有偿付费买卖房分析全套服务 - 大家感兴趣吗？

flysky

看坛子里的关心房子的人多，有买的，有卖的，有的关心自己区和自己房子升值的，有投资的

俾人和一众兴趣相投又秉持正直的发言时常受质疑，你和房子/房主的关系是什么？

以下是我的一点主意，邀好友们抒己见看可行否。

1. 与其免费评论，估价，时常招质疑，不如牌子打起来做生意。 足友有关心的房产， 我们给你评估，并跟踪各项你关心的事宜。

2. 为什么收费？值得吗？有哪些服务？

一份价钱一分货。 我们这个团队应该是一个精英团。 其中有买卖数十套房产的， 有做开发的， 有做过改房的，有非常熟悉各区的， 有对政府法规熟悉的，有做贷款的，还有风水师...... 每个人都是在自己领域内的专家。

我们可以全程参与你遇到的各种问题，跟踪和追查需要调研的数据。总之，在法律法规允许的情况下， 为你买/卖到有价值的房子，不管你是投资和自住，为你在行动前把各项工作做足，知道自己的每分钱都用到刀刃上。

我们也可为海外华人的买房投资做参谋，让你放心投资而无诸多问题的疑虑和担心。

案例：

a. 你看中了一块地，想做开发，不清楚建筑成本和建什么适合. 我们会给你参考此地能做什么，当地建筑成本，几套基本方案和总开销以及卖出的市场价。也可协助你找懂建筑的帮你看房子结构能否改，以及开销等。

b. 你在中国，对选区自住或投资有疑问。我们会根据的情况给出合理建议。也可帮你拍卖或购房。

c. 估价。投资分析，贷款疑问

d. 装修，改房，重建的建议，买卖价分析

e. 你英文不好，需要查房子可否重建，在不在保护区，有哪些法规对房子的增值有影响。我们帮你打电话查实

f. ...........

3. 凭什么相信你？和你的团队

好问题。 我想如果我们估价的话，我们会由一个估价组，在组这个团队时，这些分析师每个人应该是有自己的特质的，有的会对某些因素更积极，而另外的会消极一些。 去掉偏差，去平均，我们的估价应该是很公正的市场价。

我个人潜水多年，看到很多估价贴，它们最后一般都会准确到相差 +/- 2万， 我也由衷佩服这些高人。 我也希望这些高人能加入我们这个团队。

大家想想，你花点咨询费而不盲目瞎拍，200万的房子省个5万,10万的不好吗？

总之，我们团队会在市场价上为你做出比较均衡的参考。

最重要的是，每个加入团队(估价组)的，我们一定会做严格的审核。道德素质好, 不为赚钱而为追寻正确的市场判读是入队的基本要求。

我想我们提供的一些衍生的服务会和第三方打交道，如问风水师，或问改房多少钱，这些收费不属于我们控制的，客户需要自己清楚和把握。

4. 收费？

还没仔细考虑，需要听感兴趣的诸位的意见.


现手头有一些咨询，感兴趣的朋友可以考虑，一起做起来。发你的id和经历到： elitepropertyhunter # gmail

也希望感兴趣的客户和我联系和提出你的要求

CBD

在哪啊

plainbbs

澳洲本地的华人移民，各个都是人精，至少自认为人精，凭什么信任你的行业经验和人品操守？
海外华人客户到是可以考虑，但是仅仅买卖房屋是不够的，还要加上协助资产转移，洗钱，注册空壳公司等等一系列服务才好赚钱

yiyioz

你这是另起门户的节奏呀

flysky

CBD 发表于 2014-11-21 11:24
在哪啊

在哪不重要。团队的人可以是不同城市和区的。关键是要熟悉客户的区域和当地法规，建筑成本，并有理财投资理念，为客户创造价值

flysky

yiyioz 发表于 2014-11-21 11:24
你这是另起门户的节奏呀

不是，又不是要搞论坛，是真金白银的干起来。跟足迹没冲突。其实要听市场反应，更要上足迹啊。所以对足迹更好

mlink3

招人吗？ 你说的这事我5年前就想做了， 可是华人都太自信， 被人骗了， 还觉得舒服， 总觉得总有人还会上当的， 他不急。。呵呵

CBD

LZ介绍下自己的战绩吧

flysky

plainbbs 发表于 2014-11-21 11:24
澳洲本地的华人移民，各个都是人精，至少自认为人精，凭什么信任你的行业经验和人品操守？
海外华人客户到 ...

这种违法的不搞。你听说过NSA吗？ 去问问谷哥吧

世上无透风的墙。 做了违法的，总归是会被查出的。

flysky

非诚勿扰哦，有兴趣电邮。不用在这显摆干吆喝。

掩人耳目

楼主先TEST DRIVE一下，请问DARLING HARBOUR的公寓投资前景如何？

绿罗裙

要是遇上有钱的主，还没等你那边评估出来，别人早就抢走了。或者你给的建议价格，房东不接受，那怎么办，这卖卖算做成了还是没做成？要不要付你钱呢，如果你给的价格，人家买下了，告诉你没买着，你也不知道，就算买着了，人家说买的不是你给的价格，你怎么办？白干?一般人买房卖房都是看眼缘，看感觉，也就买一套而已。真要经常做投资，理智的分析那么多因素的人，早就自己去查找了，也不需要你们了

enzojferrari

买个房跟律师银行中介沟通已经很痛苦了。。又多了一方，凑一桌打牌吧。。。

flysky

绿罗裙 发表于 2014-11-21 11:52
要是遇上有钱的主，还没等你那边评估出来，别人早就抢走了。或者你给的建议价格，房东不接受，那怎么办，这 ...

都是好问题啊！

坐等好兄弟们出来回

fatty

CBD 发表于 2014-11-21 11:30
LZ介绍下自己的战绩吧

It makes sense.

粤式烧鸭

精英？

是静安长大，还是国立大学博士毕业？

不要搞错哈

YugaYuga

强烈推荐粤式烧鸭/悉尼好/Roseville好等加入楼主的全套服务“精英团队”

試管咖啡

先分析下明年1月WWP走势  看看准不准

准的话~~
1月份的足迹分都给你
你可以去小赌怡情开一下庄
一天9分  1月份31天  共有279分

这也算是开张大吉吧

alyssa

楼主是想做buyer agent 吗？
说半天不到点子上。。。

dedge

你想赚澳洲华人的钱还不如考虑发展印度客户呢，特别是某些华人老移民那个扣啊，恨不能把每一分钱都榨出来，一定要花1块钱办10块钱的事，各种稀奇古怪的问题你都不知道怎么回答，而且严重的不信任任何人，缺乏应有的尊重，这种客户接一个就让你想死的心都有了。

Dr.YANG

YugaYuga 发表于 2014-11-21 12:11
强烈推荐粤式烧鸭/悉尼好/Roseville好等加入楼主的全套服务“精英团队”

那就要坑死悉尼华人的节奏

flysky

alyssa 发表于 2014-11-21 12:27
楼主是想做buyer agent 吗？
说半天不到点子上。。。

哦。不同的是我们是distributed crowd

flysky

dedge 发表于 2014-11-21 12:29
你想赚澳洲华人的钱还不如考虑发展印度客户呢，特别是某些华人老移民那个扣啊，恨不能把每一分钱都榨出来， ...

老兄的头像严重地反映你此刻的心情。

我相信也会有比较通情达理的客户的。

杰克

收费咋样？

爱天蝎的巨蟹

发表一下意见：
首先是如何接活，如果要华人上门，首先收费一定要便宜，举例说外面收2%，我们收1.5%。 接着客户上门了，我们不能因为收费低而降低服务标准，而具体操作如下：1.得到客户的预算以及要买的区还有房屋标准，举例说客户要买Epping TH 3房，他说预算100W以内，我们就接他的单，如果说80W，对不起，另谋高就。

flysky

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 20:06
发表一下意见：
首先是如何接活，如果要华人上门，首先收费一定要便宜，举例说外面收2%，我们收1.5%。 接着 ...

你说的2%的基数是什么？提供的服务是selling吗？

如果是，有两种，一种是我们自己中要有agent资格，我可以搞到，还有就是我们牵线做private treaty，我们纯牵线。

个人觉得以我们业余的资格做这个，1.5%也太高了。如果抱着兴趣来做，按时间收费，或case by case的task来收费，不知可行吗？

我觉得， 我们的估价应该是很专业的，靠这一招能吃饭吗？

爱天蝎的巨蟹

flysky 发表于 2014-11-21 20:31
你说的2%的基数是什么？提供的服务是selling吗？

如果是，有两种，一种是我们自己中要有agent资格，我 ...

提供股价服务肯定不行，而且有时是拍卖，你根本不知道最后价格，如果超出我们估价10万怎么办？我觉得必须帮客户买下房产才靠谱，所必须要有中介执照，还要起草合同，毕竟要保障双方权益，空口无凭。帮客户看房，估价，跟中介讨价还价，在客户的预算内买到房就算成功。如果没有买到房，继续看到买到为止。收费如3000-5000之间，毕竟要花很多精力。

flysky

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 21:53
提供股价服务肯定不行，而且有时是拍卖，你根本不知道最后价格，如果超出我们估价10万怎么办？我觉得必须 ...

这就是所谓的buyer agent？ 今天才知道这么东西。

估价是提供合理的市场价。 比如这个房在local market值1.5而不是1.7，客户应该有这个bench mark,你愿意出1.6, 1.7是你自己的事，但你要知道，1.5是合理的reasonable的价格，这样避免多出银子。

爱天蝎的巨蟹

flysky 发表于 2014-11-21 21:46
这就是所谓的buyer agent？ 今天才知道这么东西。

估价是提供合理的市场价。 比如这个房在local market ...

可是没人愿意给估价的人钱啊