢谢.

razgriz

发表于 2008-6-21 14:44 |显示全部楼层

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即使在北京15-20万澳元的房子也属于最不保值的楼盘，而且现在房地产泡沫很厉害，一年3W的房租也不高。把房子卖了兑换成澳元做定存当然明智很多。中国的各家银行也开展了澳币高利率定存，有些都有了9%以上。其实现在我也准备这么做，即使在上海某些优质的楼盘也可以考虑处理掉，因为租金回报还不如利率高，啥时候泡沫破了房价一跌就亏了。而且出租住宅是最麻烦的事情，房客坏个灯泡TMD都找你。另外，即使想卖还不一定卖得掉，现在房价太高，观望的较多。

发表于 2008-6-21 15:23 |显示全部楼层

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原帖由 meibu 于 2008-6-21 12:59 发表

北京.

京城的如果在5环以内的就留着。长期看，北京的房价跌不到哪里去。比较一下HONGKONG，97回归时跌跌不休，现在还不又回去了。何况你买的时候应该是很低的。出租没问题，就留个老窝！多长个腿！

要不回去没地方住啊。很不爽！

发表于 2008-6-21 16:07 |显示全部楼层

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原帖由 meibu 于 2008-6-21 14:56 发表

在3环, 位置倒是不错, 我也一直在考虑这个问题, 就是即使不跌也不会涨多少了吧, 比如放个3年, 房价倒没跌, 还能值个15-20W, 但如果现在卖掉存银行, 3年后就多了近5万澳元(利息),不知这样算得对不对...

注:父 ...

原来楼主是有财/屋之人---那就简单---到澳洲买房了--抬高澳洲房价---为GDP作贡献！

ATO

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发表于 2008-6-21 16:13 |显示全部楼层

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你可以存在国内，比如汇丰的奥元定期，利率8.5

存在这里要加入你的收入交税的

发表于 2008-6-21 17:52 |显示全部楼层

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原帖由 meibu 于 2008-6-21 14:50 发表

那就是说可以在中国直接存澳元了,不用再汇过来存了吗? 国内有利息税吗? 如果交了税利率比这边低还得汇过来的说...

不计你一卖一买的交易费(不知你那一年, 多少钱买的, 没法算, 中国那边至少要3万RMB吧)及其它, 大家忽略了以下两点:

1) 汇率. 汇率和利率息息相关, 不可以分开来看. 现在, RMB对AUD低估(今天6.5:1), 比较中澳两国经济规模和前景, 正常应为5:1, 甚至更多(不是我说的). 以你的情况, 现在卖AUD20万, 即RMB130万, 如明年AUD汇率下滑至比如5:1, RMB130万值AUD26万, 多了6万, 抵你存三年. 如果你说明年AUD汇率上升到7:1怎么办? 则到时, 中国CFI急升, RMB对内贬值, 你的房子可能要卖RMB150万了(AUD21.42万), 你没损失的.
澳洲现在汇率和利率都这么高, 并不是澳洲经济实力有多强, 而是国际金融市场操作的结果, 是有后遗症的. 君不见, 每次只要日元一说加息, AUD汇率一定跌, 因为美资和日资要对冲.

2) 最重要的一点, 你刚来AU, 不要仓促做大决定, 也不要想着把所有钱调来AU. 房子是不动产, 特别是好的房产, 它是必需品, 要长线考虑, 最起码10年, 乱动它干嘛! 你国内的3万房租, 在澳洲不算什么, 但在北京用, 够你爸妈每年的生活费了.
AU的税率高, 又复杂, 你白手起家, 更有优惠. 你现在去找工作或做生意赚钱, 才是王道. 澳洲这边, 更多的我就不说了, 免得被人扔砖头.

你要有疑问, 请我出来喝二锅头, 咱们慢慢聊, 不过, 很快我要搬去BRISBANE长住了, 哈哈.

江上往来人

发表于 2008-6-21 18:28 |显示全部楼层

发表于 2008-6-21 22:13 |显示全部楼层

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原帖由 meibu 于 2008-6-21 19:59 发表

佩服, 厉害!!! 太谢谢yz3183, 多谢指点. 我本人对于经济啥的真不大懂,只会算眼前账, 对于汇率没有什么研究, 就知道反正这两年人民币对澳元都是6点几, 没想到有可能到6以下甚至5, 只是想着国内的房子应该不会大涨 ...

刚来OZ, 都这样, 别太紧张了... 我给你支几招先, 原则就是 "节流开源".....

1. "租的房子每周也要400", LZ租哪??? 有点贵! 看看可否租远点, 或与别人SHARE. 其实对你家而言, 与别人SHARE最好, 一来便于摸清情况, 二来节省开支;

2. 尽快出去找工作, 实在不行, 先做LABOUR工, 业余时间上 TAFE, 读个专业. 刚开头, 肯定辛苦, 做好"上山下乡"心理准备, 别想在这当"北京爷们"了;

3. 只有有了稳定的收入, 才考虑其它;

4. 你现在就是把北京的房子卖了AUD20万, 不贷款, 你在悉尼好点区也买不了像样的房子. 还有, 比如一个50万的房子, 你贷AUD30万, 按贷率9%算, 每周还贷520刀, 比你租房压力还大, 你给银行打工的利息可能比你交的房租还要多. 到这时, 中国的家底没了, 澳洲一屁股债. 虽说长远房子是你的, 但如果断供, 银行一拍卖, 房子立马改姓.

所以, 买房子的事, 千万别急.

不过, 别紧张, 来了OZ, OZ政府会养你家的, 虽然生活质量不一定有你在北京那末逍遥, 嘿嘿.

likespring

发表于 2008-6-21 22:17 |显示全部楼层

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留着, 心理上有安慰, 万一在这里实在不行还有退路;

如果卖了存澳元, 20万澳元, 存国内的8.5%的息, 一年都有1.7万澳元的利息,3年下来单利都有5.1万澳元了, 和现在的租金相比差别还是比较大啊.

至于汇率, 就难说了.

churchman

金靴族

发表于 2008-6-21 23:02 |显示全部楼层

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个人建议如果是3环的房子真的没有必要卖，北京是个移民城市，越来越多的外地人拥入北京打工，他们的梦想也是在北京可以买套房子。就好像我们一样，来澳洲的前几年都要租房子，然后等工作稳定了就开始考虑贷款买房子了，所以在北京出租房子还是相当有市场。而且个人感觉北京5环以内的房子还是可以保值的。当然还要看你房子的具体位置，比如东三环和北三环可能升值潜力更大些。

个人意见，仅供参考

飞跑的猪

钻石靴族

发表于 2008-6-21 23:44 |显示全部楼层

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老兄,你咋那么犹豫呢.我们都是从刚开始一步一步走过来的,所以你的心态我完全理解.

我要是你,先立即找一分工,养家糊口先,至少不能将带来的钱花光还在那里发愁.至于在澳洲买房是你决心留下来后的行动.明白你现在每周交房租替别人供房不如替自己供的心理,但这里真的不是中国,很多出国前在中国年薪很高的人刚来这里也是从零开始的,因为这里完全靠自己来从头打拼,一个单身女人都成,你们全家在一起力量会更大的,怕啥?既然来了,就先安下心来一步一步的走,别总回头看,刚来半年到一年总会有心理不平衡的.但时间久了,你会慢慢体会到澳洲很多好的方面,也就会安于现状的融入了.

y12345678

金靴族

发表于 2008-6-21 23:57 |显示全部楼层

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个人觉得不应该卖掉，三环的房子长远来不会跌的，我觉得。在澳洲买房一定得先有个稳定工作再说，现在先租着房没关系的，多少人来澳的头几年都是租房住的啊。

lifejoy

发表于 2008-6-22 00:05 |显示全部楼层

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我的建议:

卖,在这里买一套房子还是优惠很大的.

发表于 2008-6-22 00:10 |显示全部楼层

LZ 想法太多了

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LZ 想法太多了.

"既来之, 则安之", 你有这么多想法, 不若想想怎么找工作, 或想门路做生意, 绝不可座吃山空, 怎么着, 天下不会掉馅饼的.

chrisliu

发表于 2008-6-22 01:25 |显示全部楼层

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有其他多于房子闲钱就不要卖,等钱用就卖,不是很简单嘛

laoyouyu