Top Up 出来的钱，用来买投资房产，付Stamp Duty后，利息部分能扣税么？

johnnysi

标题有点长，重新说一下。
Top up 出来的钱，用来买投资房，产生利息是可以扣税的。
问题是，如果用这钱的一部分付印花税，请问这部分钱的利息能算税么？
如此类推的其他开支，比如付给第三方做house inspection的钱，以后修房的支出都会产生利息，这些能Negative Gearing么？
我是在NSW的，谢谢 ；）

alfredbird

negative gearing都是和你income相关的费用，印花税是标准的capital expense.

天天天蓝123

alfredbird 发表于 2014-9-16 08:52
negative gearing都是和你income相关的费用，印花税是标准的capital expense.

确定不可以吗？

可以吧，不是105% 借钱买的吗

Tintinau

Stamp Duty只能用于capital gain或loss， 不能用于负扣税

johnnysi

这样说，capital expense, 它产生的利息是不能做负扣税的了？

tigerbalm

If you borrow money to pay stamp duty, its interest payment may be included as part of negative gearing.

wilsonshen

tigerbalm 发表于 2014-9-16 17:28
If you borrow money to pay stamp duty, its interest payment may be included as part of negative gear ...

yes, you are right, i rang up ATO regarding this, they said yes

xiaoxiniu

利息当然能NG了，跟借钱买股票买房木有区别滴泥

johnnysi

谢谢大家的回复~

johnnysi

哦， 对了那么律师费，settle过程产生的费用，比如inspection report，银行收费，杂七杂八的花费，以后都会产生利息，这些利息可以负扣税么？

tigerbalm

tigerbalm 发表于 2014-9-16 17:28
If you borrow money to pay stamp duty, its interest payment may be included as part of negative gear ...

All interest payments are deductible.

Tintinau

Tintinau 发表于 2014-9-16 15:52
Stamp Duty只能用于capital gain或loss， 不能用于负扣税

stamp duty 的interest 可以用于负扣税的

zz_sg

借问一下，Top up 出来的钱不用于投资房可以么？比如说放进自住房的OFFSET账号上，买汽车等，税局会管么？

alix

如果105%贷款，利息可以扣税。就是这么做的啊

johnnysi

alix 发表于 2014-9-17 22:19
如果105%贷款，利息可以扣税。就是这么做的啊

请教什么叫做105%贷款

johnnysi

zz_sg 发表于 2014-9-17 21:11
借问一下，Top up 出来的钱不用于投资房可以么？比如说放进自住房的OFFSET账号上，买汽车等，税局会管么？ ...

可以买其他东西，但利息不能做到税务上NG。

至于ATO怎么能查到我就不知道了。

ATO是很强大的，还是按照规定来执行。

tigerbalm

johnnysi 发表于 2014-9-17 22:47
请教什么叫做105%贷款

You borrow 100% to buy the property, and another 5% to pay stamp duty and other costs.

alix

tigerbalm 发表于 2014-9-18 01:22
You borrow 100% to buy the property, and another 5% to pay stamp duty and other costs.

是的， 前提是你有 足够的equity（比如和你自住房一起贷款），银行同意你这么做。

MissNana

正好也在困惑此问题，谢谢楼上的答复

Bill_Fish

正好也在困惑此问题，谢谢楼上的答复