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也许你们对目前澳洲的高利率的现状不满, 对自己每次所需要付出去的按揭感到吃力. 也许你们满怀憧憬的想要骄傲迈入澳洲的有房一族, 但在高利率的门槛前望而却步, 不得不继续为你们的房东供房子. 我们会在接下去的檄文里研讨一下对当前状况的分析, 和我们认为的切实可行的解决方法. 并且希望可以实实在在的帮到大家.本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com: k5 _- i# m) k
现实情况:
3 |9 \' }! l4 J" K0 r4 E本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com(1) 央储银行的Cash rate 已经是12年的新高, 经过今年的3次涨息, 已经达到了7.25%的水平.
, R# P. W/ ] ]1 i本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com(2) 受美国次级信贷的影响, 融资成本的提高, 澳洲各大银行不得不自行加息, 从而使目前市场上主流银行的贷款标准浮动利率达到了9.4% - 9.5% 这样的高水平. 即使减去平常水平的 0.7% 的折扣, 现在大家多数能够拿到的利率还是 8.7% - 8.8%这样的利息本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com. c' L* J4 K0 e; \
(3) 受油价和铁矿石价格彪升的影响, 澳洲的通货膨胀数据在4%以上的水平居高不下, 同时消费者信心指数却有9.1%这样不小的降幅, 这样虽然导致继续生息的压力减小, 但是大家对的利率会在短期内做出下降调整的期望化为泡影.
3 W1 l6 J2 }$ ^# c5 {5 l" {本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com总结起来, 高利率确实对很多朋友们带来了诸多烦恼, 但是看起来, 这样的高利率在短期之内降下来的可能性却是不大. 针对这种情况, 我们也会把我们所能想到的解决办法和意见在下面写出来.尽我的最大努力帮到大家.
% c4 }. h ?* j$ T& |: e9 d本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com解决方法:本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com8 P5 m: v& u" u& w* g) {& j
(1) 把自己贷款利率固定下来. 从而规避将来升息的风险,---这个方法如果在一年以前, 甚至是今年的年初实施, 都不失为一个良策, 但是现在来讲, 利率已经是在一个高位, 消费者信心指数已经在下降, 今年加息的压力已经大不如前 明年甚至有减息的可能. 固定利息是一柄双刃剑, 加息时你可以享受它带来的好处, 但当减息时你就不能够得到他的实惠, 因为从固定利率里面跳出来, 我们是要交纳一比数目不小的罚金的.本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com: B2 [! r; j! P' U$ Y6 z
(2) 暂时卖掉房产, 等到利息下来以后再做打算.--- 先不说自住房的拥有者在自己的房产上所花费的心血, 投入的感情, 这本身对房产投资者真的是最经济的方法么? 首先, 伴随着利息的增长, 投资房的租金的上升也是一个不争的事实, 试想,如果一年以后如果利率降了下来, 难道租金也会下降么? 其次, 随着利率的稳定, 悉尼的房市已经有了一个悄然回升的迹象, 试问一旦利率开始下降, 大家都着手买房的时候, 你还能够以接近现在的价位买到同样的房产么?
7 m: Z5 Q' _/ s& w6 X本帖来源：澳洲中文网 www.snowpear.com(3) 做转贷款, 挑选一个比自己当前使用的贷款利率低一些的优惠期的贷款产品, 从而实实在在的为自己节省利息支出--- 就当前的情况来讲, 我们认为这是一个最为行之有效, 并且易于操作的方案. 但是在选择产品的同时要注意, 尽量不要选择退出罚金过高的产品, 因为这样的产品往往存在这低利率陷阱—在优惠期以后往往跳到一个高一点的利率. 试想如果你挑选了这样的产品, 虽然在蜜月期内可以省下一比支出, 但是蜜月期过后, 在利率有一个不小的升幅的情况下, 你却因为罚金太高而不能跳出去, 这样从长期来讲, 你的利息支出就不会得到更多的实惠了。反而言之, 如果是转出罚金低, 或者没有的情况下, 你在优惠期后视期利率的情况, 完全可以在付出较少的代价的前提下实现再次转贷款, 从而更有效的保障自己的利益. |
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新移民，老IT，悉尼找工杂记！--故事讲完了。 (2010-1-10) Alpha2003 
心，像开满花的树.（完结篇，451#） (2012-2-23) 坏果子 
发表于 2008-5-13 23:07
不贷款,多存钱.
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