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boloty

皮靴族

发表于 2014-12-27 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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节前看了个这个房子

全新
43 wentworth av canterbury
房子7房7卫2车位，没有地下车库
地只有600多平
拍卖那天，说4.5m才能叫
realestate上面后来改4.8m

不知道各位觉得这个价格是不是离谱了点?
还是我out了

我记得今年类似户型的房子在canterbury就3百多万，大部分是五房

我一个个人猜测是不是开发者，是finance 而且比例很大，利息高，所以成本上去?

谢谢讨论

八月晨天

铜靴族

发表于 2014-12-27 21:30 |显示全部楼层

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mel的canterbury高大上啊

eurekana

银靴族

发表于 2014-12-27 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主V5！

大伟同志

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发表于 2014-12-27 23:13 |显示全部楼层

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7房7卫canterbury的房子450万不是太正常么。。
对开发来说，利息能有几个钱。。。而且这建造过程中资本化了。。。

巴乔

金靴族

发表于 2014-12-28 09:04 |显示全部楼层

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下巴惊掉，原来不是悉尼的

sprite112

皮靴族

发表于 2014-12-28 09:40 |显示全部楼层

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好吧，猫本的。。。吓我一跳

spike777

皮靴族

发表于 2014-12-28 10:09 |显示全部楼层

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canterbury都这个价

tur1125

铜靴族

发表于 2014-12-28 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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房子的楼梯醜死，要价太高放了很久也賣不出。

tur1125

铜靴族

发表于 2014-12-28 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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地7百也不到！

boloty

皮靴族

发表于 2014-12-28 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2014-12-28 00:13
7房7卫canterbury的房子450万不是太正常么。。
对开发来说，利息能有几个钱。。。而且这建造过程中资 ...

。。。利息几十万，年前没卖，过年后基本要2月才开盘，成本估计有几万上去，如果finance的话，我主要觉得600的地，配这个价格

大伟同志

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发表于 2014-12-28 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大伟同志于 2014-12-28 13:12 编辑

boloty 发表于 2014-12-28 12:53
。。。利息几十万，年前没卖，过年后基本要2月才开盘，成本估计有几万上去，如果finance的话，我主要觉得 ...

你觉得配就买呗。。。琢磨人家是不是 bank finance 还是自有 equity 有啥意义。。。除非你想自己干这买卖。。。兄弟，没事别老琢磨别人赚了多少，关键是你觉的值多少。。。
四百多的买卖，几万块真心不是啥大事。。又不是少了这几万就亏了。
这种豪宅利润都是百万以上。。

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rona666

皮靴族

发表于 2014-12-28 12:43 |显示全部楼层

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楼主能不能标题说清楚是mel啊？很多人被吓一跳的

Ariel

皮靴族

发表于 2014-12-28 12:47 |显示全部楼层

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买那么大干嘛！累死的还是大人们搞卫生

boloty

皮靴族

发表于 2014-12-28 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2014-12-28 13:04
你觉得配就买呗。。。琢磨人家是不是 bank finance 还是自有 equity 有啥意义。。。除非你想自己干这 ...

我是琢磨这个价格，所以问问而已

boloty

皮靴族

发表于 2014-12-28 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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Ariel 发表于 2014-12-28 13:47
买那么大干嘛！累死的还是大人们搞卫生

因为有那么多人。。。所以需要大点

Carmen_lee

皮靴族

发表于 2014-12-28 14:21 |显示全部楼层

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豪宅，肯定是1500万投资移民的！

happyheros

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发表于 2014-12-28 14:30 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2014-12-28 13:04
你觉得配就买呗。。。琢磨人家是不是 bank finance 还是自有 equity 有啥意义。。。除非你想自己干这 ...

Exactly

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李哥哥

皮靴族

发表于 2014-12-28 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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这个地方，这个价格，就算低点卖，也100万利润。camberwell grammar对面，700平光地230万，建个法式120万，卖450-480万，轻松。大家专心看地才是正经。

tur1125

铜靴族

发表于 2014-12-28 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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李哥哥发表于 2014-12-28 16:46
这个地方，这个价格，就算低点卖，也100万利润。camberwell grammar对面，700平光地230万，建个法式120万， ...

要做這個房子不用120万，因為用醜楼梯，不是用法式㯀轉那种，屋主太大貪。若有土豪想蓋這种房子歡迎私信。我們是用老外的正式規合法員工，有質量保證。通常做Brighton 那边。但東区也会做

大伟同志

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发表于 2014-12-28 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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boloty 发表于 2014-12-28 15:14
我是琢磨这个价格，所以问问而已

正常价格。豪宅利润很高，不过很难打下来价格。

大伟同志

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发表于 2014-12-28 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大伟同志于 2014-12-28 18:52 编辑

tur1125 发表于 2014-12-28 18:28
要做這個房子不用120万，因為用醜楼梯，不是用法式㯀轉那种，屋主太大貪。若有土豪想蓋這种房子歡迎私信 ...

。。。。哥们，我先声明，我不是 vendor 啊，认识我的都知道我这个屌丝只敢盖屌丝房，但是你这么说我都觉得不厚道。。。
一个楼梯能差到多少钱？
不进去看，不进去摸，不品位细节，就看个楼梯你告诉我说这房子120都不值？

同行相轻我见过，但是这么刺裸裸的拉生意拉仇恨我也是醉了

大伟同志

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发表于 2014-12-28 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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李哥哥发表于 2014-12-28 16:46
这个地方，这个价格，就算低点卖，也100万利润。camberwell grammar对面，700平光地230万，建个法式120万， ...

是啊，豪宅流通性差些，卖的相对屌丝房慢些，利润听说不错。。。。

boloty

皮靴族

发表于 2014-12-28 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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tur1125 发表于 2014-12-28 18:28
要做這個房子不用120万，因為用醜楼梯，不是用法式㯀轉那种，屋主太大貪。若有土豪想蓋這种房子歡迎私信 ...

120万找builder应该要的，range 1m-1.5m毕竟很多东西prenium的价格都是便宜的数倍价格

当然如果owner builder加上国内source的话，可能不用，不过省得钱是自己赚出来的

boloty

皮靴族

发表于 2014-12-28 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2014-12-28 18:54
是啊，豪宅流通性差些，卖的相对屌丝房慢些，利润听说不错。。。。

有意思

仙女座

皮靴族

发表于 2014-12-28 18:10 |显示全部楼层

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是哪的Canterbury

boloty

皮靴族

发表于 2014-12-28 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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仙女座发表于 2014-12-28 19:10
是哪的Canterbury

墨尔本，据说凌乱了不少syd同胞

大伟同志

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禁止发言

发表于 2014-12-28 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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boloty 发表于 2014-12-28 19:00
120万找builder应该要的，range 1m-1.5m毕竟很多东西prenium的价格都是便宜的数倍价格

当然如果owner bu ...

四百万的屋， owner builder...
国内的东西不是说不好啊。。。你自己要去找澳标不说，就算找到了，
质量如何保？
哥，感觉你也是分分钟赚几万的人，别为了盘叉烧把自己整成了米其林大厨

tur1125

铜靴族

发表于 2014-12-28 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2014-12-28 18:49
。。。。哥们，我先声明，我不是 vendor 啊，认识我的都知道我这个屌丝只敢盖屌丝房，但是你这么说我 ...

差很多。因為不只是楼梯的价錢，因法式搂梯房子的結構不一様。楼梯所佔的空间越小，价錢越平。

tur1125

铜靴族

发表于 2014-12-28 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2014-12-28 18:49
。。。。哥们，我先声明，我不是 vendor 啊，认识我的都知道我这个屌丝只敢盖屌丝房，但是你这么说我 ...

我看就只知道你平時做開townhouse ，对吧！

tur1125

铜靴族

发表于 2014-12-28 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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boloty 发表于 2014-12-28 19:00
120万找builder应该要的，range 1m-1.5m毕竟很多东西prenium的价格都是便宜的数倍价格

当然如果owner bu ...

連泳池要1.2M的

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