请教买franchise生意的流程

fadingcolor

请问有没热心人知道买franchise的生意整个流程大概是怎么样的？现在价格谈的差不多了，franchise agreement 和 lease agreement 复印件都拿到手了。shop tour 也做过了，也和中介见了卖家，总体上非常满意。下一步应该是make offer 吗？ make offer 前需要做什么？之前看到有人说一定要找律师看了franchise agreement 和 lease agreement 才出offer. 也有人说franchise agreement是不可能改动的，律师也只是告诉你自己的责任和义务是什么，还有什么陷阱， lease agreement 也是 franchiser 名字的，除了延长以及解释当中的条款，能改动的可能不大。所以最终就是接受还是不接受的问题。也就是说买franchise的话等对方接受你的报价才开始找？（听说对方接受你的报价后有个十四天的期限，在期限之内要搞定贷款以及自己请的律师有挑出什么严重的问题在期限之内还是可以不损失订金的情况下退出的）另外报价的时候除了放subject to finance, subject to franchise approval, 还有什么需要/可以放的？

接收的信息太多，现在有点乱，希望懂行的提点一下，在线等。感谢～！

fiona_cf

找律师看合同

fadingcolor

fiona_cf 发表于 2014-7-10 11:51
找律师看合同

报价之前还是之后？？

fiona_cf

fadingcolor 发表于 2014-7-10 13:31
报价之前还是之后？？

之前

fadingcolor

刚刚和卖家中介聊了聊，问他要不要我正式报价一下。 他和我说他不用走报价这一步的，只要我口头上说个价，他去跟卖家沟通一下，如果大家都合适，就签正式合同了。 然后就subject to finance, subject to franchise agreement blah blah blah...请问这样会有什么猫腻么？怎样能保护自己?谢谢

fadingcolor

fiona_cf 发表于 2014-7-10 14:24
之前

谢谢～

fadingcolor

还有个问题，听说买少于35万生意，offer前卖家都要section 52 的。那多于35万呢？franchise的生意呢？如果35万以上的生意对方不用提供是s.52， 如何知道卖家有没未清债款呢？如果不知道的话，就算买franchise也是把对方的负债一起买下的吧？如何保护自己的利益？

还有， 下面这个是从ACCC抄下来的，现在要拿这些文件了吧？

Prospective franchisees

The Franchising Code requires franchisors to provide prospective franchisees with the following documents at least 14 days before they sign an agreement or hand over non-refundable money:

-a disclosure document (sets out key information about the franchise that the prospective franchisee may not otherwise be able to obtain)
-a copy of the franchise agreement in its final form
-a copy of the Franchising Code.

Franchise agreement 中介给我了，其他两个不知道有什么用。。望指导

巨大的馒头

franchise agreement 一定要找律师看清楚, 还有一定要弄明白不想继续做了怎么退出franchise, 生意能不能找人接手, 总公司会不会多收费啥的.. 建议要一个试店期, 在试店的时候可以发现很多问题

robertwu

楼主是在墨尔本吗？如果是的话可以来找我 0433 938 964, 我是律师

ksws

mark！！！

fadingcolor

巨大的馒头 发表于 2014-7-10 18:20
franchise agreement 一定要找律师看清楚, 还有一定要弄明白不想继续做了怎么退出franchise, 生意能不能找 ...

谢谢建议。 Franchise 能试店吗？ 这还是第一次听说的。。试店也是签了合约才试的吧。

fffighter

帮顶，搭车学习。

fadingcolor

fiona_cf 发表于 2014-7-10 14:24
之前

报价之前找律师看的话～最终不买这个生意钱还是要给的吧～

我心飞翔

作为过来人好心提醒：franchise的生意最大的风险是装修和总部收店, 这点在franchise agreement 里一定要看清楚。买franchise的生意往往就栽在这2条上，其它都不重要。

巨大的馒头

fadingcolor 发表于 2014-7-11 12:21
谢谢建议。 Franchise 能试店吗？ 这还是第一次听说的。。试店也是签了合约才试的吧。 ...

可以试, 签合同之前要把试店条约写在合同里

我心飞翔

-a disclosure document (sets out key information about the franchise that the prospective franchisee may not otherwise be able to obtain) 总公司关于该生意的详细披露文件
-a copy of the franchise agreement in its final form
-a copy of the Franchising Code. 政府关于加盟生意合同的要求

fiona_cf

fadingcolor 发表于 2014-7-11 15:54
报价之前找律师看的话～最终不买这个生意钱还是要给的吧～

不用吧。反正我的律师都是成功后才付款的

duke_yang

Franchise生意千差万别，是什么店啊？地点是Shopping Center还是路边店?

fadingcolor

我心飞翔 发表于 2014-7-11 20:30
作为过来人好心提醒：franchise的生意最大的风险是装修和总部收店, 这点在franchise agreement 里一定要看 ...

这个真的非常重要，多谢提醒。等级太低，无法加分望体谅。

fadingcolor

我心飞翔 发表于 2014-7-11 20:47
-a disclosure document (sets out key information about the franchise that the prospective franchisee ...

感觉最重要的还是第二个吧？？

fadingcolor

巨大的馒头 发表于 2014-7-11 20:46
可以试, 签合同之前要把试店条约写在合同里

星期五又给中介打了个电话，叫他详细说明整个步骤，大概过程如下：

1）口头报价
2）卖家同意的话就双方签署一份head of agreement(买卖意向书之类）
3）与此同时交百分之十的押金进对方的trust account（可能这部分我理解错了，按理应该是签合同的时候才交10%，需要再确认）
4）安排与总店的面试
5）总店同意的话就可以准备最终合同了。

在步骤二的时候相信是要加入subject to finance 和 subject to franchiser approval...不知道还有什么条件可以加进去的。你说的试店条件是在第二步加进去还是正式合同里？另外有朋友建议自己好好读lease agreement 和 franchise agreement. 到步骤5的时候才需要找专业律师看合同。不知道对路么？

Snow901220

最近也在买franchise的店 没有经验 都要交培训费 签最后合同了 发现有好多东西还没弄明白
首先是店租2x6年 option， 现在店主用了5年。不知道这个店租行不行
还有装修问题， 买店中介都不会说的， 现在知道明年低要装修。
觉得谈的价格给高了 崩溃

fadingcolor

Snow901220 发表于 2014-7-12 18:59
最近也在买franchise的店 没有经验 都要交培训费 签最后合同了 发现有好多东西还没弄明白
首先是店租2x6年  ...

主要是看你买的什么加盟店吧～像subway 的COMBO report 里就有下次需要装修的时间，不管要求是什么，先预计十万总要的吧。关于店铺的租约，据我所知买店的时候能做的东西实在有限，只能等你买店了之后，在行使第二个租期权利之前（一般是第一期的最后一年）要求总公司协商，重新签过一个6×6 的租约。中介说这个要求他想不到总部会拒绝的理由，而且一般情况下房东在追求稳定收入的情况下也愿意再更新租赁合约。唯一要注意的是新合约所有的费用都是自己要出的，包括对方律师的费用。 三千块钱也要的吧，我觉得。 这个对以后卖店很重要的，所以该花的钱还是要花。

Snow901220

fadingcolor 发表于 2014-7-12 19:18
主要是看你买的什么加盟店吧～像subway 的COMBO report 里就有下次需要装修的时间，不管要求是什么，先预 ...

非常感谢啊， 装修费好头痛， 因为这个店就20w出头，  辛辛苦苦干一年全放在装修上了。
当时谈价格时候我们也是好说话 都没怎么讨价还价， 觉得能接受就行了。 也不知道一周taking 10000多点 这个价格是不是贵了。

fadingcolor

Snow901220 发表于 2014-7-12 19:58
非常感谢啊， 装修费好头痛， 因为这个店就20w出头，  辛辛苦苦干一年全放在装修上了。
当时谈价格时候我 ...

看你什么店了~一般加盟店的卖价，特别是饮食类都是纯利的2.8倍或以上的（有些Subway更达到了4倍）。一万出头的店正常经营各项费用都不高的情况下，纯利一般得有十万左右吧，这样看的话你的店才卖价二十万出头该是很便宜才对。两个原因会卖这么便宜：

1.租金占比例太高，比如很多商场里面的加盟店。
2.卖家已经吧装修的费用计算在内，给你打折了。

因为你说你的租赁合同是6*6，第二种的机会很大吧。如果是第一种的话，买下来能赚到钱就不错了。

Snow901220

fadingcolor 发表于 2014-7-12 22:57
看你什么店了~一般加盟店的卖价，特别是饮食类都是纯利的2.8倍或以上的（有些Subway更达到了4倍）。一万 ...

那应该第二种， 有这么好的卖家么。。。。
因为租金感觉不高  一年outgoing 杂费全算一起 店租是3w7差不多

我心飞翔

fadingcolor 发表于 2014-7-12 17:19
感觉最重要的还是第二个吧？？

第1个也重要。因为你可以知道该店的一些情况是否和卖家说的相符。

巨大的馒头

fadingcolor 发表于 2014-7-12 17:29
星期五又给中介打了个电话，叫他详细说明整个步骤，大概过程如下：

1）口头报价

第二步, 试店属于他们给的franchise agreement之外的东西

tusizi33

fadingcolor 发表于 2014-7-12 17:29
星期五又给中介打了个电话，叫他详细说明整个步骤，大概过程如下：

1）口头报价

租约多长？franchise agreement 还有多长？
如果你从银行贷款的话，这个决定了贷款年限。
你可以加subject to lease extend and franchise extend。各加个5年option之类。

fadingcolor

tusizi33 发表于 2014-7-13 11:05
租约多长？franchise agreement 还有多长？
如果你从银行贷款的话，这个决定了贷款年限。
你可以加subjec ...

租约和franchise agreement 是捆绑的，五年续约。都是到2016年九月，分别就是租约到时还有个五年的option，估计也是要以franchise agreement renew为先决条件的。我也再想可能需要subject to new franchise agreement.但是因为franchise lisence 是至少每五年一续，每次两万多块，中介说只要愿意和只要有钱，想续十年也没问题，不过一般人都是五年五年来的。当然为了保险我可以提前两年就买多五年上去。但是这样的话我等于还没赚钱就又多花两万多块了。