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[行情讨论] 今天mont albert north区拍出的两栋房子 [复制链接]

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-25 23:46 |显示全部楼层

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不知道这个区的均价是多少，但是这个unit 看起来还不错呀，成交价格没有超过55
http://www.realestateview.com.au ... ential-7683928.html
大概三个月之前看过KEW的一间unit,状态比这个差太多太多，拍了72.5w，虽然KEW很好，但是小unit价格差了这么多，也是醉了。

http://www.realestate.com.au/pro ... ert+north-118045347
这个71W，不知道哪年的房子，但是看起来空间是比近几年的townhouse大的

同一条街上还有http://www.realestate.com.au/pro ... ert+north-118036611，但是没标价格，大家猜猜吧。

luckynumber

皮靴族

发表于 2014-10-25 23:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 luckynumber 于 2014-10-25 23:56 编辑

那个unit装修的不错，只是餐厅和厨房都有点小，但几个月前这样全装修的unit拍到60万肯定不成问题。我同意最近这个区的价格有点降下来了，今天另外两个拍卖也都流拍了。

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-25 23:57 |显示全部楼层

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luckynumber 发表于 2014-10-25 23:54
那个unit装修的不错，只是餐厅和厨房都有点小。我同意最近这个区的价格有点降下来了，今天另外两个拍卖也都 ...

请问一下，另外的那两个是卖掉了呢还是没卖掉？
你说的流拍是指拍卖当场没成功，但是通过和房东交涉，房子也出手了吗？
我一直以为这个网站上登记的房产就是确定卖出了的
但是刚才另外一个MM说不是

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-25 23:57 |显示全部楼层

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不知道这个区住起来怎么样
租金也讲了的话可以考虑搬去住

luckynumber

皮靴族

发表于 2014-10-26 00:22 来自手机 |显示全部楼层

realestateview上只登拍卖结果，之后是否卖掉就不得而知了。2/66 Melrose 拍到71万pass in. 要是事后还没卖掉可考虑捡漏。

这个区位于box hill centro和Doncaster shopping town两个shopping centre之间，去其中任意一个都是开车5分钟的距离，买菜逛街很方便。附近学校中Mont Albert Primary, Koonung SC, Box Hill High都还行。Mont Albert North有些地段距离火车站要2公里了，但是有bus去box hill火车站，反方向乘可以直接到city。MAN旁边就是balwyn, balwyn north, mont albert, box hill norty, doncaster等好区，综合来看挺适合自住的。

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AUDRMB

皮靴族

发表于 2014-10-26 01:05 |显示全部楼层

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mt albert这么便宜？一直不是贵区吗？

luckynumber

皮靴族

发表于 2014-10-26 01:22 来自手机 |显示全部楼层

这个区以前很贵，现在其他区都贵了，它反而不显贵了。UNIT更便宜了。

eurekana

银靴族

发表于 2014-10-26 01:52 |显示全部楼层

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AUDRMB 发表于 2014-10-26 00:05
mt albert这么便宜？一直不是贵区吗？

mt albert nth和mt albert差蛮多的。。。

sy0326

皮靴族

发表于 2014-10-26 10:43 |显示全部楼层

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那个拍了138万

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 12:46 |显示全部楼层

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luckynumber 发表于 2014-10-26 00:22
realestateview上只登拍卖结果，之后是否卖掉就不得而知了。2/66 Melrose 拍到71万pass in. 要是事后还没卖 ...

感谢分享
2/66现在是76.5W, 应该会出掉吧
看了下地图,靠近 elgar road这边是接box hill north，elgar road的房子会因为靠近主路价格相比同区其他的房子低一点吗

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 12:47 |显示全部楼层

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AUDRMB 发表于 2014-10-26 01:05
mt albert这么便宜？一直不是贵区吗？

是mont albert north，我原来也不知道有区别，看楼下说的这两个区价格不一样

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 12:48 |显示全部楼层

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luckynumber 发表于 2014-10-26 01:22
这个区以前很贵，现在其他区都贵了，它反而不显贵了。UNIT更便宜了。

MAN还是MA？

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 12:49 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2014-10-26 10:43
那个拍了138万

哇……
请问你有在拍卖现场吗？什么情况？

橙子橙子橙子

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发表于 2014-10-26 12:54 |显示全部楼层

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第一个55万都没到？大漏子。

sy0326

皮靴族

发表于 2014-10-26 13:01 |显示全部楼层

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小泡泡鱼发表于 2014-10-26 12:49
哇……
请问你有在拍卖现场吗？什么情况？

我没去，我朋友去了

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 13:12 |显示全部楼层

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橙子橙子橙子发表于 2014-10-26 12:54
第一个55万都没到？大漏子。

图片看上去内部装修做得真挺好
我去过的那个kew的，简直那叫一个破，内部都要彻底重新弄，怎么也得几万块，竟然比这个多卖了18W

橙子橙子橙子

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-26 13:18 |显示全部楼层

小泡泡鱼发表于 2014-10-26 12:12
图片看上去内部装修做得真挺好
我去过的那个kew的，简直那叫一个破，内部都要彻底重新弄，怎么也得几万块 ...

是啊
就算是旧厨房和旧卫生间，也值55万了

签名被屏蔽

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 13:37 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2014-10-26 13:01
我没去，我朋友去了

原来是这样，谢谢

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 13:38 |显示全部楼层

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橙子橙子橙子发表于 2014-10-26 13:18
是啊
就算是旧厨房和旧卫生间，也值55万了

请问你了解这个区大概什么情况，中位价多少吗

sy0326

皮靴族

发表于 2014-10-26 13:45 |显示全部楼层

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小泡泡鱼发表于 2014-10-26 13:37
原来是这样，谢谢

你要买那个区的房？

橙子橙子橙子

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发表于 2014-10-26 13:49 |显示全部楼层

小泡泡鱼发表于 2014-10-26 12:38
请问你了解这个区大概什么情况，中位价多少吗

不怎么了解这个区
就记得前年买房子的时候看了几个 mont albert north 的房子，比 doncaster 的还贵
后来就放弃了
其实这个区蛮好

签名被屏蔽

qunlbao

银靴族

发表于 2014-10-26 13:49 |显示全部楼层

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Mont albert north 比mont albert差了不是一个档次，价格一直疲软。
Mont albert只要避开大路和火车线都可以买。

luckynumber

皮靴族

发表于 2014-10-26 14:28 来自手机 |显示全部楼层

小泡泡鱼发表于 2014-10-26 12:46
感谢分享
2/66现在是76.5W, 应该会出掉吧
看了下地图,靠近 elgar road这边是接box hill north，elgar roa ...

mont albert north靠近box hill这边比靠近union road的那边会便宜一点，主要union road那块档次相对更高大上。这个区也比mont albert便宜，后者可算是真正的富人区。至于靠大马路，我觉得要是在家能听到很大的马路噪音在哪都会便宜点的，但是mont albert nth的大马路怎么都还是会比broadmeadows的大马路贵。比较不当但意思MM你肯定懂的

XiaoxianZ

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发表于 2014-10-26 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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便宜的简直是一塌糊涂了

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小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 18:38 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2014-10-26 13:45
你要买那个区的房？

只是在学习
但是很好奇为什么同一条街上的两个房子，价格差别如此巨大，就想问下拍卖的时候是什么情况，是不是比较多人抢

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 18:39 |显示全部楼层

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橙子橙子橙子发表于 2014-10-26 13:49
不怎么了解这个区
就记得前年买房子的时候看了几个 mont albert north 的房子，比 doncaster 的还贵
后来 ...

和周围的那几个区比较，这个区不算很大，但是靠近M3

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 18:40 |显示全部楼层

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qunlbao 发表于 2014-10-26 13:49
Mont albert north 比mont albert差了不是一个档次，价格一直疲软。
Mont albert只要避开大路和火车线都可 ...

是因为高速的原因吗？

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2014-10-26 18:40 |显示全部楼层

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luckynumber 发表于 2014-10-26 14:28
mont albert north靠近box hill这边比靠近union road的那边会便宜一点，主要union road那块档次相对更高 ...

明白明白
感谢分享

qunlbao

银靴族

发表于 2014-10-26 19:55 |显示全部楼层

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小泡泡鱼发表于 2014-10-26 18:40
是因为高速的原因吗？

这个区本身就很小，还被高速，belmore,Elgar大路割的支离破碎，好的房子就变得很少，总体上觉得了这个区的资质。
你可以比较一下kew ,kew east也有相似之处。
而balwyn,balwyn north就不一样了，balwyn north本身很大，有好几块不错的居住区，这也就是为什么12年的时候落后balwyn跟bulleen的价格接近突然价值回归发力猛涨的原因。