St George bank ,贷款还款方式真心不懂！

hhcc

目前在st George bank 有个loan，

标准浮动，只还利息，有100%对冲账户。

为何到了还款日，还款的钱金额少于应付的利息？

总是差20多元。

那岂不是从开始的欠30万整，过几个月，会欠300,090？！

求专家解释。

Raimy

上个截图我给你看一下。
LZ真是用心的人，看的仔细也容易纠结。呵呵

hhcc

其它银行的只还利息，多少利息产生，支付多少就得了，

loan amount 始终不变的。

xieluyun

lz 遇到的问题和我一样，我问过银行里的人，给我列了一个巨复杂的公式，（说实话银行里的人也不明白）说因为每个月的天数不同，所以会产生误差，有的月份多点，有的月份少点。我为这个问题纠结了很久，因为以前用ANZ 还利息时贷款数额每月都不变，所以转到St George 时非常不习惯，再后来因为每个差异不大就慢慢淡忘此事了。

hhcc

xieluyun 发表于 2014-8-13 15:45
lz 遇到的问题和我一样，我问过银行里的人，给我列了一个巨复杂的公式，（说实话银行里的人也不明白）说因 ...

是呀。同感！

bainite

st george是把一年的利息总数除以12来扣你每月应付的利息，而实际每月产生的利息由于天数不一样肯定会有差别。我当初也是疑惑了很久，银行的人是跟我这么解释的。他们的算法确实和其他银行不一样。

alyssa

st george 和 westpac 也不统一吗， 真是浪费资源啊。。

chainray

lz算得真细，我也是st George

我和你一样，100%offset

曾经粗略算过一次，没错。。。

的确就是利率 ＊ 贷款 ／ 12

hhcc

chainray 发表于 2014-8-13 16:28
lz算得真细，我也是st George

我和你一样，100%offset

请问你是varialbe ? interest only 吗？

你的loan account statement的 Debit 和 Credit 是一样的吗？


  

hhcc

bainite 发表于 2014-8-13 16:06
st george是把一年的利息总数除以12来扣你每月应付的利息，而实际每月产生的利息由于天数不一样肯定会有差 ...

如果是固定利息，我理解。（因为没有对冲）

利息按照当月实际天数，固定利率*欠款总额/365*当月天数，
扣款按照 固定利率*欠款总额/12个月。

问题是浮动利息，有对冲功能的。

每天的实际欠款是经常变动的。

chainray

hhcc 发表于 2014-8-13 16:35
请问你是varialbe ? interest only 吗？

你的loan account statement的 Debit 和 Credit 是一样的吗？

我是split loan

variable那边是interest only的100% offset

我的statement上面，total debits excluding interest是0

chainray

hhcc 发表于 2014-8-13 16:38
如果是固定利息，我理解。（因为没有对冲）

利息按照当月实际天数，固定利率*欠款总额/365*当月天数，

我猜，银行内部是按天结算

然後每月发一个总的给你

hhcc

chainray 发表于 2014-8-13 16:41
我是split loan

variable那边是interest only的100% offset

能否看看你的varialbe 上 每月的debit 和 credit 是否一样？

chainray

hhcc 发表于 2014-8-13 16:44
能否看看你的varialbe 上 每月的debit 和 credit 是否一样？

当然不一样

interest是基于你offset里面的前，算出来的

而那个repayment是基于总数 － 不需要还的

bainite

hhcc 发表于 2014-8-13 16:38
如果是固定利息，我理解。（因为没有对冲）

利息按照当月实际天数，固定利率*欠款总额/365*当月天数，

他们是年息除以12再减去当月对冲产生的利息计算你每月的扣款，我也不太理解为什么要这样，但确实是这样算的。

hhcc

chainray 发表于 2014-8-13 16:49
当然不一样

interest是基于你offset里面的前，算出来的

前半句我理解。

第一天的利息= （欠款总数-当天offset的数字）*利率/365天，
第二天的利息=（欠款总数-当天offset的数字）*利率/365天，
。 。 。 。 。 。 。 。
第三十天（或者三十一天）的利息=（欠款总数-当天offset的数字）*利率/365天
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Total: 产生了多少利息。

以上我能够理解。

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但是后半句扣款的这个数字哪里来的 ？能否解释一下?

谢谢！