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[行情讨论] Hurstville Townhouse Auction 求估价 [复制链接]

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-7 18:20 |显示全部楼层

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懂行的人帮忙看看这个房子能不能买。价格大概是多少？

另外此房6年新，Out of Guarantee 会有什么问题吗？

谢谢啦

http://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-south%20hurstville-117347295

fantom

皮靴族

发表于 2014-7-7 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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86万

评分

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wxin7318	+ 1	结果出来了，８７万５，你的预测最接近.

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vickyvicky

银靴族

发表于 2014-7-7 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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买房千万注意不要是房东搬出去后重新装修的

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:00 |显示全部楼层

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fantom 发表于 2014-7-7 18:40
86万

我也是这样觉得. 如果这个价格就好了啊.有人跟我说要90-95 哭死

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:02 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2014-7-7 19:04
买房千万注意不要是房东搬出去后重新装修的

应该是还有人住的. 我也打电话给中介问了. 但是中介给我的回答不是很满意. 他说THEY CAN NOT AFFORD IT . 揪心啊.

巴乔

金靴族

发表于 2014-7-7 23:07 |显示全部楼层

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中介无耻,开个低价只是吸引多人去,肯定一番恶战

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:10 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-7-7 22:07
中介无耻,开个低价只是吸引多人去,肯定一番恶战

他们家就是这个STRATEGY 啦. 谁也没想这个价格拿下. 价格25%都还可以接受.

smel

皮靴族

发表于 2014-7-7 23:15 |显示全部楼层

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Bobbi的房一般加价在20%-30%

巴乔

金靴族

发表于 2014-7-7 23:18 |显示全部楼层

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如果那天大雨说不定可以检漏

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:30 |显示全部楼层

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smel 发表于 2014-7-7 22:15
Bobbi的房一般加价在20%-30%

谢谢. 很有帮助.

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:31 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-7-7 22:18
如果那天大雨说不定可以检漏

^_^.我从来没有那么幸运过. 不用想拉

smel

皮靴族

发表于 2014-7-7 23:33 |显示全部楼层

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belinda529 发表于 2014-7-7 22:30
谢谢. 很有帮助.

这个只是在没有疯子的一般情况下哈,幸运捡个漏也不一定。Good luck

wilsonshen

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:40 |显示全部楼层

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sold history:

1/110 George Street
Sold $655,000 in Nov 2010
Last Sold $585,000 in Jan 2009
Townhouse: 3 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 2,151 sqm
Agent: McGrath - South Hurstville

投资角度来看, location is not good, 09年入到10年出的交易几乎没赚到什么钱

fantom

皮靴族

发表于 2014-7-7 23:43 |显示全部楼层

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belinda529 发表于 2014-7-7 22:00
我也是这样觉得. 如果这个价格就好了啊.有人跟我说要90-95 哭死

反正我最多出到90万

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-8 23:17 |显示全部楼层

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wilsonshen 发表于 2014-7-7 22:40
sold history:

1/110 George Street

一年就涨了5万啊. 应该可以了吧?
不知道啊. Location 对于我来说,可以接受.

wilsonshen

布鞋族

发表于 2014-7-9 00:05 |显示全部楼层

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belinda529 发表于 2014-7-8 22:17
一年就涨了5万啊. 应该可以了吧?
不知道啊. Location 对于我来说,可以接受. ...

去掉买房的stamp duty, 再去掉卖房的中介费, council fee, strata fee, 贷款利息和租金差, 增值税等, 估计净赚1-2万. 但从Jan 2009到Nov 2010, 差不多2年, 投资角度来看等于白忙活.

房产交易的history is very important, 建议not to touch it

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-9 12:42 |显示全部楼层

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wilsonshen 发表于 2014-7-8 23:05
去掉买房的stamp duty, 再去掉卖房的中介费, council fee, strata fee, 贷款利息和租金差, 增值税等, 估 ...

嗯 GOOD

THANKS

megumi

皮靴族

发表于 2014-7-9 19:44 |显示全部楼层

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車站南邊，1.4公里，不要85萬吧。

酱油王

银靴族

发表于 2014-7-9 19:50 |显示全部楼层

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有点距离，80万吧

0123456789

布鞋族

发表于 2014-7-9 21:02 |显示全部楼层

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标价68万起。可却是几近80万以上的房价。中介这样标，差距也太大了吧

fitr

金靴族

发表于 2014-7-9 23:03 |显示全部楼层

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正面很难看么？没有正面？

harry-au

布鞋族

发表于 2014-7-20 22:52 |显示全部楼层

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87万5

wxin7318

银靴族

发表于 2014-7-21 09:25 |显示全部楼层

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８７万５，各位预测都差不远

Emma888

皮靴族

发表于 2014-7-21 09:41 |显示全部楼层

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LZ got i or not?

kajia321

皮靴族

发表于 2014-7-21 10:30 |显示全部楼层

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A Chinese couple with a girl got it. Another pp increased $1000, they increased $4000 immidiately

Nice Townhouse but not worth $875000, inside is perfect, location is so so and land is small, only $125 m2 include yard, 3 levels, also much lower than the road. And neighbour is a not very good condition house....

The agency told me the reason owner sell it is " they already got new place...."

reyna

铜靴族

发表于 2014-7-21 13:48 |显示全部楼层

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太贵了

fitr

金靴族

发表于 2014-7-21 19:47 |显示全部楼层

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did LZ ?

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-21 23:15 |显示全部楼层

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thanks everyone. Yes I did it.

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-21 23:16 |显示全部楼层

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kajia321 发表于 2014-7-21 09:30
A Chinese couple with a girl got it. Another pp increased $1000, they increased $4000 immidiately : ...

that is me

belinda529

布鞋族

发表于 2014-7-21 23:28 |显示全部楼层

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kajia321 发表于 2014-7-21 09:30
A Chinese couple with a girl got it. Another pp increased $1000, they increased $4000 immidiately : ...

Total is 240 including back yard, garage, 3 bedrooms, living room.

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