请问交 10% 以前可以要求看店主的各种 bill 吗？

linda_zh

看中一个店，觉得 taking 和店主说的出入不大，但想在谈价格前看一下他们的各种帐单，以便大概了解一下 cost，算一下 net profit 是否是他说的那个数。可店主说要先交 10% 才可以看，但据在新足迹看的信息，很多人是谈价前就先看的帐单。哪位同志知道确切些？

anneshirleylove

是私人买卖吗，私人买卖没有什么死板的规定，大家谈得拢就行，看bill是不需要交的，你不让步就行

雪移魂

给不给看完全取决于对方愿不愿意，如果TAKING 真实，又真心想要卖店的会给你看的，如果种种借口不给你看的，你就要小心了，10%这个不是法律规定，一般是中介定的规矩，他们就是怕忙活半天你不买了

linda_zh

雪移魂 发表于 2014-7-8 19:16
给不给看完全取决于对方愿不愿意，如果TAKING 真实，又真心想要卖店的会给你看的，如果种种借口不给你看的 ...

非常感谢！

linda_zh

anneshirleylove 发表于 2014-7-7 23:40
是私人买卖吗，私人买卖没有什么死板的规定，大家谈得拢就行，看bill是不需要交的，你不让步就行 ...

是私人的，没通过中介。谢谢您的回答！

雪移魂

说错了，法律没有规定必须给看BILL，强制规定出示的是SECTION 52， 10%的DEPOSIT交了就退不回来了，除非TRIAL TAKING没有达到合同上写的，或者是被房东REJECT，所以一定要注意合同上有些SUBJECT TO LANDLORD APPROVAL和SUBJECT TO TRIAL TAKING OVER XXXX之类的，我相信你的律师都会提醒你的，当然WIWO的店是没有TRIAL的。

linxinkai

卖家，中介都被宠坏了，
我遇见这样的直接走人，  实诚的才值得深入谈下去，鬼佬中介，签了保密协议就给financials，
私人的话，更直接，见面后一周内就拿到所有financials
谈好，签好合同，押金就给1~2w，多了不给

华人中介就接触过一次，扯淡，签了保密，然后就给了一张破纸，寥寥几个数据搞得神秘兮兮的，直接byebye了

宝贝我爱

楼上说的对极了，不给就是不够诚实，别谈了，爱卖谁卖谁去。

既然签了保密协议，就应该应购买者要求提供相关的资料，这是卖家和中介必须做到的。

10%定金是看了这些资料满意了才会付的，不然凭什么无缘无故付你10%？你说这个生意情况是什么就应该是什么吗？

linda_zh

我是如楼上所想的，什么资料都不给看，怎么知道你的 net profit  大约有多少呢。这家店主似乎不是诚心卖店，他只打了一次广告。可能是想着能砸着就砸，砸不着就算了。

linda_zh

雪移魂 发表于 2014-7-8 19:27
说错了，法律没有规定必须给看BILL，强制规定出示的是SECTION 52， 10%的DEPOSIT交了就退不回来了，除非TRI ...

弱弱问一句，wiwo 是什么呀？

赵飞燕

linda_zh 发表于 2014-7-9 14:29
弱弱问一句，wiwo 是什么呀？

walk in walk out, 一口价，不还价的意思。

linda_zh

赵飞燕 发表于 2014-7-9 19:28
walk in walk out, 一口价，不还价的意思。

谢谢哈，只可惜不会加分

CVfreshman

看了也不一定有用.......(paopaobing(79))

qingyuchen

赵飞燕 发表于 2014-7-9 19:28
walk in walk out, 一口价，不还价的意思。

walk in walk out貌似不是一口价不还价的意思，只是没有trial，也就是试店期，可以讲价的。

redsummer

linda_zh 发表于 2014-7-9 14:29
弱弱问一句，wiwo 是什么呀？

walk in walk out
就是不试店，不培训
新店主walk in
老店主walk out
这样的店一般价格低一点


这里提个醒
几乎所有的华人中介都存在骗10%定金的行为
让买家先交定金在看材料例如进货单什么的，这些都是骗人的把戏
应该和买店相关的所有资料，比如租约，进货单，账单，52号文件等等，都查看过后
在出过书面offer以后才需要出1000到2000的诚意定金
如果卖家接受买家出价
在试店前，买家才需要补齐10%的定金
如果因为某些原因造成买卖最终没有成交，10%定金是要全额退还的
至少我们公司在我工作的这2年，从来都没有出现克扣定金的事情发生

而很多华人中介所谓先交钱再看资料的做法完全是骗人的行径
很简单，有一点智商的人都应该明白，不看全和买店有关的资料，为什么要交定金呢？
定金是在试店之前才需要交的，切记！！！！

而且华人中介不退定金是很普遍的现象，他们会找很多理由拒绝退定金
这样做是违法行为
中介收取的定金都必须要放到trust account里面，并且必须给客户出具trust account收据
不出具合法trust account收据，和私自挪用trust account里面的钱都是违法的
最高7年徒刑

希望这个帖子给很多被骗过的同学看到
很简单，到VCAT一告一个准，
不要被中介的龌龊伎俩给糊弄了
试店之前不要交10%定金，出书面offer的时候出个1000左右表示点诚意就可以了
这个诚意定金是无理由必须退还的，即使是在试店之前改主意不买了

lioneljin

定金是在试店之前才需要交的，切记！！！！
试店之前不要交10%定金
出书面offer的时候出个1000左右表示点诚意就可以了

请问，你说了一堆，到底想说什么？
换个角度，卖店的难道光陪买的玩？

雪移魂

redsummer 发表于 2014-7-9 23:53
walk in walk out
就是不试店，不培训
新店主walk in

没有规定说WIWO不可以培训，这要看你们怎么协商的，我买店的时候就是WIWO，但是有3 WEEKS ASSISTANCE，算是培训了吧