新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请教自住房转投资房cgt的问题。

精华好帖回顾
· 自己动手建菜床（1）。 (2012-6-26) binnie	· 在澳洲亲历冠状动脉被放支架的过程 (2013-1-7) lyao
· 一咬牙一跺脚，买了辆HSV——Gen F Clubsport R8 (2014-10-19) bluesknight	· 半夜三更整苹果筒 (2009-6-19) tinanakoo

查看: 1719|回复: 4

[个人所得税] 请教自住房转投资房cgt的问题。 [复制链接]

Tomm

皮靴族

发表于 2014-10-1 16:22 |显示全部楼层

此文章由 Tomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Tomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

由于要卖房子所以有了cgt的问题，请资深的专业人士帮忙解答。

情况1:
2011年买了一个自住房，自己住了1年，由于工作调动，搬到了另外一个城市，所以不得不把它出租了。大概出租了1.5年后，2013年中，就在现在工作的地方买了一套自住房，现在这套自住房也住满1年了。我想把之前一直出租的房子卖了，不知道这种情况如何计算cgt。
1.在买第二套房子前，第一套房子一直是自住房出租，那么这段时间是不是不用算cgt？出租2.5年卖的，只有1年需要上cgt还是一共3.5年的房子有2.5年出租，这2.5年都要上cgt？
2.在买了第二套自住房后，对第一套房又做了折旧报告并在从那年开始做了折旧退税，每年一共7000左右。那么这个折旧是不是会影响cgt？如果我平进平出的卖了这个房子，是否还是有cgt？即这2年的折旧？这个怎么算和报税？

情况2:
2014年在第二套房子住满1年后我们又买了一套房子，想把这套新买的再次定义为我们的自住房，而第二套出租出去。
1.由于第二套房子在2013年增值很多，又不想现在卖，那么可不可以找第三方评估师做一个现在房子的估价，留作凭证。有cgt产生时可以证明出租之前这个房子的市面价格，以后cgt是要刨除这个增值的，对吗？
2. 如果之后出租3年再卖，从买入价到卖出价，之间有20万，除去自住期间增值的10万，剩下的10万如何上税？是50%的额度增税吗？即10万的50%为5万算个人所得？
请专家帮忙解答，多谢了。

快快乐乐，