复杂问题：镂花投资转自住

brad

各位大大好，敬礼。
最近乱申请信用卡充分暴漏了我的知识匮乏和不小心，
因此在下面这个问题上希望得到各位专家的指点：）

最近在ACT买了个楼花3Bedroom double garage ensuite 385K，5%的押金（liability 10%)，明年4-7月间交接。付款能力的话在CBA首付20%剩下贷出来没问题.
最近老琢磨几个问题很大，房子没问题但是感觉很多福利没有享受到。

首先自住的情况，
ACT有home owner concession, 310K以下免stamp duty, 390K以上正常，我的卡边，如果申请自住的话便宜600快。不然14100左右，小意思
申请自主当然还可以拿7000 FHOG。
http://www.revenue.act.gov.au/home_buyer_concession/hbc_1jan08

朋友买了个3房小地，正好免了，省了1万多。

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另外最近labor宣布了first home saver account, 从10月1日开始，貌似4年2万块给贴3400外加利息免税。而且2个人都可以单独拿，看似不错啊，心里痒痒。

我捉摸可不可以这样。

计划A
我的楼花申请投资，然后损失可以抵税，然后如果4年内房市往下走，就直接买个310K以下小房拿FHOG和stamp duty concession.
住6个月之后根据情况决定把其中一个自住。这样至少可以省下小房的stamp duty 1万。
问题是：投资房是否12月以后就肯定CGT 减半？
如果小房满足自住标准后卖掉是不是没有CGT, 然后我再重新把投资转自住（这是我唯一的房子了）是不是再卖还是免CGT?

计划B
如果4年内房市不走，或者我承担不了第二处房，我准备就老实享受first home saver account的利益，直到我能买第一处自主。
至少这个过程中我还能一直免税。这样2个人的first home saver account至少有9000左右的利益。

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最后，很多问题
2个计划最大的问题就是新房子做投资房有点心疼，毕竟自己没住过，我注意到自住房的定义是continous living for at least 6 months,
能不能我住5个月，然后找个朋友做个lease（其实他不用进去住）然后自己继续住，会查到嘛。
或者可不可以lease给父母，然后被发现了就说过去照顾父母的。
申请投资房的话一定要放到rental market上吗？还是可以自己照租，只要通知政府就行了？
房租的market rate怎么定，房租放的低点避税岂不是不错。
投资转自住最大的注意事项是什么。


谢谢。。。

philongyao

FHOG and stamp duty concession 只有给第一次买房的人。之前买过房子的。无论是自住还是投资都不能再申请了。
你已经买了楼花了。必须作为自住，才可以享受FHOG 和stamp duty concession..(不过你房子已经385k) 。
如果楼花马上作为投资，以后即使转成自住都没有fhog 了。