澳洲房产买卖平均利润为22.5万澳元，悉尼收益率最高（转）

天涯浪客

澳洲房地产数据机构 RP Data的“获利与亏损”报告显示，今年第二季度，在所有出售的房产中，有91%的房产售出价均比房主原本买入价高。而前一季度的该数值为90.3%。

房产交易的平均毛利为22.5万澳元。

在获利转售的房产交易中，有大约三分之一的房产售出价是其原本买入价的至少两倍。

虽然亏损出售房产的交易数量正在下降，但RP Data的研究分析师库舍（Cameron Kusher ）表示，调查结果表明很多海边房产市场占亏损售房的比率更高一些，但这一比率呈现进一步下降趋势。

数据显示，昆士兰麦凯（Mackay）区房产出售的亏损率在全澳范围内最高。在第二季度的房产交易中，有超过三分之一的房产出售价格低于房主原先购买时的价格。 悉尼则再度成为该季度中，全澳表现最佳的区。有97.3%的住房是获利出售。 柏斯在表现最好的省会城市中排名第二，只有4.8％的房产亏损出售；其它省会城市的亏损比率分别为墨尔本6.6％；达尔文6.5％，布里斯班11.1％；堪培拉11.3％；阿德雷德11.6％；霍巴特14.7％。 每一栋房产都获利出售的地方政府区域为数不多。这样的地区只有维省的穆林丁迪（Murrindindi）区和西澳的巴森迪恩（Bassendean）区和文森特（Vincent）区。

从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相反：亏损出售房产比率最高的是持有房产七至十年时间的。持有这么长时间后出售房产的亏损率为4.2％，比那些持有不到一年的更高。持有不到一年出售房产的亏损率为3.7％。

这可能要归咎于2003年悉尼上一次房产市场高峰期的结束。RP Data的数据显示，2004年的独立房中位数价格为49万澳元，高于2009年的47万澳元。 在悉尼，坎贝尔镇（Campbelltown）是住房出售获利比率最高的区，达99.3％。其次是北悉尼，为99.2％；接下来是莫斯曼（Mosman）、坎特伯雷（Canterbury）和艾士菲（Ashfield）区，其房产获利出售的比率都为99.1％。

本文来源于澳洲房产网www.ausproperty.cn 原文地址: http://www.ausproperty.cn/market/trend/45566.html

天涯浪客

“从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相反：亏损出售房产比率最高的是持有房产七至十年时间的。持有这么长时间后出售房产的亏损率为4.2％，比那些持有不到一年的更高。持有不到一年出售房产的亏损率为3.7％。

这可能要归咎于2003年悉尼上一次房产市场高峰期的结束。RP Data的数据显示，2004年的独立房中位数价格为49万澳元，高于2009年的47万澳元。”

我觉得这两句话挺有意思，需要体会一下。 要小心在房市顶部接飞刀！

Houseduoduo

天涯浪客 发表于 2014-10-26 05:16
“从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相反：亏损出售房产比率最 ...

1997年到2003年是悉尼的房子快速增长期。

Houseduoduo

天涯浪客 发表于 2014-10-26 05:16
“从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相反：亏损出售房产比率最 ...

你对明后年市场如何看？

Houseduoduo

天涯浪客 发表于 2014-10-26 05:16
“从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相反：亏损出售房产比率最 ...

2012年底或2013年初就是这波行情的最好入市时间，短炒的同学，都可以在今年年底或明年出货大赚一笔了。

当然要买在华人学区房才行。 鸟不拉屎的地方是没法短炒的。。。

房满仓

天涯浪客 发表于 2014-10-26 04:16
“从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相反：亏损出售房产比率最 ...

楼主的大作说明：Location很重要；要小心在房市顶部接飞刀。可谁又能真正预测房市顶部？

另外：
持有7-10年时间的房产还亏，说明这房产本身就不是什么好房产，更说明Location的重要.
Location好的，牛市涨得快，熊市能抗跌

毛巴马主席

现在就是顶部，当然还有个次高在等着让破烂货们最后逃生。

wilsonshen

房满仓 发表于 2014-10-26 06:26
楼主的大作说明：Location很重要；要小心在房市顶部接飞刀。可谁又能真正预测房市顶部？

另外：

同意.

烂区抄底, 真是需要眼光, 精力和运气, 楼花也是如此. 有点赌的成分

买在好区, 最多就是赚多,赚少的问题, 起码不赔.

有钱买好区好房, 差一点就买好区差房, always, location, location, location.

房满仓

wilsonshen 发表于 2014-10-26 08:22
同意.

烂区抄底, 真是需要眼光, 精力和运气, 楼花也是如此. 有点赌的成分

正点，好区好房是不会跌的，

烂区烂房，如主席说，正是逃生时机

毛巴马主席

房满仓 发表于 2014-10-26 09:48
正点，好区好房是不会跌的，

烂区烂房，如主席说，正是逃生时机

呵呵，老房你也同意老毛了？

房满仓

毛巴马主席 发表于 2014-10-26 08:49
呵呵，老房你也同意老毛了？

我只同意一半，“烂区烂房，正是逃生时机”，

好区好房，抱在手中，能抱多久抱多久，必有后福

毛巴马主席

房满仓 发表于 2014-10-26 09:56
我只同意一半，“烂区烂房，正是逃生时机”，

好区好房，抱在手中，能抱多久抱多久，必有后福

是的，我都抱了十一年了，到现在也没动心卖过。

天涯浪客

毛巴马主席 发表于 2014-10-26 09:12
是的，我都抱了十一年了，到现在也没动心卖过。

11年只有一套自住房吗？未来不知道会如何，但是过去10年的机会还是很多的，这个是不争的事实吧。

毛巴马主席

天涯浪客 发表于 2014-10-26 10:38
11年只有一套自住房吗？未来不知道会如何，但是过去10年的机会还是很多的，这个是不争的事实吧。 ...

或利息或本价太高，不如别的来钱快，我一样高杠杆高风险，不如去抢高收益的。

deen

毛巴马主席 发表于 2014-10-26 10:42
或利息或本价太高，不如别的来钱快，我一样高杠杆高风险，不如去抢高收益的。 ...

快

天涯浪客

毛巴马主席 发表于 2014-10-26 09:42
或利息或本价太高，不如别的来钱快，我一样高杠杆高风险，不如去抢高收益的。 ...

你是高人，普通人炒股炒汇，基本10个里面9个赔的。我炒过外汇，1000刀开户玩了半年，剩下700。每天看书，上网研究，根本不顶用。这活咱是干不了的。我也做过小生意，一年到头辛苦下来，平均每天工作12个小时，一年净赚了2万澳元。我是实在干不了别的了，只能找个简单的干，还有比投资房子更简单的投资了吗？别告诉我是存银行。。。

kawara

天涯浪客 发表于 2014-10-26 04:16
“从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相反：亏损出售房产比率最 ...

我一直跟你们说悉尼房价是涨涨跌跌，你们非认为是涨涨平平

feelingwei

不卖，只买，收租，成立trust,

房满仓

毛巴马主席 发表于 2014-10-26 09:12
是的，我都抱了十一年了，到现在也没动心卖过。

只有一套，后福有限，越多，后福越大

当然，主席喜欢快钱，另当别论，

投资房子没有那么耗费精力，一年，能出手几次？不像在足迹爱家版，可以天天盖楼，或看别人盖楼

lantaozi66

长期看肯定是涨，没什么可争论的，就是短炒的人会亏钱而已，有几个人有短炒的能力呢。

巴乔

打工，年薪20w或是5，6w，大涨不买，小涨小买，大跌大买，上了轨道，房市涨跌都让你赚钱，慢慢进阶财富级别

收入模式升级到生意，现金流大大增加，考虑找专业机构理财，分散风险，确保守住财富级别。

不太相信一分全职工作还能兼顾大杠杆炒汇炒股还能确保高过房产的收益，如果确实有这样的奇人，那是你该赚的钱。做力所能及的事情，不亦乐乎

cutebaby

长期持有住房

就是发财退休

胖胖威廉泰迪熊

等待底部

qingfengsan

那么多喊跌的，你觉得会大跌吗？喊跌多说明两个问题：
1，第一，有N多准备接盘的，这不是笑话吗？那么多等着接的，等着抄底的，能跌到那？？？
2，市场还是理性的，在不停分析涨跌问题，这样的市场是健康的。
另外市面上还那么多流动性呢，没见那么多人还在求助，这个钱怎么汇来，那个钱怎么带来的吗？这说明什么？说明流动性很充足。啥时候坛子里，到处是求助，谁能给我借点钱，我付10分的利，而同时银行还是现在的利，那个时候差不多了，说明资本市场表面上低利率，其实那个利率根本拿不到流动性。如果你正好有资金，别指望银行，你能贷，别人也就不会出现缺钱割肉的，那才有抄底机会。你觉得能出现吗？

反之你看去年国内，基本上所有人已经没兴趣跟你讨论涨跌问题了，大家只有一个问题，哪个盘还有房？？？售楼处在哪？连我们单位里面刚毕业的小姑娘男朋友还没着落呢都天天周末去跟看房团，天天打听那个中介能帮贷款，有房的还在抢，没房的也在抢，看那势头才是顶呀，要一波极大的供应满足了这个势头，套牢所有流动性才能拐点。

天涯浪客

qingfengsan 发表于 2014-10-29 13:26
那么多喊跌的，你觉得会大跌吗？喊跌多说明两个问题：
1，第一，有N多准备接盘的，这不是笑话吗？那么多等 ...

估计你没看我的贴吧？我几年之内不会去抢的，再说我买房也从来不和别人抢。

qingfengsan

天涯浪客 发表于 2014-10-29 13:30
估计你没看我的贴吧？我几年之内不会去抢的，再说我买房也从来不和别人抢。 ...

很仔细看了你的帖子，那极少没赚钱的估计有特殊原因，比如就是为了赠与的或者特别的房子，可以认为是100%都赚到了。我说的这个是指上面那个问啥时候是底的。房子现在还适不适合投资，我没数据，比如人口呀，未来的移民呀，这是需求源头；市场供应情况；市场流动性，资金上，这个决定了房子在价值的基础上能浮动多少价格上去；氛围，大家对未来预期上，这个也影响。这些数据和东西，不是我现在一个新人能找到和判断的。

nttz

看来房子也不是只涨不跌的啊