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[贷款相关] pre-approval里面应该包含什么内容? [复制链接]

发表于 2008-3-17 09:22 |显示全部楼层
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请问有经验的同学,pre-approval里面应该包含些什么内容。是不是需要包含相关产品的详细资料和discount rate。如果仅仅是个可贷款额度,那么该在哪个阶段和lender谈优惠条件并出什么样的文件做保证呢?

另问, conditional-approval该是什么时候做
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退役斑竹

发表于 2008-3-17 09:49 |显示全部楼层
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是写明了详细资料的,但因为最终批下来的细节,要看settle前lender利率、优惠等具体情况,所以pre-approval不能完全作准,但通常不会差很多,一般就是如果利率的变化。pre-approval在看房子前应该做一个,心里有底,也可以向中介表示你是有实力有准备来买房的。

发表于 2008-3-17 10:18 |显示全部楼层
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谢谢楼上的,那也就是说,在pre-approval时,就应该和lender谈个最优惠的offer是吗

退役斑竹

发表于 2008-3-17 12:23 |显示全部楼层
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是的,主要是谈按照你心目中要贷的款额,可以拿到什么样的优惠

不过,我认为也没有必要谈得太细致,毕竟你最后是不是找这个lender贷,到底贷多少,利率变化,lender方面的变化,在看房的若干个月里变数太多了

最重要的还是到处询价砍价,看哪个一上来就能给比较实在的优惠,将来基本确定了房子的时候,再把最终的细节搞清楚

发表于 2008-3-17 13:21 |显示全部楼层
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非常感谢。

再啰嗦的问一下,看房前谈好的优惠,是口头上的吗?会不会lender后来不认账?
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禁止访问

发表于 2008-3-17 13:53 |显示全部楼层
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原帖由 webcast 于 2008-3-17 14:21 发表
非常感谢。

再啰嗦的问一下,看房前谈好的优惠,是口头上的吗?会不会lender后来不认账?


如果利息涨了, 绝对会
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发表于 2008-3-17 13:56 |显示全部楼层
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优惠条件也会变吗?那事先谈好的东西岂不是很不可靠?

退役斑竹 2008年度奖章获得者

发表于 2008-3-17 14:00 |显示全部楼层
此文章由 大球球 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大球球 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 webcast 于 2008-3-17 14:56 发表
优惠条件也会变吗?那事先谈好的东西岂不是很不可靠?


A pre approval is actually nothing. All suject to condition and changes.

What you get it an estimated amount you can borrow from this lender.

退役斑竹

发表于 2008-3-17 14:02 |显示全部楼层
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原帖由 大球球 于 2008-3-17 15:00 发表
A pre approval is actually nothing. All suject to condition and changes.
What you get it an estimated amount you can borrow from this lender.


那有关discount等东东,是不是到最后再谈?

发表于 2008-3-17 14:02 |显示全部楼层
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原帖由 webcast 于 2008-3-17 14:56 发表
优惠条件也会变吗?那事先谈好的东西岂不是很不可靠?

除非你交钱,在一段时间里lock 你的rate。 其实这也很能理解的。 你现在谈妥preapproval如果都能订下所有条件,而真正买房settle很可能在6个月后的事情了,此间,涨息不止,那这个损失难道由银行来背?
preapproval在我眼里就是一个看看自己有多少的额度可以贷,也可以让中介看看你的finance状态
Love is patient; love is kind; love is not envious or boastful or arrogant or rude.

发表于 2008-3-17 14:03 |显示全部楼层
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那么什么时候开始谈优惠呢?如果等找到满意的房之后再谈,会不会太晚,没有时间的优势了。仓促之下,砍不下价格啊。
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发表于 2008-3-17 14:09 |显示全部楼层
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原帖由 webcast 于 2008-3-17 15:03 发表
那么什么时候开始谈优惠呢?如果等找到满意的房之后再谈,会不会太晚,没有时间的优势了。仓促之下,砍不下价格啊。

签了买房合同后,一般都要60天以上的settlement,也就是有2个月左右谈贷款的事情。 现在有那么多的lender,你可以都多谈几个,看看他们如今的offer,搞清楚都有可能那些优惠,拿到合同后,再找几家谈。 你和银行sales谈优惠的时候,根本没必要告诉他有多仓促。 等条件确定好了,再跟他说要在什么时候办好所有手续。 一般一个月让他们搞定所有手续足够了。所以不必过分担心
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发表于 2008-3-17 14:47 |显示全部楼层
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原帖由 WTFAUS 于 2008-3-17 15:09 发表

签了买房合同后,一般都要60天以上的settlement,也就是有2个月左右谈贷款的事情。 现在有那么多的lender,你可以都多谈几个,看看他们如今的offer,搞清楚都有可能那些优惠,拿到合同后,再找几家谈。 你和银行sa ...


你不仅不是坏蛋,还是个大大的好人。我写了个大致流程,请看看有没有什么不对的地方。

贷款步骤(和lender或者贷款中介打交道)         找房步骤(和owner或者房产中介打交道)
找一家lender做pre-approval
多找lender谈条件                                                看房子
                                                                           拿到offer(合同),谈好settlement时间
找最满意的lender作评估                                     找律师看购房合同
                                                                           签买房合同
拿到lender合同(如果优惠有变转后备)
                                                                           给律师看银行合同
签银行合同
银行放款给owner
                                                                           我拿到房

[ 本帖最后由 webcast 于 2008-3-17 15:51 编辑 ]

发表于 2008-3-17 15:24 |显示全部楼层
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对 差不多这个流程。

发表于 2008-3-18 09:08 |显示全部楼层
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谢谢坏蛋甲同志
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发表于 2008-3-18 11:40 |显示全部楼层
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WTF贷款!
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发表于 2008-3-20 00:01 |显示全部楼层
此文章由 alicemay 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alicemay 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一切以银行贷款合同为准。Pre-Approval 只是一个忽悠的估计。

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