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[自购小窝] 急！请教：百分之十定金交后，余款是拿钥匙时交，还是提前交给律师？ [复制链接]

ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 10:21 |显示全部楼层

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半月前，签了合同，交了百分之十的定金支票，给我们收条，是在中介见证下做的这一切。
马上要收房了，我们是提前将余款支票交给律师，还是收房，收钥匙，收房契当天，双方律师在场交余款支票？

pc94

木屐族

发表于 2014-6-27 10:29 |显示全部楼层

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印花税支票提前14天交给律师，余款打到货款offset帐户即可,其它律师会安排

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 10:37 |显示全部楼层

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据说要在交钥匙前一天，给律师8张支票，其中一张是给房主的余款。对吗？

laosun

皮靴族

发表于 2014-6-27 10:39 |显示全部楼层

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拿钥匙之前几天把钱打进帐户即可。

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 10:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 ToT 于 2014-6-27 09:41 编辑

pc94 发表于 2014-6-27 09:29
印花税支票提前14天交给律师，余款打到货款offset帐户即可,其它律师会安排

没有提前14天交印花税，据说要在交钥匙前一天，给律师8张支票，其中一张是给房主的余款。对吗？

ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 10:42 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2014-6-27 09:39
拿钥匙之前几天把钱打进帐户即可。

房主的帐户？

raoliang0082

铜靴族

发表于 2014-6-27 10:47 |显示全部楼层

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LZ是有钱人呀,全额买房.

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ihuangyu

布鞋族

发表于 2014-6-27 10:53 |显示全部楼层

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穷人贷款都是银行去操作的

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garysu

金靴族

发表于 2014-6-27 10:57 |显示全部楼层

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具体看你的律师怎么安排。

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sushier

白金靴族

发表于 2014-6-27 10:59 |显示全部楼层

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收钱的事不用你操心
人家可能忘了吗？

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kevingu

木屐族

发表于 2014-6-27 11:00 |显示全部楼层

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Settlement day付钱

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michael128

金靴族

发表于 2014-6-27 11:03 |显示全部楼层

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至少提前一天把支票给你的律师, 律师拿了你的支票才能去settle. settle的当天等律师电话, settle结束了你律师会call你. 然后你可以联系agent去取钥匙了. 钥匙一般放在agent手上.

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大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2014-6-27 11:07 |显示全部楼层

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settle前一天或当天早上按律师给的付款金额开张支票给律师。

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:13 |显示全部楼层

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kevingu 发表于 2014-6-27 10:00
Settlement day付钱

我也认为交百分之十定金后，何时交印花税要看律师办过户的情况，随时都合理。
但，交买房余款应该settlement day当天比较合理吧。

ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 ToT 于 2014-6-27 10:24 编辑

大江东去发表于 2014-6-27 10:07
settle前一天或当天早上按律师给的付款金额开张支票给律师。

1、需要开8张支票吗？
2、给房主的余款支票，应该交钥匙时给出吧。

xhioanog

银靴族

发表于 2014-6-27 11:21 |显示全部楼层

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问你律师，一般签合同时有注明要几张银行本票，在settle前几天交你律师，余额由银行付。

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remexcong

银靴族

发表于 2014-6-27 11:26 |显示全部楼层

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给你的律师即可。你的律师应该告诉你这一切的。
你的律师会联系对方律师和相关银行的，你就坐听好消息就行了。
交割后你就可以去中介那里拿钥匙了。
恭喜恭喜。

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maxfill

木屐族

发表于 2014-6-27 11:26 |显示全部楼层

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哪里有那么复杂除了一周之后的10% 由于贷款存款都在一家银行我是成交前一天晚上把钱transfer的印花税也是前一两天才给律师的钥匙是中介经过对方律师确认后电话联系我成交日当天下午取的

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出

ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:27 |显示全部楼层

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pc94 发表于 2014-6-27 09:29
印花税支票提前14天交给律师，余款打到货款offset帐户即可,其它律师会安排

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toshio_yakawa

银靴族

发表于 2014-6-27 11:28 |显示全部楼层

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your lawyer will handle it for you. just give your money to your lawyers.

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:29 |显示全部楼层

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maxfill 发表于 2014-6-27 10:26
哪里有那么复杂除了一周之后的10% 由于贷款存款都在一家银行我是成交前一天晚上把钱transfer的 ...

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:31 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2014-6-27 09:39
拿钥匙之前几天把钱打进帐户即可。

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:34 |显示全部楼层

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各位同学，分分我会陆续补上，不好意思，我的分太少了。

ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:34 |显示全部楼层

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toshio_yakawa 发表于 2014-6-27 10:28
your lawyer will handle it for you. just give your money to your lawyers.

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:35 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2014-6-27 10:26
给你的律师即可。你的律师应该告诉你这一切的。
你的律师会联系对方律师和相关银行的，你就坐听好消息就行 ...

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staples

银靴族

发表于 2014-6-27 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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settle那天的前一天吧。印花税是交了10%后不久就要交的。到时要开几张支票的，包括给syd water，council，你的律师费，房子余额，对方律师费（如果对方想你代付）

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:36 |显示全部楼层

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xhioanog 发表于 2014-6-27 10:21
问你律师，一般签合同时有注明要几张银行本票，在settle前几天交你律师，余额由银行付。 ...

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ToT

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:38 |显示全部楼层

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staples 发表于 2014-6-27 10:35
settle那天的前一天吧。印花税是交了10%后不久就要交的。到时要开几张支票的，包括给syd water，council， ...

对方请律师，由我付费？你确定？

staples

银靴族

发表于 2014-6-27 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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ToT 发表于 2014-6-27 10:38
对方请律师，由我付费？你确定？

呵呵，我第一次买房的时候也遇到这情况，我听律师解释了才明白。只是对方不想自己开支票交，从房子余额拨一笔出来交，反正你算好总数是对的就行，不明白就交之前问律师。也可以理解成前屋主比较懒和抠，呵呵。

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shurman

银靴族

发表于 2014-6-27 12:17 |显示全部楼层

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LZ 有钱人，没贷款。
有贷款的，除了stamp duty, 其余都交银行和律师搞定。请律师时，你会写容许律师Access你的银行帐号办理settles手续，settle 当天银行代表和律师会面，他们搞定一切，自己只要检查最后数目属否对帐。。

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