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[自购小窝] 5個月要賺40w，這Roseville房東胃口真大 [复制链接]

hmr7788

木屐族

发表于 2014-11-11 07:02 |显示全部楼层

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Offer 1.38m+
http://www.realestate.com.au/pro ... roseville-118151759

此房在market已超過4 weeks，原本是auction的，流拍了
房東胃口真大，混水摸魚

Sold 980k May 2014
http://www.realestate.com.au/pro ... roseville-116817843

我5個月前去看過
現在只是重新刷了牆/門，裝新廚房, carpet也沒有換
laundry加了馬桶
估計花了3-4w翻新
5個月前還不用給strata，2戶人self manage，現在要$500/qtr

我認為只值1.2m

看來房東企硬1.38

典

银靴族

发表于 2014-11-11 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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4万翻新
各种税费至少6万
不卖110万就是亏

hmr7788

木屐族

发表于 2014-11-11 07:16 |显示全部楼层

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典发表于 2014-11-11 07:12
4万翻新
各种税费至少6万
不卖110万就是亏

同意，所以我認為1.2-1.25m 較合理

Clairelan

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发表于 2014-11-11 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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做这种的都是builder吧。当初买房印花税律师费4万利息2万买房中介费2万找楼上4万算装修费用已经12万去掉了但是别忘了万恶的cgt。这房东大概率要交cgt 而且100%算的。。。所以110万不亏本。120万卖幸苦半年到手可能才5万。。。 130万的话估计赚十万多点。可惜现在不是三个月前了。。。否则肯定拍掉了。。。

ermaodim

皮靴族

发表于 2014-11-11 07:27 |显示全部楼层

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1.3能谈下来

hmr7788

木屐族

发表于 2014-11-11 07:35 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-11 07:26
做这种的都是builder吧。当初买房印花税律师费4万利息2万买房中介费2万找楼上4万算装修费用已经12万去 ...

感謝分析
可是買家只會站在買家的角度考慮，能買1.3房的人一定會看sale history
一看5個月前賣98w立即嚇怕，就是不甘心當水魚的心態

hmr7788

木屐族

发表于 2014-11-11 07:44 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-11 07:26
做这种的都是builder吧。当初买房印花税律师费4万利息2万买房中介费2万找楼上4万算装修费用已经12万去 ...

如果是builder房東，此等裝修只需4星期完工
大可以6-7月放出來賣，減低holding cost
如果房東報是自住房也不用給cgt

Clairelan

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发表于 2014-11-11 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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hmr7788 发表于 2014-11-11 08:35
感謝分析
可是買家只會站在買家的角度考慮，能買1.3房的人一定會看sale history
一看5個月前賣98w立即嚇 ...

你真不知道装修有多贵。。。很多鬼佬随便弄弄10万刀就飞了。。。或许还不和谐。只能接着投钱。。。

一个现成的。。。这就好比买菜烧饭一样的。饭店贵但好的单点天天都等位排队。别说不合算。因为你没付出啊。我估计边上没装修的老宅115万应该找的到吧。买来自己去装修好看看多少钱咯。

ps：明显这投资客想套现跑路了。否则再hold个半年卖1.45有什么不好的。 cgt还减半算呢。

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Humptydumpty	+ 2	我很赞同装修的确贵，这房子至少得10万.

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悉尼好

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发表于 2014-11-11 07:48 |显示全部楼层

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搏傻而已。

去买这种房子自己住接盘，就是脑子有病了。

roseville地址好像很光彩，问题是，这是真的roseville吗？和用假苹果手机有什么区别？

hmr7788

木屐族

发表于 2014-11-11 08:02 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-11 07:45
你真不知道装修有多贵。。。很多鬼佬随便弄弄10万刀就飞了。。。或许还不和谐。只能接着投钱。。。

一 ...

你所講的我正在做，正在装修自住房，size比這個小一點，
2個bathroom+ toilet room+ laundry+ kitchen要全打掉，80%的$就是花在bath&kitchen
換換地板，全屋共花了近5w

所以這oliver rd的翻新一個廚房+laundry
4w絕對卓卓有餘

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fuju	+ 2	感谢分享

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hmr7788

木屐族

发表于 2014-11-11 08:04 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-11-11 07:48
搏傻而已。

去买这种房子自己住接盘，就是脑子有病了。

早晨，我寫標題之時已知道燒鴨會加入討論

典

银靴族

发表于 2014-11-11 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-11-11 07:48
搏傻而已。

去买这种房子自己住接盘，就是脑子有病了。

你知道这样的面积这样的房子，放在静安要多少钱吗？500万澳币不一定买得到

职业灌水赚分

Clairelan

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发表于 2014-11-11 08:17 |显示全部楼层

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hmr7788 发表于 2014-11-11 09:02
你所講的我正在做，正在装修自住房，size比這個小一點，
2個bathroom+ toilet room+ laundry+ kitc ...

這個。。。只能說追求不同吧。。。。。。

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Clairelan

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禁止发言

发表于 2014-11-11 08:19 |显示全部楼层

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典发表于 2014-11-11 09:11
你知道这样的面积这样的房子，放在静安要多少钱吗？500万澳币不一定买得到 ...

你也太看不起靜安了。。。。 500萬不是不一定買得到。。。是肯定買不到好不好。。。

hmr7788

木屐族

发表于 2014-11-11 08:27 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-11 08:17
這個。。。只能說追求不同吧。。。。。。

用你這個cooktop的房子不會小於2m吧

madahaliya

皮靴族

发表于 2014-11-11 08:41 |显示全部楼层

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装完了好漂亮，就这设计也值这个钱。

sydnewcomer

银靴族

发表于 2014-11-11 08:53 |显示全部楼层

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看了房子前后对比的照片，只能感叹内部装修摆设才是王道！

这个房紧贴火车线，吵死了。

悉尼好

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发表于 2014-11-11 08:54 |显示全部楼层

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典发表于 2014-11-11 09:11
你知道这样的面积这样的房子，放在静安要多少钱吗？500万澳币不一定买得到 ...

500万澳元？你去偷要么。静安semi房价格看远中风华，5000万人民币一套。静安的semi基本都这个价，house基本是1亿人民币小地房其跳。

静安和悉尼不一样，静安每个house基本都有一段曾经影响甚至改变中国近代史的故事，每个house那不是house，那是一个历史片段。懂吗？静安，不一样的。