60 个unit的楼，过去1个月有至少4个在卖，是否正常？-更新：发现外墙有裂/决定不买了

aprilpoon

最近在看投资房。周六看了Blacktown 一个unit, 感觉不错，就试着出了价。没想到刚才中介通知成功了。趁还有时间反悔，想问问，我留意到这栋五年楼龄的apartment block，60个unit, 过去一个月大概有4个unit在卖。尽管卖出的价钱都不低（比我出的价都要高），这能不能说明这栋楼可能有什么问题让这么多业主想出手？现在的strata是800,作为电梯楼来说，不算高。就是担心以后有大家以前提到的apt 的种种问题。不知道大家意见如何？

我还查到一个网站把这栋楼列为有可能比较难抵押借贷的名单，因为它是“high density" units. 有没有人听过这个说法呢？

谢谢大家！


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Strata report出来，问题很多。请看我下面的更新

azureminos

不懂帮顶，LZ能否share一下那个网站可以查抵押借贷的难易程度？

aprilpoon

http://www.homeloanexperts.com.a ... nsw-act-properties/

The alphabet is the first letter of the suburbs

aprilpoon

出价也是考虑到现在住的是长租客，不用担心出租问题，而且从内部状况看得出租客素质还可以。但就是真心不想物业管理什么的有问题呀！

aprilpoon

没有人懂么？呵呵，自己查了一下，求人不如求己呀

Council的发展计划说那一带以后都是高密度住宅。apt大阳台看到前面的平房，很多未来都会拆掉起高楼。我觉得是不利因素，但我老公却认为不一定。因为高密度住宅必然有配套商业和其他服务，反而会让那一带更旺。我想想也有道理吧

ssbb

不懂，不过买房子看缘分

wilsonshen

买投资房,就是 location,location,location.

在blacktown 买房 = 做善事

wilsonshen

aprilpoon 发表于 2014-8-11 20:36
没有人懂么？呵呵，自己查了一下，求人不如求己呀

Council的发展计划说那一带以后都是高密度住宅。apt大阳 ...

高密度住宅 = high supply = over supply, 还指望房价涨?

okproperty

现在在blacktown 买 可能有一点买高了， 过去两年已经涨了50%， 不过还是有潜力的。

Rapo

找律师做个strata report

olliew

找銀行評估，在看看當地租房市場。

也許是個機會，不過請小心不要盲目入市

aprilpoon

谢谢大家回复。经过多方咨询和思考，已经签了。正在做strata report

我觉得blacktown未来有很多利好，其实也不是那么差的区，我查过demographic data 和居民收入什么的。虽然这两年涨了不少，但性价比还不错。目前blacktown的租房空置率非常低，租金收入稳定的话，退完税稳稳的每年赚。就是不知道strata会有什么意外。

aprilpoon

本来想等买前两天新闻说的那个新小区，后来想想自己的收入可能借不到够买house的钱。第一次投资，还是先试试unit吧，反正一收楼马上就收租了！

sunnysr1115

我知道LZ买的是哪个楼了，是K字打头的那条街吗？离火车站很近的？
那栋楼，经常卖出的，可能都是投资的人。自住的人比较少。
如果担心，查一下strata report.
买那里就是不用担心出租，很好租的。

sunnysr1115

aprilpoon 发表于 2014-8-15 09:32
谢谢大家回复。经过多方咨询和思考，已经签了。正在做strata report

我觉得blacktown未来有很多利好，其实 ...

本来我也想买那个楼的，结果老公一定要买house, 就放弃了。出租非常好。

wTam

可能是投资房升值了，卖出获利吧。

可以说说详情吗？几房？多少钱？