在北京有房的朋友看过来，出租房子的中介被抓，怎么收钱啊

ljr668

北京有个小房子，好多年一直没事，朋友一直帮忙管理的，去年底租客走了，朋友没经验，听信一个小中介：传奇地产的话，把合同签了，当时我查了网上很多投诉，告诉他不要签，他说那个老板和他聊起来是老乡，不会骗人的，我在澳洲，管不了太多，就同意了。
上个月朋友出差回来告诉我，传奇地产出事了，老板被抓，办公室被封，正是要收房租的时候出的事。后来联系不到人，找租客，租客说已经付了半年房租给传奇地产，不可能现在搬或者再付房租。
上周一个自称富兴嘉业房地产公司的人突然联系我朋友，说听说传奇出事了，他们想接手这些房子，他们来处理这些事情，比如赶房客走，换锁等等事情，昨天晚上第一次和房客谈，房客态度很坚决，说已经联系了几百个受害人，要讨回公道，事情没处理完不可能搬。
我想请教有关验的朋友现在怎么做更好，总觉得是从狼窝出来，再进虎口的感觉，朋友想省事，住的又远，上班也挺忙的，我也不想为这事专门跑回去一趟，头可真大啊。。。。。。。

clark_2

这事儿得请教多多哥哥！呵呵

墨尔本大伟

没办法的。至于那些黑社会，算了，别惹火上身

Freeman_Wang

国内中介市场混乱

姜姜

什么朋友啊！这么不听话还要他管理房子。

click

人租户交了租金，想赶走不太可能吧。
就算走偏门赶走了，这事也损阴德。
找原来的地产公司要钱吧，看看损失能不能小点

yooko

朋友从那中介拿了回扣了吧?

ljr668

click 发表于 2014-8-19 13:59
人租户交了租金，想赶走不太可能吧。
就算走偏门赶走了，这事也损阴德。
找原来的地产公司要钱吧，看看损失 ...

原来的房地产公司已经关门了，老板被抓，不可能收到任何钱的，现在就是把租户请走，才能另外招人收租啊。否则现在的租户在里面半年一分收不到，房子里的设施也会给弄的不象样子了，半年后装修还要一大笔

bigtailcat

ljr668 发表于 2014-8-19 14:05
原来的房地产公司已经关门了，老板被抓，不可能收到任何钱的，现在就是把租户请走，才能另外招人收租啊。 ...

你不回去这事很难弄，租户已经交钱了

ljr668

yooko 发表于 2014-8-19 14:01
朋友从那中介拿了回扣了吧?

不会的，租金都是进朋友帐户，我还欠他几十万呢。

click

ljr668 发表于 2014-8-19 14:05
原来的房地产公司已经关门了，老板被抓，不可能收到任何钱的，现在就是把租户请走，才能另外招人收租啊。 ...

可是你站租户的角度想想呢，人交了钱，现在不然住了…
除非你想把钱赔给他？

icyriver2010

北京的租房中介市场很混乱，当年我出租房子，一小姑娘说跟lg一起租我的房子，结果给我打了隔断分租出去，她明明就是一中介，好在当时还能按时付房租，后来半年后，她估计是跳槽了，要重新接管我的房子，告诉我真相，我去了房子一看是这样的，于是找中介理论，租客也去了，最后的结果就是租客走了，中介给没给他们退钱或者找新的住处我不知道，反正后来那段时间的房租是没给我，水电气都没缴钱，电卡煤气卡也没还我，总归就是没在露面。

click

ljr668 发表于 2014-8-19 14:07
不会的，租金都是进朋友帐户，我还欠他几十万呢。

这事说到底是你们的责任，或者说是你朋友的责任，他找的公司他收的钱，这个损失应该他cover

ISO

重新找中介啊

click

icyriver2010 发表于 2014-8-19 14:13
北京的租房中介市场很混乱，当年我出租房子，一小姑娘说跟lg一起租我的房子，结果给我打了隔断分租出去，她 ...

北京租房中介黑是有很长历史的，90年开始就各种黑

binfen99

房租不是提前付下个半年或三个月的吗？如果超过规定天数没收到钱就该找中介了，既然中介你朋友找到，租金又进他账户，你人又不在国内只能让他看着办了

rainy118

租客交了钱了，怎么能随便赶人走。你是房东只能自认倒霉，不过想想北京这几年翻了10倍，损失点房租不算什么的。

ljr668

click 发表于 2014-8-19 14:14
这事说到底是你们的责任，或者说是你朋友的责任，他找的公司他收的钱，这个损失应该他cover ...

呵呵，这个损失谁COVER都不是问题，现在就是想办法把问题解决了，租客说要和中介打官司，问题是住在我的房子里打官司，我又一分钱收不到，官司打多久也不知道，到时候还要倒贴装修费。

click

ljr668 发表于 2014-8-19 14:47
呵呵，这个损失谁COVER都不是问题，现在就是想办法把问题解决了，租客说要和中介打官司，问题是住在我的 ...

搞不明白了，为什么是租客和中介打官司？他最多只能住到房费到期啊

ljr668

binfen99 发表于 2014-8-19 14:22
房租不是提前付下个半年或三个月的吗？如果超过规定天数没收到钱就该找中介了，既然中介你朋友找到，租金又 ...

他是在处理问题，但是一直在高大上的环境里生活的，从没和下三滥打过交道的人，真没好办法呢。

Robbie2018

所有小广告夫妻急租都是中介。

生活就是在酿酒

国内贫富悬殊太大，跑路的公司个人也是层出不穷，租房这种以后可以自己留个国内的手机卡，到期自己联系那些老牌的中介（虽然他们也会出问题），款一律要求租客打在自己帐户上。互相借鉴借鉴！

ljr668

昨天进展，说我那朋友没经验，还真是，忙忙和第二个中介签了合同，以为自己真的啥都不用管就行了，结果第二个中介找了换锁的来，开锁时租客人也回来了，报了110，警察来了，把我朋友喊来，说要双方协商解决，不该让第三家（中介）搀和进来。警察走后，房客和我朋友又谈了会儿，说她准备起诉传奇，同时也起诉我们和这家中介，她有抑郁症，曾自杀过，现在啥都不怕！还说了，我们租了这么多年房子没交税，现在她连暂住证都办不了，逼急了她去告我们不交税等等

ljr668

我刚开始听到没想到这样处理法，本来已经有准备让租客住半年后再说，现在想想人不在那里，朋友真的没有处理这种事情的经验。
今天回信他做两个事，一是到公安局把第一家中介欠租的情况说明，做个记录；二是到工商局把第一家中介的情况再问问，工商局这样的情况绝不定非常多，问工商局怎么处理？
突然想到那个租客住在那里时间不长，半年多而已，怎么知道我们许多年没交过税？而且什么精神衰弱，自杀？是不是和中介合起来骗我们的啊？
朋友一直让我回去，但是合同都是他和中介签的，虽然房东是我，我回去好象帮助不大。
郁闷。。。。。。。。。。。。。。。。。。

danny314

有的中介年初先给十个月租金，然后你就不要管他们怎么租出去了，也和你没关系。
不过你得和中介签合同，至少规定他们不得干违法的事情

ljr668

想想这个租客也是很有经验对付房东的啊。当初和中介签合同有说中介代付税的，这个就是无中生有的，至于她的暂住证，谁也不知道怎么回事，她自说自话啊。

athleticfrog

国内的规矩不都是只管介绍收一个月租金手续费然后自己跟房客打交道吗？

bigtailcat

ljr668 发表于 2014-8-20 14:50
昨天进展，说我那朋友没经验，还真是，忙忙和第二个中介签了合同，以为自己真的啥都不用管就行了，结果第二 ...

我感觉就算了，租客也交了房租，告中介公司也不是一天两天的事情，钱也不一定要得回来。不如等到期让租客走人吧。做点好事有时候也挺好的。你真的着急要用那半年的房租么？你飞来飞去的不也得花钱么

ljr668

athleticfrog 发表于 2014-8-20 14:59
国内的规矩不都是只管介绍收一个月租金手续费然后自己跟房客打交道吗？

那种是只收手续费的，另外一种是托管，房子交给中介，中介一年付房东10个月租金，其他房东不用管，适合房东没时间管租客的情况。

athleticfrog

ljr668 发表于 2014-8-20 15:02
那种是只收手续费的，另外一种是托管，房子交给中介，中介一年付房东10个月租金，其他房东不用管，适合房 ...

找个靠谱租客麻烦没那么多，交给中介丫不定怎么给你折腾