㊙【求救】悉尼CBD公寓投资

lm2068830

小弟在悉尼CBD看中一套公寓，想做投资。但那幢楼是development approval as a Serviced Apartment building，楼下几层是属于宾馆的Serviced Apartment，楼上是私人的公寓。

购买 Serviced Apartment building里面的私人公寓 和 普通Apartment building的公寓 相比，有什么缺点吗？尤其是在贷款，地产权，和special strata上。

谢谢了～

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经过大家的帮助，决定不买了。

wTam

可能管理费比较贵

出国吃考拉

这个可以当成小生意看

lm2068830

出国吃考拉 发表于 2014-8-31 21:52
这个可以当成小生意看

买的不是宾馆所属的公寓。
是私人的公寓，和普通的公寓一样通过中介出租或者自住。

巴乔

最大的缺点可能是相对于一般房产，流通性上差一些。其实何必投资有限制的房产

blackberry028

帮顶

lm2068830

巴乔 发表于 2014-8-31 22:13
最大的缺点可能是相对于一般房产，流通性上差一些。其实何必投资有限制的房产 ...

请问为什么流通性上差？
那个房产性价比比较高，所以再考虑，但是不确定Serviced Apartment building 和 普通building 有什么区别。

巴乔

应该是不能自住的，这样你就失去了自住的买家市场，另外投资买家也会因为这个原因失去一部分

巴乔

不客气

pandababy

如果不是5百万以上自有资产就算了吧，还是买回auburn

lm2068830

pandababy 发表于 2014-9-1 08:05
如果不是5百万以上自有资产就算了吧，还是买回auburn

现在就住在auburn,

wxin7318

auburn好地方，多屯几套

640

Service apartment和普通住宅区别是租约只能3个月，不能再多， council发现你签订超过3个月的可以罚款。

一般这种房子相对与其他apartment价格比较优惠，因为，出租麻烦，管理公司收费高。

日成光翟

管理费比较贵

mr_founder

贷款百分比比较低。

如果总面积小于40平米，银行都不贷

fitr

你买的是私人那部分？

banks8140

640 发表于 2014-9-1 13:38
Service apartment和普通住宅区别是租约只能3个月，不能再多， council发现你签订超过3个月的可以罚款。

...

正解 而且贷款会很麻烦

ppboy

比普通公寓的回报高，但是增值性差，产权共有，贷款会有麻烦

lunaot221

我有在卖city的学生公寓，租期没有限制，总价20万不到，租金都是350每周以上。唯一缺点就是只有学生才能住。