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[买卖手续] 買房中介buying agent 的問題 [复制链接]

aprilpoon

银靴族

发表于 2014-12-2 10:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 aprilpoon 于 2014-12-2 11:01 编辑

看投资房已经好几个月了，offer给了无数次，一直没有运气，非常frustrating. 所以最近在考虑用买房中介。但是有一个问题我总想不明白，他们宣称自己可以帮客户省钱，以更低的价钱买入。可是在现在Sydney 的市场怎麽可能呢？他们说我们有super negotiation skills，但是买房有negotiation skill有什麽用。卖家只看最高offer, 当然是谁最高就卖给谁，你还跟他讨价还价别人怎麽会理你？

Having said all that, 跟据我过去几个月对市场的观察，的确不时有一些房子没看到它出来，但突然就在销售记录上了，还卖的特便宜。最近我看的一间Blacktown 两房 unit, 卖了$401k,，两周後同一栋楼隔壁也是两房出来，比它还大，装修也差不多，居然卖了$372k, 整整少了差不多叁万! 印象中後一个房子广告上没看过。难道这就是传说中买房中介的secret?

有了解的tx能shed some lights 吗？卖家为什麽会低价卖给买房中介buying agent?

只要你在
便是网球最美的时代

pan123au

金靴族

发表于 2014-12-2 13:14 |显示全部楼层

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do not trust them

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-12-3 12:48 |显示全部楼层

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不是每个卖家都可以等那个最高价的
不是每个卖家都贪心的
不是每个卖家卖房是为了赚钱的
不是每个卖家都了解市场的
有很多卖家都是到了自己心里的价位就卖的，他们也不想知道市场上有没有更高的价。

NEOGIATION SKILL的确很重要，还有他们知道周围所有人的信息，他们有专门的人对周围的邻居做调查，也可以清楚的了解到人家为什么要卖房，切中要点去谈价，还有就是他们一般和SELLER AGENT都有内部联系，知道什么时候买，买那里，卖家什么心理价位。所以绝对比你自己去买要有效的多。