求助，院子里有政府地下水管道的房子能买吗？

wnnxy

向各位大侠求教，上周看了一个800多平，四个房间，2个卫生间，2个车库的房子，1月份要拍卖，中介告知院子里有地下水管道，管道两边5米范围内不能有永久性建筑。对我来说无所谓，没打算建永久性建筑，打算给孩子踢球、骑自行车娱乐用的。

但除此之外，还有其他麻烦吗？知道政府维修管道的话不须通知业主，但想着这种事情几年还没有一次呢，应该影响不大。

但看到有人说政府可以随时收回土地，是真的吗？是收回地下水那块，还是整个院子全收回？如果全收回，我不是白买了吗？

如果可以买的话，价格比同样户型、地段的房子低多少算合适？10%？还是20%？

求教了，多谢多谢！！！！

sherlock

关键字： easement

Dr.YANG

从后院走 我是不觉得有什么问题。

九家湾

后院影响不大啊

wnnxy

sherlock 发表于 2014-12-15 15:27
关键字： easement

新手，轻拍！

wnnxy

Dr.YANG 发表于 2014-12-15 15:34
从后院走 我是不觉得有什么问题。

其实是个corner block，水管从后院也就是corner那边穿过。

一天世界晴~

没有改建。分地等投资打算的  院子下面的这些问题不大的

桃汁

影响不是很多，但是可以压价。

时刻

只要不是从中间过就好。

wnnxy

时刻 发表于 2014-12-15 16:33
只要不是从中间过就好。

基本上是从院子中间穿过，感觉房子基本上挨着水管一边5米的边界了。。

wnnxy

桃汁 发表于 2014-12-15 16:31
影响不是很多，但是可以压价。

这也是我看中这个房子的原因，地理位置还可以，房间够多，价格又在预算内。一般这样的房子价格压多少比较合理？和类似户型、土地面积相比。

calo

我觉得收回是不可能的。一般都是说会进来修东西。土地所有权是你的，又不是政府的。收回也要付钱

sinokai

买时可以买. 但是此类土地升值空间不大, 将来拆建翻新也有限制,主要就是easement的限制.
收回是不可能,

wnnxy

calo 发表于 2014-12-15 16:58
我觉得收回是不可能的。一般都是说会进来修东西。土地所有权是你的，又不是政府的。收回也要付钱 ...

看到有人说政府可以随时收回，把我吓了一跳，这样的话自己就白掏钱了。

这样看来这样的房子还是可以买的，只希望拍卖那天价格不要太离谱。

桃汁

wnnxy 发表于 2014-12-15 16:56
这也是我看中这个房子的原因，地理位置还可以，房间够多，价格又在预算内。一般这样的房子价格压多少比较 ...

不会太多的，具体的不好说，我也不是专业的不敢瞎指挥。要是我的话会和过户师商量一下，多少压个几万吧，反正不同意你也没损失，就再加点贝，讨价还价嘛。

calo

wnnxy 发表于 2014-12-15 17:12
看到有人说政府可以随时收回，把我吓了一跳，这样的话自己就白掏钱了。

这样看来这样的房子还是可以买的 ...

我抄了别人的解释
“Easement指的是你拥有的土地上，easement的拥有者（私人或者企业或者政府）拥有对你的土地拥有有限的权利。同时easement具有保护性，你和其他任何个人和机构在没有easement的拥有者同意的情况下，不能对easement进行任何改动。当然了，同一个地点可能注册多可easement，但是这种情况很少见，现在已经不多见了。现在新的easement通常都具有排他性。

有例如架空线，如果从你的土地上经过，那么会有10-15m宽的easement，那么电力公司可以再告知你的前提上，不需要你的同意，，随意进入该easement处理架空线。就是说，你必须把easement经过的土地的权利分享给别人。

有的service已经不需要easement了，因为新的法律已经赋予相关机构一定的权利。例如sewer污水，如果是默认的alignment，在NSW是你的土地内1.5m，那么政府或者供水、污水处理机构不需要easement。否则，easement就是需要的。另外easement还有一种类似的形式叫做positive covenant，相当于多重easement，可以注册给过个机构和个人。

私有土地的共用部分土地通常是注册成ROC - right of carriageway，例如strata的共有土地。也有比较老的注册成easement的。真正的共有土地叫做road reserve，各级政府有可能拥有。road reserve默认任何人都可以使用。值得注意的是，大多数情况下，政府的那些公园等地方都是政府的土地(Council/state government owned private land)，而不是共有土地，但是任何人都拥有使用的权利。

”

老婆是CPA

低多少 不好说 但是肯定要低

水管上不能盖房子等等 也许你一辈子也不打算盖 问题是 不能盖 和你不想盖 那是两码事啊