转发自Wiki: 澳大利亚的房地产泡沫

大桥西

原文：http://en.wikipedia.org/wiki/Australian_property_bubble

节选：
持续长达20年的上涨，澳洲酝酿巨大房产泡沫

在澳大利亚的房地产泡沫是在澳大利亚投机的房地产价格已经高估。这可能是房地产泡沫。至少自2001年泡沫论已经提出，但澳洲房价继续上升。一些评论家，包括一名财政部官员声称，澳大利亚房地产市场是一个显著泡沫。其他人认为它不是一个泡沫，房价有保持与收入增长一致上升的潜力。

澳大利亚房地产市场自70年代以来呈显每年3％左右稳步上升，自上世纪90年代以来，价格约6%的速度年上升。在2000年代后期，房价在澳大利亚，相对于收入，是在类似的许多国家相媲美的水平之上，促使市场猜测澳洲正经历着像许多类似国家的房地产泡沫。此后，一些类似的国家都经历了房地产的崩溃。

“澳大利亚住房负担能力“报告指出，“好的房子是很难找到的”，在省会城市的平均房价，现在超过了过去七年的年均收入之和，是20世纪50年代到80年代初的三倍。

可能引起价格上涨的一些因素有：
•        信贷由于金融管制的放松更易取得；
•                低利率从2008年起（由于较低的还款，而增加借贷的能力）
•        政府发布的新土地有限（减少供应）
•        新房的平均面积在过去18年里增长高达53.8％（从1984-1985年到2002-03），
•        有利于投资者和现有房主税收制度。
•        政府限制对土地利用的高密度使用。
•        人口高速增长（现在大概是世界平均水平一倍-看人口增长率图表）。
•        临时签证持有者2008外国投资规则的改变
•        在21世纪初由地方政府引用的前期基础设施建设基金。

还有房价的影响和历史演变过程，略

最后：2014年：由RP Data的数据，APM，Residex的和ABS在2014年公布的数据显示，澳洲房价持续整个2013年和2014年强劲上涨这意味着伟大的澳大利亚的房地产泡沫已经以不可持续的方式扩大且超过了二十年，开始于九十年代，使其成为国内规模最大，持续时间最长，最危险的泡沫。不管它是任何类型的，都是曾经在世界上已知的历史上的任何地方发生过（破裂）。

商务车

这是google翻译的吧？

cocowhite

不相信。新加坡过去两年翻了一倍。上海过去十年翻了六倍。澳洲的房子实在是太便宜了，价格增长太理性了。

yencht

分析房价的就没tm一个准过。 我就相信华人盯住的地方 房价不涨到北京上海新加坡香港那种价位是不会停的。

Tpz2008

商务车 发表于 2014-10-1 04:26
这是google翻译的吧？

绝对不是
觉得是数学老师的女朋友教地理翻译滴！

604

cocowhite 发表于 2014-10-1 05:34
不相信。新加坡过去两年翻了一倍。上海过去十年翻了六倍。澳洲的房子实在是太便宜了，价格增长太理性了。 ...

太同意了。

SAland

靜態分析房價沒意義

大桥西

       哈哈，一说房地产有泡沫，一堆人来喷，看看我发帖的时间，半夜3点，本来就想只上个链接就算了，又想大家看的方便点才直接用谷歌翻得又改了一下。早上对家里人讲，建议看看此文，人家也不高兴，我就说你这是什么心态，投资最重要的是听不同的意见，虽然这个意见让你反胃，也应该忍着看看，只有这样才能减少风险。而我觉得这篇文章好就好在于它写出了澳洲房地产的发展史，看历史可以明白现在澳洲房价在什么阶段。
      还有我可是忠实的房粉，家里所有的买房都是在我的push下完成的，这不妨碍我看这样碍眼的文。

B1B2

好吧,没房的继续盼跌吧,一定可以跌回20年前的,那时没有泡沫了. 哈哈哈  

喜欢苹果

回调可能，但是加上通货膨胀，跌回20年前不可能，看看其他地方，那里房价能回到20年前。

cheercherry

cocowhite 发表于 2014-10-1 05:34
不相信。新加坡过去两年翻了一倍。上海过去十年翻了六倍。澳洲的房子实在是太便宜了，价格增长太理性了。 ...

新加坡和上海跟澳洲完全没有可比性
中国过去十年的GDP增长了多少，澳洲呢？
新加坡是个人挤人，地小人多的地方
这里的地多人稀，现在的价格增长已经是不可想象的！

wells1688

边看边等跌

stfz

永远的路

墨尔本悉尼跟北上广完全不具可比性...

dogyi

cocowhite 发表于 2014-10-1 05:34
不相信。新加坡过去两年翻了一倍。上海过去十年翻了六倍。澳洲的房子实在是太便宜了，价格增长太理性了。 ...

新加坡过去两年翻了一倍?

谁说的？请说话负点责任。

咖啡文化

cheercherry 发表于 2014-10-1 11:10
新加坡和上海跟澳洲完全没有可比性
中国过去十年的GDP增长了多少，澳洲呢？
新加坡是个人挤人，地小人多 ...

澳洲很大，但悉尼墨尔本等中心城市城区很小，就那些地，就那些房子，要想距离市中心近些，教育生活商业等资源好些，没有太多的选择啊

cheercherry

咖啡文化 发表于 2014-10-1 13:32
澳洲很大，但悉尼墨尔本等中心城市城区很小，就那些地，就那些房子，要想距离市中心近些，教育生活商业等 ...

其实还好啦，年轻的需要在那儿，年纪大退休的适合乡村点的地儿

咖啡文化

关键是NSW每年新增移民11万多，其中绝大多数落到悉尼了。

bbcc2014

Lucy-Lu

喜欢苹果 发表于 2014-10-1 11:06
回调可能，但是加上通货膨胀，跌回20年前不可能，看看其他地方，那里房价能回到20年前。 ...

期待天朝可以。。。。。。。
到那时，就到共产主义社会了。。。。。。

wulawula

don't know....

moran1812

sale

auzhangsanfeng

华人区的泡沫少也相对抗跌。美国金融危机时房价下跌但是像法拉盛登华埠酒没怎么跌。

Kess

房地产当然有涨有跌。 但是
澳洲人口增长却是事实，
家庭7，8年的收入买房也不是太离谱，以前2，3年收入买房买地是因为房子的原材料便宜，地便宜，现在完全不同，
房价可能会相当长的时间内原地踏步，但是要期望大跌。。。。。。还是洗洗睡吧。

shdanding

我也觉得要大跌，呵呵。。。

cjc

cheercherry 发表于 2014-10-1 15:36
其实还好啦，年轻的需要在那儿，年纪大退休的适合乡村点的地儿

我的看法正好相反

年轻还能去乡下拼一拼赚点钱，年纪大了，要靠近医院和生活设施，鸟不拉屎的田园生活再美，去趟医院一两个小时开车外加直升机救援吃不消啊。

VIC high country因为救护不及时已经死了2个老太太了吧？我现在喜欢大house住的远点也无所谓，等我30多40了，肯定要到城中心买个小房子安度晚年的。

毛巴马主席

cjc 发表于 2014-11-1 16:11
我的看法正好相反

年轻还能去乡下拼一拼赚点钱，年纪大了，要靠近医院和生活设施，鸟不拉屎的田园生活再 ...

次卧啊，30,40就老年退休了？

cjc

毛巴马主席 发表于 2014-11-1 15:13
次卧啊，30,40就老年退休了？

主席是名人，居然和我说话了，我我我我………………好激动

cjc

毛巴马主席 发表于 2014-11-1 15:13
次卧啊，30,40就老年退休了？

主席怎么看未来两周的澳币，会从5.38跌到5.3吗？

毛巴马主席

cjc 发表于 2014-11-1 16:26
主席怎么看未来两周的澳币，会从5.38跌到5.3吗？

不知道，俺也草民屌丝一个，40了，还没能退休。