[自购小窝] 想买的房子里有建好的granny flat，但没经过council批准，怎么办？ [复制链接]

发表于 2014-12-22 03:09 |显示全部楼层

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就当没有这个granny flat来谈价钱。

另外，LZ实在想买的话，可以买个保险，具体名称记不清了，如果你真买了，我给你找吧。这个保险可以保未经审核的建筑，如果违章的话，改建费或拆迁费可以走保险。一次性收费，买完房子后买一次就可以了。我买的房子里也有吃不准是否经康搜批准的结构，所以当时我买了，也不是很贵1000以内。

Html5

木屐族

发表于 2014-12-22 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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桃汁发表于 2014-12-22 03:09
就当没有这个granny flat来谈价钱。

另外，LZ实在想买的话，可以买个保险，具体名称记不清了，如果你真买 ...

已经知道了未经批准还能担保吗？

豆汁小鼓

发表于 2014-12-22 07:22 |显示全部楼层

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我有个朋友在council工作，说现在违章建筑太多了，就算发现了，也不会去拆掉，最多就是罚款。不是你建了，罚款也罚不到你头上，找个builder去申请building certificae 就行了。ps 悉尼的

Lightwind

银靴族

发表于 2014-12-22 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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桃汁发表于 2014-12-22 03:09
就当没有这个granny flat来谈价钱。

另外，LZ实在想买的话，可以买个保险，具体名称记不清了，如果你真买 ...

有其它买家在加价。往下砍是不可能的

coolbbb

金靴族

发表于 2014-12-22 08:59 |显示全部楼层

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发现的话不一定非要被拆掉，有时候找building surveyr补一下手续就好

kk-11

发表于 2014-12-22 09:00 |显示全部楼层

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曾经也看上套, 房子后院有建好的granny flat, 但没审批的, 建的挺好的, 看新旧的样, 估计至少有五六年了, 但后来这套房子被另一个人买走了, 后来这个人分租这套房子, 因为这个房东正好找了我一个认识的人帮他找租客, 而租住在房子里的鬼佬不爽, 就告到council

后来, 悲剧了, 得自已拆了. 再过不久, 就拆了.

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devincheng0706

发表于 2014-12-22 09:03 |显示全部楼层

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一个字：“买”啊

幽绿海棠

发表于 2014-12-22 11:00 |显示全部楼层

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发表于 2014-12-22 11:21 |显示全部楼层

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Html5 发表于 2014-12-22 07:16
已经知道了未经批准还能担保吗？

就是保没批过的呀，批了的还上什么保险呀，我之前回帖不是连理赔的内容都说了吗。

其实一般不查，但是反正也不贵，买一个peace of mind。

alarlei

金靴族

发表于 2014-12-22 14:30 |显示全部楼层

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听说council的人一般也会在房子开放日的时候检查房子，如果发现有问题，谁买的房子谁负责。

黄老邪

发表于 2014-12-22 16:01 |显示全部楼层

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桃汁发表于 2014-12-22 11:21
就是保没批过的呀，批了的还上什么保险呀，我之前回帖不是连理赔的内容都说了吗。

其实一般不查，但是反 ...

那个要在买家和律师不知情的情况下买了，才能保。合同里写好的，就不行了。

发表于 2014-12-22 16:17 |显示全部楼层

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黄老邪发表于 2014-12-22 16:01
那个要在买家和律师不知情的情况下买了，才能保。合同里写好的，就不行了。 ...

没有也，这个还是当时律师推荐我买的呢，合同里没有说是不是批准过，我们只是这么怀疑来着，怕万一嘛。

黄老邪

发表于 2014-12-22 16:23 |显示全部楼层

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桃汁发表于 2014-12-22 16:17
没有也，这个还是当时律师推荐我买的呢，合同里没有说是不是批准过，我们只是这么怀疑来着，怕万一嘛。 ...

我的意思是，保险公司的条款里有买家和律师不知道房子里有违章建筑，这个保险才可以理赔。如果已经知情，保险公司是不赔的。楼主的购房合同里已经写明有违章建筑，这个保险还怎么申请？

mr.houseband

发表于 2014-12-22 16:25 |显示全部楼层

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听有一说是7年后就算违章也可以自动洗白，有这么一回事吗

dingyipu

白金靴族

发表于 2014-12-22 16:40 |显示全部楼层

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mr.houseband 发表于 2014-12-22 16:25
听有一说是7年后就算违章也可以自动洗白，有这么一回事吗

有，就像现在的国界，既成事实。

发表于 2014-12-22 16:44 |显示全部楼层

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黄老邪发表于 2014-12-22 16:23
我的意思是，保险公司的条款里有买家和律师不知道房子里有违章建筑，这个保险才可以理赔。如果已经知情， ...

你没看明白我的回帖，合同里没写有违章建筑，是我们自己怀疑的，为了保险起见就买一个、

黄老邪

发表于 2014-12-22 17:10 |显示全部楼层

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桃汁发表于 2014-12-22 16:44
你没看明白我的回帖，合同里没写有违章建筑，是我们自己怀疑的，为了保险起见就买一个、 ...

唉。我说的是楼主的合同，不是你的合同。

发表于 2014-12-22 23:11 |显示全部楼层

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黄老邪发表于 2014-12-22 17:10
唉。我说的是楼主的合同，不是你的合同。

哦~是这样啊。

dodo29