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[银行相关] 投资商业地产的问题 [复制链接]

发表于 2014-6-30 17:06 |显示全部楼层
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听说投资商业地产银行只能贷款60~65%,而且利率比投资住宅要高出1%左右?
还有投资商业地产都有什么其他的费用?都有什么潜在风险?谢谢
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发表于 2014-6-30 18:13 |显示全部楼层
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同问

发表于 2014-7-1 00:39 来自手机 |显示全部楼层
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商业地产主要问题是周转问题,套现比住宅难

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发表于 2014-7-1 09:37 |显示全部楼层
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Bourke 发表于 2014-6-30 23:39
商业地产主要问题是周转问题,套现比住宅难

你的意思将来是不好卖出去?

发表于 2014-7-2 11:11 |显示全部楼层
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xyouc 发表于 2014-7-1 08:37
你的意思将来是不好卖出去?

一旦空出来

出租等待周期很长

卖没有居民房好卖

长期来说我看好

属于收房租长线投资

投资结构要考虑好
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2014-7-5 23:16 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2014-7-2 10:11
一旦空出来

出租等待周期很长

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发表于 2014-7-6 21:54 |显示全部楼层
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要想操作容易的话需要有长lease,yield不应低于6%,一年以下lease走银行贷款就相对比较麻烦了,还有valuation等流程和费用要花出去,而且利息比较高,我上一套走的是cba的,贷了65%,利率6.5%

发表于 2015-1-21 22:36 |显示全部楼层
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funday 发表于 2014-7-6 21:54
要想操作容易的话需要有长lease,yield不应低于6%,一年以下lease走银行贷款就相对比较麻烦了,还有valuatio ...

你是个人买的吗?你知不知道是否可以用手头上自住房和投资房的top up value做贷款呢?谢谢

发表于 2015-1-22 13:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 funday 于 2015-1-22 12:10 编辑
溺水的鱼 发表于 2015-1-21 21:36
你是个人买的吗?你知不知道是否可以用手头上自住房和投资房的top up value做贷款呢?谢谢
...


我手头的有个人名下的也有family trust名下的,你说的这一块我不是很清楚,不过曾经问过类似的问题,cba的business banker说理论上可以,但真正操作起来麻烦,因为home loan和business loan的程序差异很大,所以你最好找一个既能做home loan也能做business loan的来操作

发表于 2015-1-30 12:21 |显示全部楼层
此文章由 绮丽儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 绮丽儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没意思还是住宅好

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