转载：雪梨房价未来两年料跌三成

jewar

雪梨房价未来两年料跌三成
经济学家预测，未来两年的雪梨住房价格可能劲挫30%。
据专家警告，这种下跌趋势不仅局限於雪梨的南区和西区，那裡的房价已经锐减，富裕地区同样置身火线。导致2004年住房市场滑落的两大因素，定价过高和利率高涨，在2008年再度跌市。投资银行瑞士联合银行(UBS) 的首席经济师哈斯拉姆(SCOTT HASLAM)称，最新数据显示住房价格上涨15%，是四年内的最强劲增长。随著连续不断的加息，供房能力目前跌至新低。就如周期性的循环发生，我们最有可能看到需求因此削弱。2004年，住房市场20%的涨幅，一年间骤然下降为零，同样的因素正促使房市重蹈覆辙。
摩根士丹利首席股票策略师明纳克(GERARD MINACK) 表示，如果澳洲陷入经济衰退，未来两年或三年的房价可能下跌25%至30%，如果我们採取经济软著陆，跌幅将达到10%或更多。最富裕地区受到的衝击最严重，某些高端价位的物业市场，比中端市场更加脆弱，因为他们的买家特别受僱於受经济衰退重创的行业，这些行业的失业率高涨，如银行和金融业。他们度假的中央海岸等地别墅，价格甚至下挫50%。
国际货币组织(IMF) 最近指出，澳洲物业估价过高，在全世界最为显著。过去十年来，至少25%的价值上涨没有市场依据，导致市场进入调整时期。
最新数据显示房价上涨在三月季最强劲，但保险公司AMP的首席经济师奥利弗(SHANE OLIVER) 指出，这种涨势不会持久。在雪梨，一间典型房屋的价格，是一个典型家庭收入的8.4倍，显然是无力购买。而在美国，房价收入比率为3.6倍，那裡的房价最近下跌10%；在英国是5.5倍，目前正经歷房產市场衰退。雪梨住房价格有可能步其后尘，今年可能下挫5%。

小茉莉

已经开始跌了

patrickzhu

没觉得Chatswood的房价在跌啊？？？

applenet

怕怕

大杨树

没啥新观点:o

Peggy

怎么会可能， 本来悉尼的房屋就短缺。大家不买房住，到哪里去住阿。一旦利息有所缓和，房价就会爆升。供求关系是硬道理。

philgu

Not much supporting evidence there. Isn't it.

Sensational journalism...

RBA's analysis is lot more solid and worth a read.

http://www.rba.gov.au/Speeches/2008/sp_so_270308.html

风中旗

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-10 19:00 发表
没觉得Chatswood的房价在跌啊？？？

同觉

jewar

原帖由 Peggy 于 2008-4-10 19:28 发表
怎么会可能， 本来悉尼的房屋就短缺。大家不买房住，到哪里去住阿。一旦利息有所缓和，房价就会爆升。供求关系是硬道理。

但有时想想以前的日本和香港，供求关系问题更严重
但不能阻止房价的剧跌
货币战争
个人观点：供求关系很重要，购买力也重要

[ 本帖最后由 jewar 于 2008-4-10 21:31 编辑 ]

xyliu925

What is RBA's point?

The whole is paper is too to read.

RobF

原帖由 小茉莉 于 2008-4-10 18:58 发表
已经开始跌了

Are they Western Suburbs?

philgu

原帖由 xyliu925 于 2008-4-11 12:25 发表
What is RBA's point?

The whole is paper is too to read.

Sorry. Didn't catch that.

What do you mean?

springoz

3年后，再去买房--抄底？:o

语阁

跌了就买呗，怕啥

小茉莉

我看的东区房
明显跌
还是卖不动
agent追得紧得很
一天一个电话
房东好商量得也多

可惜就是
还是买不起

DBREN

immigrant cause the lower speed of price decreasing

yyebo

北区的房子还是很坚挺的，特别是Chatswood一带～～

罪魁祸首当属足迹的TZ门，强劲的需求拉动了价格的不断上扬。。。

kitty_cat

Anyone seriously think that will happen?? Maybe only in certain areas. But I think lower - upper north shore should not perform that bad even in an economic downturn.

mettle

就怕覆巢之下，无有完卵呀。 中国股市调整之前，大家都说不会跌的。

自住的房子没关系，涨跌是正常的；没买房的TX就得等等看了。。。

Devil_Star

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-10 19:00 发表
没觉得Chatswood的房价在跌啊？？？

买CHATSWOOD的房主普遍比较惨，10年前和现在的价格基本没变。

BNE

10年不变就是跌啊！存银行还有利息，通货还要有膨胀指数呢！

patrickzhu

原帖由 Devil_Star 于 2008-4-18 06:42 发表
买CHATSWOOD的房主普遍比较惨，10年前和现在的价格基本没变。

魔星版主这个有什么出处吗？
我一直很搞不懂Chatswood的房产价格，能在详细地说说吗？谢谢。

黑山老妖

Chatswood十年前根本没有那么多大高楼的住房。最近10年supply翻了几番了。房价不涨也非常正常。典型的over supply。

patrickzhu

嗯，谢谢老妖。
Chatswood那些高楼，现代化的公寓的确太多了，我看也是不容易卖掉。

不过那些老的Unit（20年以上的）和周边的House好像十年里应该是涨了不少吧。

我也是才来了没几年，所以过去的价格也不是很清楚，哪里可以看历史的评价价格呢？

cattor

关键是赚好钱，放好，等跌的时候好捡。

jewar

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-18 12:10 发表
嗯，谢谢老妖。
Chatswood那些高楼，现代化的公寓的确太多了，我看也是不容易卖掉。

不过那些老的Unit（20年以上的）和周边的House好像十年里应该是涨了不少吧。

我也是才来了没几年，所以过去的价格也不是很 ...

www.onthehouse.com.au

Devil_Star

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-18 10:21 发表

魔星版主这个有什么出处吗？
我一直很搞不懂Chatswood的房产价格，能在详细地说说吗？谢谢。

老妖说得没错，OVERSUPPLY是个主要的原因。CHATSWOOD在悉尼算是个DEVELOPPED SUBURB了, 十多年前就开始为香港人的主要据点之一，房价老早就被炒高了。YIELD很高， 但GROWTH却很难看。估计前几年搞投机炒卖AUBRUN, LIVERPOOL， PENRITH和CABRAMATTA的投机分子都在笑老早把钱投在CHATSWOOD的保守投资者。

stay

但是chatswood的house似乎还不便宜

紫水晶

以前老黑搞过一个算法，考虑利息8%、通涨3%、个税40%。。算出房子涨5%是盈亏平衡点。我的问题是，通涨3%为什么要加在盈亏里。是因为如果我不买房，把钱存在银行或者投资其他，由于通涨3%，所以可以获得3%赢利吗？

tonyju626

NOD NOD....

老黑.......?