已经四周房子还没租出去，能马上换地产中介吗？

一叶小舟

Paul5005 发表于 2014-10-30 21:32
能把地址多少房间租金发个信息给我吗

你是想租房，还是中介？

yes168

leon7673 发表于 2014-10-30 08:21
签了合同也可以换，而且找租客和管理可以是不同的中介，帮你找到租客的的中介收1周的租金，管理可以继续 ...

哦？是這樣的嗎？學習了，謝謝

毛巴马主席

如果超过6周还租不出去，降价也不行，果断割肉出手。

wilsonshen

一叶小舟 发表于 2014-10-30 21:43
仔细看了合同，可以随时取消，须提前30天通知。合同己生效，因为前面的租客是按这合同的。现在是进退兩难。 ...

租客已搬出, 房子是空置的情况下, 原合同可以随时取消, 无须提前30天通知.

如果不相信我的说法, 可以找一间大的agent, 最好找到他们的经理去问, 因为肯定有这规定, 但有些经验不足的agent也不一定知道

一叶小舟

wilsonshen 发表于 2014-10-31 09:21
租客已搬出, 房子是空置的情况下, 原合同可以随时取消, 无须提前30天通知.

如果不相信我的说法, 可以找 ...

谢谢了！

moran1812

rent buy yourself

一叶小舟

wilsonshen 发表于 2014-10-31 09:21
租客已搬出, 房子是空置的情况下, 原合同可以随时取消, 无须提前30天通知.

如果不相信我的说法, 可以找 ...

非常感谢，刚才问了几个大中介，空置情况下合同不生效。所以我可以找其他中介一起找租客。

wilsonshen

一叶小舟 发表于 2014-10-31 14:53
非常感谢，刚才问了几个大中介，空置情况下合同不生效。所以我可以找其他中介一起找租客。 ...

不客气

再提醒:

找其他中介时, 一定签open (非exclusive) 的lease合同, 这样你就可同时请2家以上agent为你找租客.

Paul5005

一叶小舟 发表于 2014-10-31 04:40
你是想租房，还是中介？

是想租，但只要三间，也不想分租出去（怕麻烦），五间房不理想，谢谢你的短信，希望你能尽快租出去。

lvchali

换

lvchali

换中介

DorisLi

现在HOUSE都比较难租.我觉得中介不是大,租客多就好. 有些小型中介,做事还认真负责.

一叶小舟

Paul5005 发表于 2014-10-31 20:18
是想租，但只要三间，也不想分租出去（怕麻烦），五间房不理想，谢谢你的短信，希望你能尽快租出去。 ...

不用谢！愿你找到心仪的房子！

一叶小舟

DorisLi 发表于 2014-11-1 05:28
现在HOUSE都比较难租.我觉得中介不是大,租客多就好. 有些小型中介,做事还认真负责.  ...

我也这么想，但总有些担心。自从在gumtree打了广告后，有几家小中介说愿意帮我租，还有租客直接打电话给我。感觉gumtree挺好用。感谢给我这建议的朋友。我现在用的中介帮我找到了理想的租客，只是要2星期后才搬，我得再空2星期，有些不划箅。希望我能找到别的租客可以尽快搬进来。我也通知了别的中介帮我找。如果我自己我到的租客，是不是不用付广告费和第一个星期的租金给中介了。谢谢大家！

一叶小舟

wilsonshen 发表于 2014-10-31 19:15
不客气

再提醒:

非常感谢你的帮忙！

一叶小舟

wilsonshen 发表于 2014-10-31 19:15
不客气

再提醒:

另外想问下non exclusive agreement，是不是可以随时换中介，不需要30天的notice,谢谢！

wilsonshen

一叶小舟 发表于 2014-11-1 22:48
另外想问下non exclusive agreement，是不是可以随时换中介，不需要30天的notice,谢谢！ ...

non exclusive agreement is just for lease purpose., you can even assign job to hundred agents,  it is open contract, it is nothing to do with 30 day notice

once one of the agrents gets tennant for you, and you are happy to go ahead with that agent to manage you rental property. you then have to sign the exclusive management agreement with a certain notice period.

一叶小舟

denistoneeast 发表于 2014-10-30 23:20
如果整租，建议在gumtree上登个免费广告，现在很多中介也在上面登出租广告，效果不错的。反正是免费，lz自 ...

感谢你的建议，gumtree打广告，效果不错。己有2个租客打电话咨询了，还有中介。有时也有点担心，怕遇到坏人。因为有个中介打电话给我，告诉租客高出$60理想价，而且还带租客来看房了。我老公说那样子长得像打手。担心归担心，还是多了租客来源，再次感谢！也不知我自己打广告，违反与中介的合同吗？

一叶小舟

wilsonshen 发表于 2014-11-1 22:58
non exclusive agreement is just for lease purpose;

once one of the agrents gets tennant for you,  ...

就是说找房时应该签non exclusive agreement,中介会愿意吗？感谢你替我扫盲。

wilsonshen

一叶小舟 发表于 2014-11-1 23:04
就是说找房时应该签non exclusive agreement,中介会愿意吗？感谢你替我扫盲。

yes, you just need to sign a open contract for lease, agents will be happy to do it for you, otherwise they will loss the chance to manage you property, so they will compete to each other, it is good for you, isn't it?

reminder:

don't give you property to too many agents, usually 2, up to 3, otherwise they will all piss you off

一叶小舟

wilsonshen 发表于 2014-11-1 23:16
yes, you just need to sign a open contract for lease, agents will be happy to do it for you, other ...

非常感谢你的答复！另外想问问，如果我自己找到租客，中介是不是不应该要我付广告费和第一个星期租金费呢？管理还是交给中介。

denistoneeast

一叶小舟 发表于 2014-11-1 23:01
感谢你的建议，gumtree打广告，效果不错。己有2个租客打电话咨询了，还有中介。有时也有点担心，怕遇到坏 ...

好消息，但是不知道lz是否应该支付首周的租金给中介，取决于你的合同。个人认为筛选几个申请人，让中介去打电话查背景信誉，联系填表等等。虽然是你们自己找到租客，当觉得接下来的reference check 也很重要，还是让中介赚一周租金吧，至少lz可以自己把关，挑选租客。我前几天就这样做的，虽然没有和中介签合同，但是挑了几个租客后让他们填表发给中介审查，然后交押金啥的等等事都是中介出面了。这个可以叫half DIY

eguan88

房多不分租的后果。。。

一叶小舟

denistoneeast 发表于 2014-11-2 08:11
好消息，但是不知道lz是否应该支付首周的租金给中介，取决于你的合同。个人认为筛选几个申请人，让中介去 ...

什么是half DIY? 你有交给中介一周的租金吗？

DorisLi

如果租户是你自己找的.你在交租客给中介管理前可跟中介谈好. 市道不好,中介一般都不收这一个星期中介费,但市道好就不知道了. 最好找2-3 家中介谈一下,对比一下就有答案啦.

denistoneeast

对，取决于你和中介事先谈好的条件。diy 就是自己找租客自己管理，half就是自己找了租客然后交给中介管理。可能我用词不当。

一叶小舟

denistoneeast 发表于 2014-11-2 22:25
对，取决于你和中介事先谈好的条件。diy 就是自己找租客自己管理，half就是自己找了租客然后交给中介管理。 ...

谢谢解释！今天看了当初与中介的合同有关leasing fee的部分，居然写到不管是中介，别的中介或房东找到的租客，都得交leasing fee. 当初什么都不懂，傻乎乎地签了合同。现在才知到处是陷井。

一叶小舟

DorisLi 发表于 2014-11-2 20:04
如果租户是你自己找的.你在交租客给中介管理前可跟中介谈好. 市道不好,中介一般都不收这一个星期中介费,但 ...

谢谢指导！

一叶小舟

谢谢大家！房子终于租出去了。

alix

招租是很闹心的， 最好签1年合同， 之后就安心了。。。 （但愿）