南澳自己买地建房，时时更新，希望能帮助有需要的人

liuzhize

2年前开始看房，和所有的人一样，每个星期的6,7加入看房大军，看了很多的房子都不是特别的喜欢，不是房子太远，就是房子太贵或者位置不好，最后决定买地建房。

我这里就不写买地的步骤和画图纸的东西了，直接上我的图片，让大家了解下，建2层的HOUSE是什么步骤的。

我基本每个星期都会去看一下。

第一步：

打地基，这个是图片，里面就是挖坑+放钢筋下去，然后放上一个类似防水的东西，我也不知道是什么，然后灌水泥。



图片2.



这个是弄好水泥的图片，也就是地基。



第2步：


由于我回国6个星期，所以图片不是很多。
我这里用的是单层的砖，然后由于是2层，所以在砖于砖之间他们放了钢筋在里面，大概30-40里面高就一条，我也不清楚怎么弄进去的，很神奇。

这个是外面照的，1层+2层。我的房子是长方形的。



这个是车库，在房子的后面。




这个是1层的照片





这个是从后面照的照片。




这个2层的照片，去的时候还没有楼梯，只有梯子，自己爬上去照的。

johnsa

livetoeat

学习下

liuzhize

不知道你们能不能看见图片，如果不能告诉我，我换图床，谢谢

liuzhize

我把所有的图片和内容直接放在1楼，如果你们有什么问题，我会第一时间回答你们。

kov

能看到图片，但有的图片放倒了，看得很辛苦，不管如何，先恭喜楼主！

peterorz90

liuzhize 发表于 2014-6-14 14:01
不知道你们能不能看见图片，如果不能告诉我，我换图床，谢谢

可以看到，红色的布裹着的是什么东西?

liuzhize

peterorz90 发表于 2014-6-14 14:10
可以看到，红色的布裹着的是什么东西?

里面是土，我也是刚知道澳洲的地基不想国内都是钢筋+水泥，这里的地基都是钢筋水泥+自己原来地里面的沙石土，国内的建筑朋友说这个只能在国外才行，因为不需要很高的楼。

bigB

谢谢lz分享。旁边两家都先盖好了吗？他们是什么墙呢？你们家的是先把转砌起来吗？很少见到这样的做法。

liuzhize

bigB 发表于 2014-6-14 15:24
谢谢lz分享。旁边两家都先盖好了吗？他们是什么墙呢？你们家的是先把转砌起来吗？很少见到这样的做法。 ...

我的邻居不是砖的，用的是砖弄成的复合板，我也叫不出来名字，反正很简单，都是一块一块的，装起来超级快，我家的是先弄的砖，然后在上的木架子，砖里面有钢筋，这样砖就不会不牢固。

sushier

木头好像用的是白松，很软，易腐烂易变形
现在的房子真是...

liuzhize

sushier 发表于 2014-6-14 17:25
木头好像用的是白松，很软，易腐烂易变形
现在的房子真是...

什么木头就不知道了，反正现在新建的房子，都是这样的木头。

我看其他州的好像也是这个木头，问下木头有什么区别么，当初也没有让我选木头呀。

sushier

liuzhize 发表于 2014-6-14 15:31
什么木头就不知道了，反正现在新建的房子，都是这样的木头。

我看其他州的好像也是这个木头，问下木头有 ...

软硬之别，硬木贵，当然他们根本不可能给你

小猫妈

好奇地问下，整个房子二面墙都没有窗户吗？

pengruijun

这是在st Clair 还是 lightsview?

liuzhize

pengruijun 发表于 2014-6-16 02:34
这是在st Clair 还是 lightsview?

Lightsview,, 好多的朋友都在这里买的，我也在这里买的

bradcherry

liuzhize 发表于 2014-6-16 15:30
Lightsview,, 好多的朋友都在这里买的，我也在这里买的

我的房最近也要开工，情况跟你很像
想问一下：1、你建房时每个阶段完成后，你是自己验收还是找人验收
                  2、在每个阶段建造时要注意什么，比如第一阶段打地基时，你有发现什么问题吗？
                  3、开始建造时，监工经理会跟你联系吗，如果你临时有个别要求，比如在窗框上再加根木头以便后面钉窗帘，监工经理会同意吗？还是他们只管按合同图纸建，完成一个阶段就让你交钱

shangpin

这是仓库吧 ？

长条型，怎么住人啊？

bradcherry

下次传floorplan

130873

Lightsview 的地价不便宜阿，楼主一共要花多少钱才能盖完

liuzhize

bradcherry 发表于 2014-6-18 20:39
我的房最近也要开工，情况跟你很像
想问一下：1、你建房时每个阶段完成后，你是自己验收还是找人验收
    ...

第一个，我问过我建房子的朋友（南澳的），他说找人检查除非是非常明显的问题或者大问题，要不然根本查不出来。

第二个问题，就是尽量每个星期6都自己过去看看，然后自己好知道现在到什么进度了，看看有没有什么奇怪的地方。

第3个问题，就是在建筑中途，你不可以根据自己的意见加东西，因为不是简简单单就让你加的，你要先和“康嫂”审批，之后才可以，所以在建筑过程中，你是没有权利该图纸的，工人们也只能按照图纸建

liuzhize

shangpin 发表于 2014-6-18 20:43
这是仓库吧 ？

长条型，怎么住人啊？

我不知道你是哪个州的，我们这里（南澳），政府开发的新区基本都是长条形的，很少有正方形的，我也不知道为什么。

liuzhize

130873 发表于 2014-6-18 22:57
Lightsview 的地价不便宜阿，楼主一共要花多少钱才能盖完

不算室内的地板，加起来一共43W左右。

130873

liuzhize 发表于 2014-6-18 23:05
不算室内的地板，加起来一共43W左右。

住lightsview的都是有钱人阿

liuzhize

130873 发表于 2014-6-18 23:10
住lightsview的都是有钱人阿

不能算有钱人，贷款买的，关键就是政府开发的，觉得环境好，还有学校和医院都很近

bradcherry

liuzhize 发表于 2014-6-18 23:04
第一个，我问过我建房子的朋友（南澳的），他说找人检查除非是非常明显的问题或者大问题，要不然根本查不 ...

关于第一个问题，关键是每个阶段不找人去验收怎么能知道会不会有大问题呢？
你的地是多大的132，151还是165......?

bradcherry

LZ 你的房子handover了吗 从开始建到完工多长时间啊 你在什么位置

pengruijun

liuzhize 发表于 2014-6-18 23:05
我不知道你是哪个州的，我们这里（南澳），政府开发的新区基本都是长条形的，很少有正方形的，我也不知道 ...

lights view 的定位就是 高密度 住宅区。所以都是这样小长条。

shayy

Mawson Lakes 也有不少长条形的房子，左右两边因为和邻居墙太近都不能开窗，顶层还好，开些天窗之类的，楼下估计就只能用大量射灯了

rockbox

liuzhize 发表于 2014-6-18 23:05
我不知道你是哪个州的，我们这里（南澳），政府开发的新区基本都是长条形的，很少有正方形的，我也不知道 ...

现在新批的地都小，四百以上都算大的。不喜欢，不如买套旧房推了重建。关键你们都最求离城近，没办法了，得一样舍一样。恭喜恭喜。