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[自购小窝] 到底是谁把房价哄抬上去了？ [复制链接]

Adamlonger

木屐族

发表于 2014-9-16 15:32 |显示全部楼层

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周末看了一家拍卖，很有感触。

那是一个很旧的房子，基本上要推倒重盖，地的面积789平方米，agent的广告里标明了是一个很好的development机会，所以买房的人肯定是买来用于投资的。

这个区在墨尔本东区，平均房价在60-70万之间，拍卖过程中有两家互相竞价，其中一家是亚洲人模样，另一家是洋人，最后是78万成交。

以这样的价格买了一块789平方米的地，俺觉得实在不划算。不过这两家互不相让的结果，受益的是卖方和agent。

问题来了，买方将来在这块地上盖新房，不管是town house还是unit，价格肯定低不了。一直有人说这几年华人把房价哄抬上去了，俺则以为这些有钱的投资商才是哄抬房价的罪魁祸首。

各位怎么看？

robert123

铜靴族

发表于 2014-9-16 15:33 |显示全部楼层

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一看这价格就知道不在悉尼

airmelbourne

皮靴族

发表于 2014-9-16 15:36 |显示全部楼层

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在哪都不知道，怎么看？

ray_xyl

皮靴族

发表于 2014-9-16 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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这年头是人都想买大地分割赚快钱，至于可不可行根本不管，到头来很多烂在手里。太多这种例子了

Adamlonger

木屐族

发表于 2014-9-16 15:41 |显示全部楼层

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airmelbourne 发表于 2014-9-16 14:36
在哪都不知道，怎么看？

你可以到realestate网站上搜一下，墨尔本东区，9月13日拍卖结果，78万。

简单的幸福

草鞋族

发表于 2014-9-16 15:41 |显示全部楼层

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哪个区啊？
Malvern 还是 ringwood?
不是所有东区都是高大上
所以不说是哪个区光说是东区
神仙也不好评论啊

michael128

金靴族

发表于 2014-9-16 15:44 |显示全部楼层

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当然是政府和银行啦, 当5万年新的人都能贷款买100万的房子的时候, 你就知道房价低不了了.

Adamlonger

木屐族

发表于 2014-9-16 15:44 |显示全部楼层

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ray_xyl 发表于 2014-9-16 14:37
这年头是人都想买大地分割赚快钱，至于可不可行根本不管，到头来很多烂在手里。太多这种例子了 ...

以现在的市场行情看，它是不会烂在手里的，不过这样竞价的结果就是新房价格飙升。

Adamlonger

木屐族

发表于 2014-9-16 15:48 |显示全部楼层

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简单的幸福发表于 2014-9-16 14:41
哪个区啊？
Malvern 还是 ringwood?
不是所有东区都是高大上

哪个区并不重要，肯定不是Box Hill, Burwood East这样抢手的地区，俺主要想讨论的是这个现象。

hellfire6969

银靴族

发表于 2014-9-16 15:52 |显示全部楼层

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买房还是要看location 别的都是次要的

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2014-9-16 15:53 |显示全部楼层

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how much is burwood east now? low 70w?

lypanda

光脚族

发表于 2014-9-16 15:54 |显示全部楼层

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涨涨涨

remonyan

皮靴族

发表于 2014-9-16 15:56 |显示全部楼层

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Location, Location, Location!

combot

银靴族

发表于 2014-9-16 15:59 |显示全部楼层

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这个典型大地破房的case, 估计就这里足迹一帮人呗

Adamlonger

木屐族

发表于 2014-9-16 16:04 |显示全部楼层

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俺一直以为，大多数首次购房者一般都不会拼命竞价，毕竟要考虑自己的还贷能力（那些不劳而获者除外）。而投资者因为手里有闲钱，只要认为有利可图，就不在乎几万或十几万的竞价，因为翻修或盖新房将会给他们带来更多的回报。
所以，富人靠倒腾房子越来越富，穷人只好抱怨。

Gelen

银靴族

发表于 2014-9-16 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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好便宜啊

sherlock

皮靴族

发表于 2014-9-16 16:31 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-9-16 14:44
当然是政府和银行啦, 当5万年新的人都能贷款买100万的房子的时候, 你就知道房价低不了了. ...

5W 年薪，怎么还贷款？光interest每个月都要近4000，不吃不喝啊？

airmelbourne

皮靴族

发表于 2014-9-16 16:34 |显示全部楼层

Adamlonger 发表于 2014-9-16 14:41
你可以到realestate网站上搜一下，墨尔本东区，9月13日拍卖结果，78万。

如果这也能搜到的话，你强。区当然重要，78万买好区的地太便宜了

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-9-16 16:42 |显示全部楼层

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michael128

金靴族

发表于 2014-9-16 16:44 |显示全部楼层

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sherlock 发表于 2014-9-16 15:31
5W 年薪，怎么还贷款？光interest每个月都要近4000，不吃不喝啊？

投资房.

sherlock

皮靴族

发表于 2014-9-16 16:47 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-9-16 15:44
投资房.

你的意思，租金跟interest抵消了？

flypast

皮靴族

发表于 2014-9-16 16:48 |显示全部楼层

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good question，谁知道谁让房价涨的这么厉害

tigerbalm

皮靴族

发表于 2014-9-16 16:50 |显示全部楼层

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It is money-printing countries (USA, EU, Japan, China) that have pushed up housing prices here and other places.

bio

铜靴族

发表于 2014-9-16 16:52 |显示全部楼层

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bank

会水的兔子

金靴族

发表于 2014-9-16 16:52 |显示全部楼层

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sherlock 发表于 2014-9-16 15:47
你的意思，租金跟interest抵消了？

不用全部抵消，抵消一部分就可以了。当然如果正现金流更好。

奥运
买车

酱油王

银靴族

发表于 2014-9-16 17:13 |显示全部楼层

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悉尼有可能，不过是外区

cnnworld

铜靴族

发表于 2014-9-16 17:19 |显示全部楼层

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不是任何一方，而是人们普遍的期望，当人们的期望觉得房价还会更高，这个开发商推倒房子后造的townhouse还会有人买，他也不会吃亏

房价的上涨是复杂因素，本质上市场的期望情绪，就好比你处在世界杯的赛场上，大家都在喊，你也会被情绪带动，现在的市场就是，大家都在买，你就怕落后吃亏

只是谁也不知道哨声何时吹响，何况，吹响的时候，也未必最后接棒的一定吃亏多少，毕竟，货币正在以惊人的速度变得不值钱。

Adamlonger

木屐族

发表于 2014-9-16 17:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 Adamlonger 于 2014-9-16 16:27 编辑

cnnworld 发表于 2014-9-16 16:19
不是任何一方，而是人们普遍的期望，当人们的期望觉得房价还会更高，这个开发商推倒房子后造的townhouse还 ...

也就是说房价还是市场决定的。
至于哄抬的问题，看来还是要看有多少人要买房，集中在哪个区。

ducaroga

皮靴族

发表于 2014-9-16 17:22 |显示全部楼层

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獲利最多的應該是仲介跟銀行，政府看起來也間接受益。
但是一般受薪階級就可憐了。

jzhyzhy

木屐族

发表于 2014-9-16 17:24 |显示全部楼层

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