自己出租如何做房客的背景调查，加分

winsome

通过中介出租中介一般会要求提供pay slip，租房历史等以便对房客进行背景调查

如果我自己出租，我可以要求房客要求这些吗？

lucyliu8472

主要看人 人看多了 自己心里大概有谱的
西人还是华人？大概说说

lga

可以

winsome

lucyliu8472 发表于 2014-8-1 10:38
主要看人 人看多了 自己心里大概有谱的
西人还是华人？大概说说

想租给华人，但不知道会来些什么房客啊

看人准，但也要查这些东西吧，有备无患，我的房子在Kogarah，应该能找到华人租客？

lucyliu8472

winsome 发表于 2014-8-1 11:31
想租给华人，但不知道会来些什么房客啊

看人准，但也要查这些东西吧，有备无患，我的房子在Kogarah，应 ...

房奴在莫村 不懂你那啥Kogarah 华人一般都有存款

反正我觉得 西人正常人都去中介的 西人自己找房的 都是穷鬼没钱或者有信用记录或者有什么其他毛病

winsome

lucyliu8472 发表于 2014-8-1 12:05
房奴在莫村 不懂你那啥Kogarah 华人一般都有存款

反正我觉得 西人正常人都去中介的 西人自己找房的 都是 ...

你的意思还是华人租房比较靠谱？

lucyliu8472

winsome 发表于 2014-8-1 12:39
你的意思还是华人租房比较靠谱？

也不一定啊 哪里都有不好的人 华人起码不会像鬼佬那么穷
当然了 如果投资在鬼佬高尚区 或者professional 之类人士 一般也挺好的 没什么问题

winsome

lucyliu8472 发表于 2014-8-1 12:54
也不一定啊 哪里都有不好的人 华人起码不会像鬼佬那么穷
当然了 如果投资在鬼佬高尚区 或者professional ...

问题是如何知道他们是professional呢？就靠payslip？

还有什么文件会觉得比较靠谱？作为房东有权利要求看这些文件吧？

hyperion

winsome 发表于 2014-8-1 13:01
问题是如何知道他们是professional呢？就靠payslip？

还有什么文件会觉得比较靠谱？作为房东有权利要求 ...

中介也是打提供的reference电话，另外就是看payslip，如果这两项能对上，就证明他有工资收入，但是交不交房租恐怕就看人品了。而且professional也不一定按时交房租，给你好好保养房子。

lucyliu8472

winsome 发表于 2014-8-1 13:01
问题是如何知道他们是professional呢？就靠payslip？

还有什么文件会觉得比较靠谱？作为房东有权利要求 ...

这些不能确保万一 什么都有风险 只能最大程度降低风险

呼噜2

原来当房东也有烦恼

58161033

自己出租的话应该也可以要求房客提供这方面的资料的吧，不过也要是在你的房子比较好租，要租的人很多的前提下，这样你提出要求人家就可能给你看了。
不过自己租的话遇到好的房客还好，遇到不好的就很麻烦，什么事情都要自己处理了。

winsome

58161033 发表于 2014-8-1 16:13
自己出租的话应该也可以要求房客提供这方面的资料的吧，不过也要是在你的房子比较好租，要租的人很多的前提 ...

卖给我房子的是MCGrath，他们家管理费比较贵，想找家便宜一点的，但这样又怕MCGrath在settle之前不肯开门给房客看，头疼

moshou

winsome 发表于 2014-8-1 16:15
卖给我房子的是MCGrath，他们家管理费比较贵，想找家便宜一点的，但这样又怕MCGrath在settle之前不肯开门 ...

SETTLE之前还是原房东的，OPEN与否也要原房东先同意吧。

winsome

moshou 发表于 2014-8-1 16:18
SETTLE之前还是原房东的，OPEN与否也要原房东先同意吧。

中介说房东同意了，看来是必须给MCGrach做了，其他中介估计他不肯给我开门

liangpi1234

要求蛮正常啊

jolenejinglin

winsome 发表于 2014-8-1 16:19
中介说房东同意了，看来是必须给MCGrach做了，其他中介估计他不肯给我开门 ...

你可以先让McGrath 开inspection，但是要求不签exclusive合同。settle之后再邀请其他中介进来。决定租给哪家房客的是你嘛，租房可以找几个中介一起帮你干活的。

怕麻烦的话，跟mcgrath说其他中介offer的management fee是多少多少(事先shop around)，看他们愿不愿意减。

winsome

jolenejinglin 发表于 2014-8-1 16:35
你可以先让McGrath 开inspection，但是要求不签exclusive合同。settle之后再邀请其他中介进来。决定租给 ...

非常感谢

知道现在悉尼行情是怎样吗？一般给多少的letting fee？management fee一般是5.5%+GST？

花强

jolenejinglin

winsome 发表于 2014-8-1 16:36
非常感谢

知道现在悉尼行情是怎样吗？一般给多少的letting fee？management fee一般是5.5%+GST？ ...

要看区域了。。。我后来在burwood LJ hooker拿到是 110%letting fee, 4.4% management fee gst. included

说个我自己的经历，settle之前原来的owner也同意开门，很开心就让卖房的中介帮忙出租，就算我知道费用比较高也让他们 go ahead 了，毕竟快一个星期租出去也省利息。结果一个月过去，房子都settle两周一点音讯没有，我问还告诉我  no one interested。我就找了其它中介一起.后来的中介很快就给我了几个application，background check都做好了，就等我选。我选好了，告诉他们收deposit,同时通知之前中介撤广告。 之前中介不乐意了，竟然骗我说他们也收了deposit，而且他们找的租客愿意多付一些租金，让我拒绝后来的中介。当时就无语了，一来他们告诉我没人租我房子在先，二来我从没同意他们收deposit. 坚持用了后来的中介，到现在也好好的。

之前中间还未经过我同意把广告租金降了，还是老公看广告发现告诉我的。我当时也忍了，还是想早租出去，结果后面发生这些事情。。。

有的中介的话不能全信啊。。。

winsome

jolenejinglin 发表于 2014-8-1 16:56
要看区域了。。。我后来在burwood LJ hooker拿到是 110%letting fee, 4.4% management fee gst. included ...

那第一个中介岂不是什么钱都没赚到？
签合同是否exclusive对收费有影响吗？
另外租金多少是你定还是中介定？
第一次做房东，多谢！

yandanny

winsome 发表于 2014-8-1 17:48
那第一个中介岂不是什么钱都没赚到？
签合同是否exclusive对收费有影响吗？
另外租金多少是你定还是中介 ...

租金应该由市场定。 你完全可以自己租。 然后 买个 Tenent protection 保险 就可以了。

winsome

yandanny 发表于 2014-8-1 18:12
租金应该由市场定。 你完全可以自己租。 然后 买个 Tenent protection 保险 就可以了。 ...

我知道是市场，但挂到网上也要给个价位吧，现在租房行情不好，估摸房客还会讲价？

墨世晴天

winsome 发表于 2014-8-1 12:39
你的意思还是华人租房比较靠谱？

我也觉得华人靠谱多了。鬼佬懂法律啊@欺不得。
之前语言同学当2手房东租给一个鬼。3个月没交房租，我同学要赶他走。死鬼死活不走说什么都没有处理好BBB一堆。到第四个月扛不住了进屋把他2个包包丢出门换锁。鬼报警之。警察叔叔说1私下和解 or 打官司。同学气不过跑到律师哪里问，律师答曰：和解吧。剩律师费。法律保护租客就算是没交租金也可合法居住 12个月还是16个月。无奈和解。鬼ask for 2000大洋。陪之。
所以自己租房一要自己买好租金保险。 2是看运气啦

winsome

墨世晴天 发表于 2014-8-1 19:45
我也觉得华人靠谱多了。鬼佬懂法律啊@欺不得。
之前语言同学当2手房东租给一个鬼。3个月没交房租，我同学 ...

二房东有错在先

luoyaya

可以啊，我就下载了一个标准合同，叫租客提供工资单位信息，提供两个联系人供我电话调查。

jolenejinglin

winsome 发表于 2014-8-1 17:48
那第一个中介岂不是什么钱都没赚到？
签合同是否exclusive对收费有影响吗？
另外租金多少是你定还是中介 ...

其实我打过交道的几家中介都没有主动要我签exclusive,只不过我自己多个心眼问的。

对,第一个中介是没有收到任何钱。而且最重要是我这房子以后要卖也不太可能找他们了。

租金当时是中介advice的,我那时候也是第一次,什么都是她说什么就答应什么了。

我觉得大部分中介还是估得ok的,你可以上domain上搜一下你房子附近的出租广告,对比对比就会知道大概。

winsome

luoyaya 发表于 2014-8-1 20:10
可以啊，我就下载了一个标准合同，叫租客提供工资单位信息，提供两个联系人供我电话调查。 ...

请问您的投资房在哪个区？多谢!

jolenejinglin

谢谢楼主给我加了那么多分哇！！！

希望你能找到质量好的租户。

我和我丈夫的房子都选择了中介出租，因为身边有朋友自己找租户最后收不到租（两个朋友都遇过），上fairtrading，搞了很久，损失很大，就算买了landlord insurance,也只recover了6周租金。

虽说中介说他们也遇过，但是他们就会有record，以后这些人要通过中介租房子基本不可能了。

winsome

看来还是要找中介出租