从自住房贷款里提钱买了投资房，自住房换了后这部分钱的利息怎么退税？－－－情况稍复杂，需专业意见

distantmusic

大家好，我买投资房时从自住房A的贷款里提了５万，用于投资房，ATO当时认可了自住房增加的这５万块的贷款利息可以退税，因为它直接用于投资。

后来我又买了自住房B，紧接着把房A给卖了。请问：

１，我可以将这５万的贷款转嫁到房B上，继续将利息退税么？我可否理解为，我因买投资房，增加了自住房的贷款金额，自住房换了，这部分贷款自动迁移到新的房贷上？

２，如果可以，从什么时候算起，是从买了房B的时间算，还是从卖掉房A的时间算？注意：房B先买，房A后卖。

我没有自己的会计师，这么多年一直都是自己退税。谢谢大家了！

distantmusic

另外，如果可以的话，那么卖房买房discharge和settle贷款的费用（银行和政府收取）是否可以按照５万块在总贷款额中的比例计算退税？

例如，买房和卖房时银行收取了１０００块discharge, settlement, cheque, register, government fees， 我可否说这１０００块中有１５０块属于转嫁这５万的贷款费用，因此申报这１５０块退税？

osky

洗耳恭听最后的结果，过程和理由
听君一席言，胜读大学书
我也不是会计

lee2267

能回答你这个问题的专业会计最近都比较忙着做活

easyuser

问题是你的5万块在哪呢？就在你账户上挂着吗？我的理解你这笔钱就没花出去。如果那样的话，我洗洗睡了。

distantmusic

申请了private ruling，不可以。

Southbridge

A卖了，A的贷款，包括那5万都不在了，自然也就没有利息能抵扣了。

二楼我觉得可以，不知道LZ的ruling怎么说？

xlin8703

专业意见需要专业人士吧