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[其他讨论] 请问买投资房付的印花税可以用来退税吗？ [复制链接]

一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-6-9 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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请问买投资房付的印花税可以用来退税吗？

大江东去

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禁止发言

发表于 2014-6-9 16:20 |显示全部楼层

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不可以

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-6-9 16:24 |显示全部楼层

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ACT is ok

winsome

铜靴族

发表于 2014-6-9 16:26 |显示全部楼层

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应该是由此产生的利息可以吧，卖的时候可以作为成本减印花税

一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-6-9 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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是悉尼的

michelleyl

皮靴族

发表于 2014-6-9 16:27 |显示全部楼层

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等到你卖房子的时候，盈利的部分减去这些cost（包含买房时的印花税），然后再付CGT.

一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-6-9 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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卖的时候怎么作为成本减印花税。能扫盲下吗？

tsuyu

皮靴族

发表于 2014-6-9 16:31 |显示全部楼层

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一叶小舟发表于 2014-6-9 15:28
卖的时候怎么作为成本减印花税。能扫盲下吗？

买房55万，2万印花税，成本就57啦。卖了67，盈利就10万咯

请加分谢谢

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一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-6-9 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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贷款时银行做了房产评估。银行评估比较保守。我还需要找人做个专门房产评估吗？为了将来少交资本增值税。因为我觉得房子价值超过银行评估价。房子大约是1960左右建的，已超过50年了，我还有必要做份资产折旧报告用来退税吗？

一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-6-9 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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tsuyu 发表于 2014-6-9 15:31
买房55万，2万印花税，成本就57啦。卖了67，盈利就10万咯

请加分谢谢

不知怎么加分，能指教吗？

tsuyu

皮靴族

发表于 2014-6-9 20:52 |显示全部楼层

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一叶小舟发表于 2014-6-9 15:37
不知怎么加分，能指教吗？

在回复的右边就有'评分'

Halsey

铜靴族

发表于 2014-6-10 20:31 |显示全部楼层

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tsuyu 发表于 2014-6-9 19:52
在回复的右边就有'评分'

我这儿咋没有呢？

tsuyu

皮靴族

发表于 2014-6-10 21:18 |显示全部楼层

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Halsey 发表于 2014-6-10 19:31
我这儿咋没有呢？

不能评分自己的帖子,你看别人的都有

大手

银靴族

发表于 2014-6-10 21:25 |显示全部楼层

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我怎么记得各级政府的税，包括tax, duty, levy等都不能用来作为成本抵扣。另外各种罚款也不能抵扣。

大手

银靴族

发表于 2014-6-10 21:26 |显示全部楼层

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tsuyu 发表于 2014-6-9 15:31
买房55万，2万印花税，成本就57啦。卖了67，盈利就10万咯

请加分谢谢

标准答案来了。

What are you unable to claim?
You cannot claim any of the following:

- stamp duty charged by your state/territory government on the transfer (purchase) of the property title
- legal expenses including solicitors' fees for the purchase of the property (these are capital expenses)

https://www.ato.gov.au/General/P ... ng-expenses/?page=3

我不是跟你霍胖，我就是胖

tsuyu

皮靴族

发表于 2014-6-10 21:29 |显示全部楼层

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大手发表于 2014-6-10 20:26
标准答案来了。

What are you unable to claim?

你贴的只是说印花税和legal cost的interest不能claim,是做为成本算在cost base里面,在产生CGT的时候是你的成本阿

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Stamp duty and legal expenses may be included in calculating the 'cost base' of the property for capital gains tax (CGT) purposes. For more information, see the Guide to capital gains tax (NAT 4151).