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[个人所得税] 房租支出和房租收入的差额可以negative gearing吗？ [复制链接]

酱紫的生活

发表于 2014-7-17 23:29 |显示全部楼层
此文章由 酱紫的生活 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 酱紫的生活 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
解释一下：现在是自住房，有老人来，想租个大点的房子。自住房出租的收入肯定要低于租大房子的支出。这个房租差可以算NG吗？请各位税务达人赐教。谢谢。
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JohnnySu

发表于 2014-7-17 23:33 |显示全部楼层
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不可以的  租房自住的支出不能抵你的收入。
但你现在的自住房有利息支出吗？有的话可以抵。

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酱紫的生活

发表于 2014-7-19 00:12 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-17 23:33
不可以的  租房自住的支出不能抵你的收入。
但你现在的自住房有利息支出吗？有的话可以抵。 ...

现住房有利息支出的。怎么抵呢？退税时填上去就可以了吗？再谢！

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LENNY_DONG

发表于 2014-7-19 09:52 |显示全部楼层
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如果所有支出包括利息小于房子收入，那个正现金流

如果房子很新，可以考虑做折旧，做到负扣税

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JohnnySu

发表于 2014-7-19 14:35 |显示全部楼层
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酱紫的生活 发表于 2014-7-19 00:12
现住房有利息支出的。怎么抵呢？退税时填上去就可以了吗？再谢！

你的自住房变为投资房以后所有相关的费用都可以抵收入.包括利息.

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http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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酱紫的生活

发表于 2014-7-19 21:51 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-19 14:35
你的自住房变为投资房以后所有相关的费用都可以抵收入.包括利息.

所有相关费用？比如strata, council, water什么的吗？:-)
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酱紫的生活

发表于 2014-7-19 21:52 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2014-7-19 09:52
如果所有支出包括利息小于房子收入，那个正现金流

如果房子很新，可以考虑做折旧，做到负扣税 ...

正现金流的意思是什么？不能退税吗？
房子有三十年了吧，应该不可以折吧？

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LENNY_DONG

发表于 2014-7-20 09:58 |显示全部楼层
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酱紫的生活 发表于 2014-7-19 21:52
正现金流的意思是什么？不能退税吗？
房子有三十年了吧，应该不可以折吧？ ...

就是额外收入了

如果大装修过，可能有折旧

不然应该没有太大价值折旧
CPA&TAX AGENT

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gzpippen

发表于 2014-7-20 17:10 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2014-7-19 09:52
如果所有支出包括利息小于房子收入，那个正现金流

如果房子很新，可以考虑做折旧，做到负扣税 ...

请问：通常做一份折旧report大概多少钱呢？

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LENNY_DONG

发表于 2014-7-24 11:14 |显示全部楼层
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gzpippen 发表于 2014-7-20 17:10
请问：通常做一份折旧report大概多少钱呢？

400-700都有
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菊花茶

发表于 2014-7-24 12:02 |显示全部楼层
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房子如果大概10年新还能做折旧吗？
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LENNY_DONG

发表于 2014-7-24 12:26 |显示全部楼层
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菊花茶 发表于 2014-7-24 12:02
房子如果大概10年新还能做折旧吗？

可以

但是你最好找折旧公司预估
CPA&TAX AGENT

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菊花茶

发表于 2014-7-24 14:10 |显示全部楼层
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房子现在刚出租是现在做预估还是等明年财政年底在做呢， 谢谢

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melbalacc

发表于 2014-7-24 14:28 |显示全部楼层
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菊花茶 发表于 2014-7-24 14:10
房子现在刚出租是现在做预估还是等明年财政年底在做呢， 谢谢

我们平时都是建议客户有空就可以准备了，要不等到年底退税的时候，时间上比较赶如果你急着退税什么的
T

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LENNY_DONG

发表于 2014-7-24 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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菊花茶 发表于 2014-7-24 14:10
房子现在刚出租是现在做预估还是等明年财政年底在做呢， 谢谢

这就是一个现金差的概念。700块可以在6月份做。这样一方面直接拿到报告退税另一方面这钱花出去马上抵扣。不在乎时间差就有空做就可以了
CPA&TAX AGENT

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