买家倾巢出动，7月拍卖兴隆

即墨不寂寞

本周末拍卖表现不凡，有1485个房子拍卖，大城市清空率赢得70%，打破了7月是淡季的传统。在2014年初失控的销售和价格本来有所减弱，但住宅销售依然强劲，拍卖数量超过去年同期。

因为需求没有衰减，悉尼地区周六的新房销售非常迅速。根据RPDATA的数据，悉尼初步的清空率达76.9%，墨尔本有669间房子拍卖，清空率69.6%。各大主要城市的平均清空率达70.7%。

中介Whiting卖的墨尔本东南的一个房子价格最高，468万。一直领先的悉尼有一个在Marrickville的房子卖了108.7万，是店面改造的，有9个人竞拍。中介Perry说这个2层楼，3个房间的房子吸引了90组人来参观。“这是很好的结果，说明很多人对Marickville仍然感兴趣，尽管市场有点疲软，我们需要努力做工作才得到这么好的价格。”Perry说晚上开放是值得的，在拍卖前吸引了市区的一些专业人士来参观。

RP Data拍卖发言人Larocca说，这周一共有1267个拍卖，去年同期有1180个。Larocca说悉尼的需求依然强劲，会促使更多的房东们在8月到12月期间挂牌销售。

这种势头也蔓延到新房销售，开发商说土地和公寓都超额认购。上市公司Stockland周六在悉尼西北的Marsden  Park公布了51块新地，全部销售一空。Stockland的住宅部门总经理Bryden说，新买家的需求很显著。

悉尼内西的Breakfast Point的公寓楼花周六销售了6700万。有100套楼花公布，87间卖光。在2000年开始开发Breakfast Point的 ROSE集团老板Rose说，有3/4的买家是自住。

Lumex地产集团周六在Strathfield上市了57间公寓， 中介CBRE在40分钟内卖完了80%的1房和2房。

http://www.afr.com/p/business/pr ... PVtKsWw4nS8PwpYJi0I

巴乔

这个CBRE是什么来头,为什么它的房子都卖的特别快.别的中介都拿不到它的房子呢?

出国吃考拉

巴乔 发表于 2014-7-21 21:03
这个CBRE是什么来头,为什么它的房子都卖的特别快.别的中介都拿不到它的房子呢? ...

世界500强大中介

巴乔

出国吃考拉 发表于 2014-7-21 21:51
世界500强大中介

究竟大到什么地步,他们代理的房子都可以因为他们这张名片增值还是说他们代理的房产没有质量和开发商资质的风险,或者是实物不同于他们宣传的风险

他们和普通的华人小中介公司有什么区别呢

出国吃考拉

巴乔 发表于 2014-7-22 21:17
究竟大到什么地步,他们代理的房子都可以因为他们这张名片增值还是说他们代理的房产没有质量和开发商资质 ...

大公司应该接的盘比较好，小中介拿不到。具体我也不清楚，哈哈。

sunny.zyj

巴乔 发表于 2014-7-22 21:17
究竟大到什么地步,他们代理的房子都可以因为他们这张名片增值还是说他们代理的房产没有质量和开发商资质 ...

不是增值。
只是大中介而已。因为CBRE做中介很久了，有品牌效应，而且sales团队很大（我是指数量多），marketing打的大打的广，所以很多开发商会把楼盘包给他们卖。而且因为开的久，所以很早就和某些大型开发商有合约，只能给他们卖。

所以不是说CBRE卖的房子就好了，只是说找他们卖房的开发商会比较多，房源多，但是cbre还会抬价。
不过因为的确是500 强的中介，规范上做得很好----比如退款啊或者合同啊都做得很规范。
也有很多其他世界中介的，比如 Savills。 所以不单单是CBRE的。

其他中介（非世界大公司级别那种，比如很多华人中介）的话，有能耐的，能拿到独家的盘而且也能参与大盘的销售。
但是要挑一个好的中介是很重要的!
现在为了sales而sales的中介太多，不管房子好坏，忽悠客人，把佣金拿到手就拍拍屁股走了。
所以，真要好好找靠谱中介。
悉尼真是是有好的中介和不好的中介的！

陈钰

不错  谢谢分享

totticat

marrickville这个房子我在场
一个超级大陆冲啊！！
房间大小还行  因为是店面改造的   楼下格局浪费了   采光差   有点闷的
唯一亮点是新装修   但是用的东西很cheap   很烂的品质   后面讨巧的搭了个deck  
这个地点离station近    所以抢的人也多   
这个价格不算离谱   202的地呢    2层的     上个月在moncur 的3/1没车位的房子还卖了1.055   1层的  地237

totticat

breakfast point 3/4自住  怀疑。。。
小区是很漂亮很高大上   但那里什么都不靠啊   度假差不多
我看过房间很多很多都是空着   销售人员说很多是国内的人来投资的   人在国内   房子就定了   
还有英国买家也很多
还有2手的breakfast point房子有点view的都挂牌在卖   都没有人气的    冷冷清清的  给我的感觉就是个样板房基地。。。

巴乔

sunny.zyj 发表于 2014-7-30 15:33
不是增值。
只是大中介而已。因为CBRE做中介很久了，有品牌效应，而且sales团队很大（我是指数量多），ma ...

找个好中介太难了,也难怪,其实只要职业就是好,不需要预期太多