悉尼第一套楼花投资

apollo234

看过几篇帖子，所以要首先声明：我是光脚，我买了楼花，但我不是中介。哈哈。

其实目的之一是很简单总结一下自己当时为什么买的想法，坛子里的高人们如果愿意可以指点下是否正确。之二是确实想尽快穿鞋。光脚太不方便了。

来悉尼两个来月买了个楼花，67W，2房。为了避嫌就不说在哪里了。

为什么要买？第一当然会认为房价持续上涨，在中国经历过过去几年疯狂的人都有种意识觉得这会持续上涨。第二，澳洲的投资回报率至少比天朝还是要好的 （租售比）。然后当然还有中介说的各种理由，有部分我是比较认同的，比如说不断增加的人口数量，特别是大妈们的涌入，非常低的空置率。悉尼历史的房价即使不涨但是也基本不会跌。还有如果我开始住6个月还有首次置业金。 并且开始交的10%是有5%的利息可以拿的（如果能按时settle的话）所以总总原因觉得要先尽快买一套吧。

然后买哪里？当时有两个选择：一个是比较差一点的区，但是比较靠近火车站-10分钟的走路吧。第二个是没有火车，但是环境要好不少。学校，购物啥的都很一般。价钱差别不大。在两者之间犹豫的时候有个朋友问：如果你买来自住的话，会选择哪里？我说那就是第二个。然后就因为这句话，我最后选择了第二个，因为如果我自己想住第二个多一点，是不是代表有也是更多人想住那里呢------虽然从投资的角度来看，这很不专业。

说说现金流：（租金+负扣税）>= 房贷吧。跟中介签了个保证合同，4.7%的租金，也就是每周中介给我605块。然后他们帮我房租。考虑到房子要两年后才收，就暂时只签了一年。估计800-900的strata。其他应该都差不多的。
有好几套投资的同事说不是一个非常好的投资，但是也不算坏。（在她的看法了，如果67W 的房子，每周租670才是理想的，她的几套甚至都比这个高，我觉得一个主要原因是买的早一点，现在基本很少这样的了）。不知道大家的看法呢？

因为刚来澳洲，总体觉得这边的房子投资比中国看起来还是有更有前景吧。但是貌似今明年的供给上去了，所以租金估计不会怎么涨了。空置率可能也会慢慢上升。

POU

同学，是不是刚刚拿的certificate of registration?

Carmen_lee

楼主肯定不是在北上广深生活的

北上广深房价的涨幅目前已经超过了澳洲....

604

POU 发表于 2014-12-29 07:53
同学，是不是刚刚拿的certificate of registration?

何必揭穿人家呢？

Carmen_lee

604 发表于 2014-12-29 00:19
何必揭穿人家呢？

什么意思呢，求解，不懂

谢谢！

604

Carmen_lee 发表于 2014-12-29 08:24
什么意思呢，求解，不懂

谢谢！

楼主是来推销楼花的。

fofoxin

楼花真的有那么好吗？

Carmen_lee

fofoxin 发表于 2014-12-29 01:50
楼花真的有那么好吗？

我在广州的时候，就有国内的中介介绍我买，墨尔本最高那栋住宅大楼（CBD那栋最高的）的楼花，他说的可兴奋了

我就问了他一句，这么好的楼花，那你怎么不买？10%也不多啊...

然后他就不理我了....

fofoxin

Carmen_lee 发表于 2014-12-29 09:55
我在广州的时候，就有国内的中介介绍我买，墨尔本最高那栋住宅大楼（CBD那栋最高的）的楼花，他说的可兴 ...

确实如此，楼花毕竟有2年时间的空档，作为投资真的合适吗，我觉得仁者见仁吧。
不过中介自己应该有几套房子吧，毕竟他们能拿到的价格更好。
墨尔本应该没悉尼的环境好吧，买那楼花更要三思了。

yuan6610

刚来两个月就懂这么多了，

Qubix123

听说有5年再settle 的楼花

mr_founder

还有如果我开始住6个月还有首次置业金

--开发商已经把这个钱放在了房价里。

------

说说现金流：（租金+负扣税）>= 房贷吧。

------没有缴税的人，哪里来的负扣税？


----
当然了，楼花还是适合某些人的，比如海外买家。还有就是目前收入ok，首付不够的。

mr_founder

碰到一个中介，说他目前陆续投资了6套（估价卖一个项目，买一套）

davidzhou999

刚来, 多问问再动手, 不吃亏的.

上上当也没事,  几年后顶多少挣点或者不挣.

apollo234

Carmen_lee 发表于 2014-12-29 08:10
楼主肯定不是在北上广深生活的

北上广深房价的涨幅目前已经超过了澳洲.... ...

我一直在广州，所以经历过那个涨幅，所以说想尽早买咯

apollo234

604 发表于 2014-12-29 09:21
楼主是来推销楼花的。

嘿嘿，随便你怎么说吧。

bigtailcat

我朋友买的楼花开发商破产了，不知道钱能要回来不

apollo234

mr_founder 发表于 2014-12-29 10:24
还有如果我开始住6个月还有首次置业金

--开发商已经把这个钱放在了房价里。

这有点武断吧，你怎么知道我没有收入了？我过来就在缴税了，并且不少。因为是公司内调过来的。
关于你的首次置业金我也同意，因为也了解了下二手的，其实也不便宜。

apollo234

Carmen_lee 发表于 2014-12-29 09:55
我在广州的时候，就有国内的中介介绍我买，墨尔本最高那栋住宅大楼（CBD那栋最高的）的楼花，他说的可兴 ...

我觉得楼花肯定不合适所有人。自己计算所得所失去。

apollo234

bigtailcat 发表于 2014-12-29 10:29
我朋友买的楼花开发商破产了，不知道钱能要回来不

钱没有交给开发商吧，应该能要回来？

apollo234

davidzhou999 发表于 2014-12-29 10:27
刚来, 多问问再动手, 不吃亏的.

上上当也没事,  几年后顶多少挣点或者不挣.

恩，多谢建议。
动手是有点急了点，不过经验慢慢积累吧。

apollo234

POU 发表于 2014-12-29 07:53
同学，是不是刚刚拿的certificate of registration?

同学，你比我懂的多多了

bigtailcat

apollo234 发表于 2014-12-29 10:35
钱没有交给开发商吧，应该能要回来？

具体我不知道，但是真的发生了，她说钱能要回来，但楼花真的有风险

apollo234

mr_founder 发表于 2014-12-29 10:25
碰到一个中介，说他目前陆续投资了6套（估价卖一个项目，买一套）

刚来帮我们找租房的中介也是说有4套，然后一个同事来了4年也买了4套，确实容易受到这些例子影响

apollo234

bigtailcat 发表于 2014-12-29 10:38
具体我不知道，但是真的发生了，她说钱能要回来，但楼花真的有风险

道理来说肯定能要得回来。恩，我们还是选了澳洲很大的开发商，希望没有问题咯

6268379wan

现在哪个中介手上没有4-5套房子，楼花出来，最好的户型位置全被这些中介买走了，剩下的才卖给客户。这个游戏怎么玩中介都赢，除非房价暴跌或者利率上升他们hold不住，现在看来都很难发生

bigtailcat

apollo234 发表于 2014-12-29 10:42
道理来说肯定能要得回来。恩，我们还是选了澳洲很大的开发商，希望没有问题咯 ...

大的一般没什么问题吧。她买的是小开发商的，因为是朋友介绍的，朋友也买了两套，还不是一样破产了。
买房这样的大事没有什么朋友不朋友的，自己得脑子清醒

唐宋

看来现在楼花不好卖了，居然可以签租金保证合同了。原来的那种楼花一上市就一抢而光已成历史了。

apollo234

fofoxin 发表于 2014-12-29 09:59
确实如此，楼花毕竟有2年时间的空档，作为投资真的合适吗，我觉得仁者见仁吧。
不过中介自己应该有几套房 ...

我是考虑要抵税，所以想买新房。但是新房现房也是把后面两年的涨幅算进去的，还是贵不少的。所以考虑了下就先买了楼花，算是拿10% hold 住一套咯。。
楼花确实见仁见智吧。

apollo234

yuan6610 发表于 2014-12-29 10:02
刚来两个月就懂这么多了，

确实是受一个同事以及中介朋友的影响，华人在一起谈得就是这些咯