是直接买house+Land package，还是买地自己找builder建？

Queenazhang

今天交了1000块定金，订了一块400平米Somerfield2015年底settle的土地，我人在国内，买地建房做投资用途。国内中介要我们直接买house+land的package,我在想可否单独买地自己找builder建。自己找builder建同样的package里的配置，价格应该会低些吧？请有建房经验的筒子不吝赐教！

tigerbalm

In Australia, it often costs more to build your own house than the house and land package.

JhYu

通过中介肯定较贵。

whtsai

自己找builder你人必須來澳洲，選材料啥的，或者找人代你處理。我也在Somerfield自己找Builder蓋

fatty

我觉得自己找builder盖，光价格而言好像没有优势。

bigkev

最好是买现房

出国吃考拉

买现房+1。 建房不容易，除非你不差钱

ditty2009

自己建要选材料，签字，分6步 发放贷款啥的，你在国内，怎么弄啊？如果在这边倒是可以选自己建房

c_hwh

自已建更花钱和时间

亚雷特

HOME LAND PACKAGE会比自己建少花钱也少用时间。

自己建的好处在于可以自己选材料自己找人设计等等，但是如果不是专家，最后花的钱比预算的会多非常多。

HOME LAND PACKAGE的好处是别人的设计图已经给你做好了，COST也有个大概数目。但是你一旦要加啥加啥的上去COST一下就猛地增加。除非你就想要个基础的房子那么选HOME LAND还可以，因为不用太操心。

amyinaust

mia1024

出国吃考拉 发表于 2014-9-2 00:02
买现房+1。 建房不容易，除非你不差钱

王道

hager1219

在国内还是买楼花现房之类的吧 找builder建好多事的 你还飞过来选材料啊 成本太高

Queenazhang

whtsai 发表于 2014-9-1 13:37
自己找builder你人必須來澳洲，選材料啥的，或者找人代你處理。我也在Somerfield自己找Builder蓋 ...

我买的是29期的地，要明年年底才能Settle了。我了解了一下，自己建房确实挺麻烦的，自己选材料什么的，难道就没有什么非常现成的套餐，就像国内一样，不用太操心的吗？

Queenazhang

fatty 发表于 2014-9-1 22:25
我觉得自己找builder盖，光价格而言好像没有优势。

看来国内中介一定是找Ｂｕｉｌｄｅｒ要了个团购价格。

Queenazhang

亚雷特 发表于 2014-9-2 13:48
HOME LAND PACKAGE会比自己建少花钱也少用时间。

自己建的好处在于可以自己选材料自己找人设计等等，但是 ...

不知道国内的PACKAGE的标准是什么标准，说不定就是你说的最基本的配置的房子.

farmerzheng

已经被忽悠了，就一条路走到黑吧，反正也晚了

Queenazhang

hager1219 发表于 2014-9-2 15:55
在国内还是买楼花现房之类的吧 找builder建好多事的 你还飞过来选材料啊 成本太高 ...

好像我们国内中介那，提供的PACKAGE也不需要自己选材料，我能不能和Builder定好一个房型后，他们可以提供一些现成的一些方案给我，我不需要太操心的那种。

Queenazhang

bigkev 发表于 2014-9-1 23:39
最好是买现房

现房的那种都不是HOUSE，好像都是TOWNHOUSE或者APARTMENT.

tinkerbell

投资房还是HOME LANDpackage好点吧. 省心.

Queenazhang

farmerzheng 发表于 2014-9-2 18:43
已经被忽悠了，就一条路走到黑吧，反正也晚了

还不晚还不晚，土地合同都还没有签呢，只是交了1000订金，合同要1个月以后再签，所以得抓紧时间搞清楚中间的个中原委，如果实在不行就退回国内来定好了。

Queenazhang

tinkerbell 发表于 2014-9-2 18:46
投资房还是HOME LANDpackage好点吧. 省心.

那我从国内定和从墨尔本当地定这些PACKAGE会有差别吗？

tinkerbell

Queenazhang 发表于 2014-9-2 19:49
那我从国内定和从墨尔本当地定这些PACKAGE会有差别吗？

没买过. 我觉得应该是一样的. 反正都是最基本的材料.

farmerzheng

Queenazhang 发表于 2014-9-2 18:47
还不晚还不晚，土地合同都还没有签呢，只是交了1000订金，合同要1个月以后再签，所以得抓紧时间搞清楚中 ...

论坛上随便逛逛，看看多少人发盖房的牢骚贴。人家还在澳洲、了解这边的情况、语言没有障碍呢。

自己合计一下吧。

Queenazhang

farmerzheng 发表于 2014-9-2 18:53
论坛上随便逛逛，看看多少人发盖房的牢骚贴。人家还在澳洲、了解这边的情况、语言没有障碍呢。

自己合计 ...

那看来我还是直接找国内中介买好了。

墨尔本大伟

买somerfield 的，
呵呵呵呵

Queenazhang

墨尔本大伟 发表于 2014-9-2 19:37
买somerfield 的，
呵呵呵呵

为什么冷笑？：（

whtsai

Queenazhang 发表于 2014-9-2 19:13
那看来我还是直接找国内中介买好了。

买Package是方便，很多都不会包的。到时候建好了，少了这个，少了这个那时候才麻烦。

很多东西都是要选 ，不过其实一天就能选完了。我个人建议你找Builder, 我个人推荐Carlisle， 品质是比较不会出问题的，口碑最好。品质控制的最好，在墨尔本属于4星级。评价是第1，再来是Porter Davis第2, Metricon也不差，但是Metricon动作慢，我个人觉得管理没那么好，虽然是专门盖豪宅，但是问题 出的多。

我这里不是说哪个Builder就一定好，主要看你喜欢什么户型，我以上做的排名是今年Quality Control比较。个人建议。

whtsai

自己挑材料比较符合自己的口味，内饰装修，转色，地砖地毯搭配还是自己挑比较好，除非是那种无所谓，什么都行就是投资的话那就不一样了。不知道你是买来要出租还是以后会来自己住，其实性质不同。

Queenazhang

whtsai 发表于 2014-9-3 21:49
买Package是方便，很多都不会包的。到时候建好了，少了这个，少了这个那时候才麻烦。

很多东西都是要选  ...

我也看到很多评论说C家不错，不过因为我认不在墨尔本，所以不知道如果选他们的一些户型后，是不是有很多还需要自己去找人建：（