准备建房求悉尼好的设计师。

willjia

在东区有块大地破房，准备拆掉建新房。求悉尼好的设计师。华人西人不限。最好设计有特色。

cgz

先说说预算吧

willjia

rachelwang528

80万能盖成豪宅效果了！恭喜恭喜！有海景麽？

能求求您千万别盖成那种工业式的麽？最不喜欢那种风格。

江北

关注，，，楼主事后一定要发经验贴啊。。。

sayittogether

盖的是双砖的吧，80万应该能盖个不错的两层。

willjia

rachelwang528 发表于 2014-7-20 21:42
80万能盖成豪宅效果了！恭喜恭喜！有海景麽？

能求求您千万别盖成那种工业式的麽？最不喜欢那种风格。 ...

什么叫工业式

willjia

江北 发表于 2014-7-20 21:45
关注，，，楼主事后一定要发经验贴啊。。。

一定

willjia

我认为设计很重要。所以一定要找个有好作品的好设计师

cgz

willjia 发表于 2014-7-20 22:40
初步预计80万

以我的经验，80万就不必折腾了，不用找设计师了

willjia

cgz 发表于 2014-7-20 22:01
以我的经验，80万就不必折腾了，不用找设计师了

为什么

rachelwang528

willjia 发表于 2014-7-20 21:54
什么叫工业式

就是看起来象工业建筑，特现代那种。

willjia

为什么？难道自己设计

rachelwang528

cgz 发表于 2014-7-20 22:01
以我的经验，80万就不必折腾了，不用找设计师了

为啥？人家LZ是地已经有了，光建房成本是80万，不值得找建筑师好好设计下麽？

cgz

willjia 发表于 2014-7-20 23:03
为什么

我正在建房，所以知道，80万并不富裕。要想找设计师，好的施工队，好的材料，你要提高预算。除非你找那些小builder乱建

tld128

预算建造费80万，你打算请啥设计师啊？

唐人街一堆绘图员可以帮你做，收费从800到8万设计费的都能找到，问题是你想要什么设计师？何为设计师？他们懂设计吗？懂结构原理吗？

另外一个行业内通识，1m以下建造费的找不到一个好的builder。

有个朋友，3年前找了一个builder，花了6000块设计费。被人拖了半年出了几张设计图。后来找到我，我跟他说那个根本不是设计，只是绘图员画的，让他找我，他不舍得那6000块设计费没转。结果本来预算1m的建造费，被builder搞到1.3m，然后居然拖到现在都还没建好，他全家只能在外面租房子住。

你这个80万建造费，说多不多（百万建造费的都不一定是豪宅），说少也不少（一套标准的房子也不过35～40万左右）。问题的关键在于你自己到底想好要做什么没有？而不是到处告诉别人有80万让别人帮你盖房子，这样嚷嚷就算找到设计师，找到builder，明明只需要40万的，一样收你80万！

willjia

cgz 发表于 2014-7-20 22:08
我正在建房，所以知道，80万并不富裕。要想找设计师，好的施工队，好的材料，你要提高预算。除非你找那些 ...

设计和谁建没关系。设计好也许自己建。

Jianlin

没错80万不算多

cgz

rachelwang528 发表于 2014-7-20 23:05
为啥？人家LZ是地已经有了，光建房成本是80万，不值得找建筑师好好设计下麽？ ...

光建房成本80万很多？我可以告诉你，根本不够

tld128

另外一点，东区，是那个区啊？

有的council不是你说多少钱建造费就是多少的，council对建房质量也会有要求的。没有经验的绘图员，不懂材料，不懂结构的“设计师”一样可以把你这个项目搞砸。

建议不要找私人，多花点钱找家好点的公司帮你设计吧。私人市场不靠谱的太多太多了

cgz

willjia 发表于 2014-7-20 23:12
设计和谁建没关系。设计好也许自己建。

你这么说，我就无话可说了，算我多嘴，不好意思

willjia

tld128 发表于 2014-7-20 22:14
另外一点，东区，是那个区啊？

有的council不是你说多少钱建造费就是多少的，council对建房质量也会有要求 ...

公司设计和私人有区别吗？我以为设计师就可以了。难道澳洲不是采用设计师制度，而是和国内一样是设计公司

tld128

rachelwang528 发表于 2014-7-20 22:05
为啥？人家LZ是地已经有了，光建房成本是80万，不值得找建筑师好好设计下麽？ ...

你这是谬误，不要去误导别人。

7、8年前，在西南区，一套“豪宅”，预计建造费1m，我认识的建筑师开价3万，3%的设计费，从设计管到整个项目结束。甲方都不愿意花这笔钱。

不要以为建造费80万就很多了，很多甲方连3%的设计费都不愿意出。当时皇家建筑师协会给建筑师会员提供的收费标准指导是建造费的7.5%！！

当然现在市场竞争大，3%的设计费已经算比较合理

willjia

cgz 发表于 2014-7-20 22:16
你这么说，我就无话可说了，算我多嘴，不好意思

我的意思是设计很重要。可以和建设分开。

tld128

willjia 发表于 2014-7-20 22:18
公司设计和私人有区别吗？我以为设计师就可以了。难道澳洲不是采用设计师制度，而是和国内一样是设计公司 ...

公司设计，可以帮你从设计管到最后施工结束

国内的设计公司和私人没区别。

澳洲不一样，设计公司跟你签正式合同，帮你管builder，出了问题你可以去告他，私人的，建你这种小房子，根本不需要是注册建筑师，不需要买PI insurance，没有太多的liability在，你要告，他们也没有保险cover，赔不了多少钱给你

Winning11

能说说多少钱买的地吗？

willjia

tld128 发表于 2014-7-20 22:18
你这是谬误，不要去误导别人。

7、8年前，在西南区，一套“豪宅”，预计建造费1m，我认识的建筑师开价3 ...

我很同意。我谈了一个西人设计师。报价近4万不含康馊费。我不是想找便宜的，是想找一个好的。花4万认为值得的。现在就是多找几个比较。

tld128

willjia 发表于 2014-7-20 22:20
我的意思是设计很重要。可以和建设分开。

就这么说吧，一个绘图员，收你800，帮你做到DA结束，拍拍屁股走人，图纸好看（或许），后面的事情什么都不管，施工图什么的都不一定会做，更别说specification了

一个注册建筑师，他们每年都要给一千几百的注册费，还有20个小时的再培训，还要买保险，他们的成本比一般绘图员高很多，别人只需要一台电脑，注册建筑师就要多个4、5千的。

虽然不是所有注册建筑师都很精通业务，也不是所有绘图员什么都不懂。但是找私人的，你只能赌运气，运气好的你可以找到一个800块什么都肯帮你干也做得好的。运气不好即使你花了8万块，找一个出来接私活的注册建筑师也可能什么都做不好。

willjia

tld128 发表于 2014-7-20 22:21
公司设计，可以帮你从设计管到最后施工结束

国内的设计公司和私人没区别。

你说的有道理。应该找什么样的公司呢。负责设计和管理。包括建设吗

tld128

willjia 发表于 2014-7-20 22:25
我很同意。我谈了一个西人设计师。报价近4万不含康馊费。我不是想找便宜的，是想找一个好的。花4万认为值 ...

问题你要知道那4万包括什么，以下内容包括吗？
1. concept design
2. Development application
3. tender
4. construction documentation （materials specification）
5. site management
6. post construction documentation

你要知道，你这4万，不包括surveyor的费用，结构工程师的费用，不包括电力工程师的费用，不包括landscape architect的费用。

另外报DA还有个东西叫BASIX，这个外面人做要1000多