求意见：想买黄金海岸的房做投资房

cristine

朋友热情介绍，我心里痒痒想买Gold Cast的Townhouse的三房做投资房，靠海边，好像每周有$400回报，但据说有每周有$60管理费，离CBD开车就12分钟，好出租，估计房价在33万，
实在不懂，但又想做点投资，求懂黄金海岸地产的朋友给点建议！谢谢！

dlcat

这种空租率很高的，换人率也很高，换一次要交一周的钱管理费。

想买可联系我这边哦，一年保证不空租一周以上。回报率一样，布村。

604

千万别去，市政费高得惊人。小公寓$4500一年算便宜了。

一切的美好

你这个管理费是物业费，还是中介管理费？

一切的美好

问清楚开销， 譬如body corp, council fee, agent mgt fee etc.

楼花还是现房？ 不介意可以短我个信息我帮你看看。 我这里也有邻居想卖，还在装修，总价比你说的略低，租金差不多。有兴趣我也可以帮你问问，和你说的比较下。

jj_1009

GC 买房便宜 后期费用贵

说实话 大概BRISBANE除了华人区那么抗跌 还真没什么地方那么猛了 在QLD

Da_Musiq

欢喜大老板来帮我们解套

cangaru

GC当地衙门赚的就是管理费，来一个宰一个

走南闯北

澳洲这么高的物业费显然是不合理的，物业做了些什么？

WACT

agent mgt fee: 8-10% of rental income





Total Weekly Fixed Cost   $209 / Week(32 + 115+35+27)
Reference
http://www.bodycorporatenews.com ... ncil-rate-increase/

dreamerdreamer

samssky

Brisbane 南区 也就是所谓的华人区 会好一点

cristine

的确，问了下才知道一年下来费用不少啊，所以不敢看房子价低，就冒然接手了。
谢谢上面给建议的朋友！

Grace1127

cristine 发表于 2014-7-30 19:05
的确，问了下才知道一年下来费用不少啊，所以不敢看房子价低，就冒然接手了。
谢谢上面给建议的朋友！ ...

我买了不靠海边的house，没有那么多乱七八糟的收费，算下来租金回报在5%以上的。
我还是看好GC，当然，主要原因是买不起悉尼House啊

一切的美好

cristine 发表于 2014-7-30 19:05
的确，问了下才知道一年下来费用不少啊，所以不敢看房子价低，就冒然接手了。
谢谢上面给建议的朋友！ ...

有投资想法，就多留意就好了，这边还是有机会的，否则那么多人买呢，找适合自己的才重要。
我个人感觉别买旅游区，以自住为出发点去买，有一天不投资了，出手也容易。

rayx

黄金海岸不错。

rdlcs

GC和Central coast一样，都算度假地产，还不如买中央海岸呢

zyzzyva

WACT 发表于 2014-7-30 12:29
agent mgt fee: 8-10% of rental income

不黑昆士兰会死啊！

哪里的小区body corporate 115 per week。

为啥我知道的都是50 per week。

58161033

旅游城市的话房子的出租不是非常的稳定，上面的那些那么多的额外支付费用你的朋友给你介绍房子的时候没有提起么？我觉得卖房也要有责任心，特别是卖给自己的朋友。是真的好才推荐。

dlcat

zyzzyva 发表于 2014-7-30 22:32
不黑昆士兰会死啊！

哪里的小区body corporate 115 per week。

50~60标准价,估计那种100以上的是短租度假屋吧？很奇怪每个昆州帖子必有物业费高。

一切的美好

58161033 发表于 2014-7-30 23:08
旅游城市的话房子的出租不是非常的稳定，上面的那些那么多的额外支付费用你的朋友给你介绍房子的时候没有提 ...

所以我也建议楼主了，买房要买以自住为主去选择，这样租客也以本地自住户为主，降低风险获得收益。

一切的美好

dlcat 发表于 2014-7-31 11:34
50~60标准价,估计那种100以上的是短租度假屋吧？很奇怪每个昆州帖子必有物业费高。 ...

好多人道听途说吧。短期度假屋的物业费高，他的短租收益也相对高，这个要算整体投资回报的，但看一个数目说明不了什么问题。
选择的时候主要看自己的风险承担能力。
dlcat，你在GC不？啥时候聚聚？华人少，我好孤单。哈哈

dlcat

一切的美好 发表于 2014-7-31 12:16
好多人道听途说吧。短期度假屋的物业费高，他的短租收益也相对高，这个要算整体投资回报的，但看一个数目 ...

不在，从GC到了布村，还是布村比较热闹。

一切的美好

dlcat 发表于 2014-7-31 12:36
不在，从GC到了布村，还是布村比较热闹。

是啊，布村好很多，特别吃的方面舒服不少

iphone6

黄金海岸是大火坑！ 多少人在那里投资赔钱了。

-古-

一切的美好 发表于 2014-7-29 23:31
问清楚开销， 譬如body corp, council fee, agent mgt fee etc.

楼花还是现房？ 不介意可以短我个信息我 ...

能否介绍下你邻居房子的情况
有兴趣想买
想知道，位置，面积，坐向，周边环境和便利性。
非常感谢

一切的美好

-古- 发表于 2014-7-31 13:40
能否介绍下你邻居房子的情况
有兴趣想买
想知道，位置，面积，坐向，周边环境和便利性。

写出来我就彻底暴露了。
大概是body corp每个月230多，32万房价，出租这个区平均三房townhouse 390，这个完全装修，客厅地板，400很保守的价格，可以期望更高点。离购物中心2.1km,开车3分钟 走路走不到的半个小时要。很好的自然环境 面对bush 里面考拉，袋鼠，火鸡 各种鸟
面积98大概，朝向我没研究，交通方便还是很方便的。出门不远有公交车线路。

richiz

去黄金海岸旅游，发现靠近海边的高层很多房间都是没有点灯，是不是都空着呢。

ebull

如果是我，就买southport的独立HOUSE。

衣能净

黄金海岸跟雪梨和猫本差一些，不过过去12个月也涨了10%左右。好的有20%的，差的也有没涨的。不过销售速度，特别是house快了很多。
华人区华人越来越多，南区比北区贵。