自建Townhouse* 五个家庭 合资盖房

songbcom

小弟人在悉尼，有计划和另外4个朋友合资买地建设townhouse，处于初期想法阶段，求大神们宝贵经验。

1. 区位：由于自家人来住，对治安有要求；另外，回报最大的角度，什么样的区位，比较适合建设Townhouse？

2. 土地：还没有开始看地，希望先确定面积区间。5家现在的意见是买大概1000平米左右的地，这样一家占200平米左右。不知townhouse正常占地范围的最小边界是多少？150平米可能吗？这样我们只要看750平米的地就可以了？

3. 五家里面只有一个悉尼本地澳洲身份，不知政府对这样的建设会不会有什么限制？

4. townhouse建设成本大概是多少？（按照建筑面积180-200平米计算？）

5. 大神们有没有其他方面的提醒和建议？

求教，谢谢！！！

songbcom

适合建造townhouse的地方，从不同区的新建比例能看出来？ castle hill那么多卖townhouse的，东区的新开发都是apartment了。和地价有关？

amie71

好主意，顶

songbcom

amie71 发表于 2014-7-13 16:11
好主意，顶

谢谢，
看了一些论坛的帖子，townhouse的地位似乎比较尴尬；
但家里老人要来了，想住在清净些有院子的地方，资金还有限。

Farmerchris

5家TH应该是900-1200的地，前门宽24或28

LZ多做功课再来考虑这个问题吧，能造TH的破房地基本出来1周就没了，我找了5个月都没买到合适的

jdsy

首先看你们的投入规模，其次选地，不同地区的容居率不同，Townhouse最好选高密度区。

songbcom

Farmerchris 发表于 2014-7-13 16:17
5家TH应该是900-1200的地，前门宽24或28

LZ多做功课再来考虑这个问题吧，能造TH的破房地基本出来1周就没了 ...

谢谢！
“900-1200的地，前门宽24或28” 是指围合式的布局，还是单排式的布局？
同感现在用地紧张，查地的规划好费时间！

Farmerchris

songbcom 发表于 2014-7-13 17:28
谢谢！
“900-1200的地，前门宽24或28” 是指围合式的布局，还是单排式的布局？
同感现在用地紧张，查地 ...

合同后面都有写高中低密度

或者去所在council网站输入地址后查

songbcom

jdsy 发表于 2014-7-13 16:26
首先看你们的投入规模，其次选地，不同地区的容居率不同，Townhouse最好选高密度区。
...

谢谢！
我们的预算，希望每套townhouse的总成本控制在60w... 有可能吗？

songbcom

jdsy 发表于 2014-7-13 16:26
首先看你们的投入规模，其次选地，不同地区的容居率不同，Townhouse最好选高密度区。
...

不超过65万

shadowintopiece

借帖子顺便问一下，是不是DUPLEX 有的交物业，有的不交？
我以前还看过一套VILLA, 自己管理，物业费好低的。
楼主如果成功，还是要交物业，要自己找物业公司么？

jdsy

songbcom 发表于 2014-7-13 16:31
不超过65万

你的65万是什么概念？单套的造价？买能建Townhouse的地，65万好像不够！

shangpin

几家人合作建房，　没好结果。　

上ＶＣＡＴ都见过。　

jdsy

shadowintopiece 发表于 2014-7-13 16:40
借帖子顺便问一下，是不是DUPLEX 有的交物业，有的不交？
我以前还看过一套VILLA, 自己管理，物业费好低的 ...

你的物业费是啥概念？
Duplex单独分户，缴的是康嫂费，不可能不缴！

墨尔本大伟

你们五家人多是多了一些，这事最好要以unit Trust 来搞。
选一个好的Trustee 的项目经理。

wowmygame

最近campsie出了几个地，如图

songbcom

jdsy 发表于 2014-7-13 16:44
你的65万是什么概念？单套的造价？买能建Townhouse的地，65万好像不够！

谢谢回复！
65万指平摊到每一套townhouse的开发成本，包括土地成本建筑成本设计成本...各种成本

songbcom

wowmygame 发表于 2014-7-13 16:49
最近campsie出了几个地，如图

alyssa

好奇没身份的人，以后怎么来住？

墨尔本大伟

Farmerchris 发表于 2014-7-13 16:17
5家TH应该是900-1200的地，前门宽24或28

LZ多做功课再来考虑这个问题吧，能造TH的破房地基本出来1周就没了 ...

是的。
太火了。别说捡漏了，连正常成本的项目都瞬间消失
我准备向Low Density Residential Zone 进军了， 赌 rezoning .

shadowintopiece

jdsy 发表于 2014-7-13 17:46
你的物业费是啥概念？
Duplex单独分户，缴的是康嫂费，不可能不缴！

strata fees

council 谁都免不了，除非回中国。

墨尔本大伟

alyssa 发表于 2014-7-13 16:50
好奇没身份的人，以后怎么来住？

可以搞 unit trust，
反正也没限制到底是分房子还是分利润

songbcom

墨尔本大伟 发表于 2014-7-13 16:48
你们五家人多是多了一些，这事最好要以unit Trust 来搞。
选一个好的Trustee 的项目经理。
...

感谢指点！

Unit trust是考虑五家人多，需要明确组织结构和责任主体吗？
Trustee是需要对project负有personal liability吗？
能简单介绍一下寻找好的Trustee和组建Unit Trust的程序吗？

songbcom

墨尔本大伟 发表于 2014-7-13 16:53
可以搞 unit trust，
反正也没限制到底是分房子还是分利润

没错，正在办移民，办不成就分利润吧。

songbcom

shangpin 发表于 2014-7-13 16:46
几家人合作建房，　没好结果。　

上ＶＣＡＴ都见过。　

人多了组织结构比较重要。

weedoo

不容易啊

墨尔本大伟

songbcom 发表于 2014-7-13 17:12
感谢指点！

Unit trust是考虑五家人多，需要明确组织结构和责任主体吗？

责任就一点： 按时出钱的责任。 千万别想着你也干， 我也干的主人公精神。
具体你可以咨询这里的会计师和律师。 你们这种案子澳洲人不少， 基本上轻车熟路。
两点： 一个好的 trustee  二 按时出钱当甩手掌柜。
不行可以请个 builder 当你们 project manager, 十万给你们管的好好的。

墨尔本大伟

songbcom 发表于 2014-7-13 17:18
人多了组织结构比较重要。

或者你们成立公司也行。
会计， 法律都包出去， 找个懂行的项目经理做 director ....
至于组织结构， 没啥结构。

liuweiqw

学习

qianqian2007

5家都自住？东西南北各有偏好，谁家把角谁家坐中？先盖个两家的吧，亲兄弟还得为这点破事打打得不可开交呢，何况朋友？除非是你建好后送人家，否则省省心吧。