pre-approval里面应该包含什么内容？

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请问有经验的同学，pre-approval里面应该包含些什么内容。是不是需要包含相关产品的详细资料和discount rate。如果仅仅是个可贷款额度，那么该在哪个阶段和lender谈优惠条件并出什么样的文件做保证呢？

另问, conditional-approval该是什么时候做

garysu

是写明了详细资料的，但因为最终批下来的细节，要看settle前lender利率、优惠等具体情况，所以pre-approval不能完全作准，但通常不会差很多，一般就是如果利率的变化。pre-approval在看房子前应该做一个，心里有底，也可以向中介表示你是有实力有准备来买房的。

webcast

谢谢楼上的，那也就是说，在pre-approval时，就应该和lender谈个最优惠的offer是吗

garysu

是的，主要是谈按照你心目中要贷的款额，可以拿到什么样的优惠

不过，我认为也没有必要谈得太细致，毕竟你最后是不是找这个lender贷，到底贷多少，利率变化，lender方面的变化，在看房的若干个月里变数太多了

最重要的还是到处询价砍价，看哪个一上来就能给比较实在的优惠，将来基本确定了房子的时候，再把最终的细节搞清楚

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非常感谢。

再啰嗦的问一下，看房前谈好的优惠，是口头上的吗？会不会lender后来不认账？

买房子啊

原帖由 webcast 于 2008-3-17 14:21 发表
非常感谢。

再啰嗦的问一下，看房前谈好的优惠，是口头上的吗？会不会lender后来不认账？

如果利息涨了, 绝对会

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优惠条件也会变吗？那事先谈好的东西岂不是很不可靠？

大球球

原帖由 webcast 于 2008-3-17 14:56 发表
优惠条件也会变吗？那事先谈好的东西岂不是很不可靠？

A pre approval is actually nothing. All suject to condition and changes.

What you get it an estimated amount you can borrow from this lender.

大饼

原帖由 大球球 于 2008-3-17 15:00 发表
A pre approval is actually nothing. All suject to condition and changes.
What you get it an estimated amount you can borrow from this lender.

那有关discount等东东，是不是到最后再谈？

WTFAUS

原帖由 webcast 于 2008-3-17 14:56 发表
优惠条件也会变吗？那事先谈好的东西岂不是很不可靠？

除非你交钱，在一段时间里lock 你的rate。 其实这也很能理解的。 你现在谈妥preapproval如果都能订下所有条件，而真正买房settle很可能在6个月后的事情了，此间，涨息不止，那这个损失难道由银行来背？
preapproval在我眼里就是一个看看自己有多少的额度可以贷，也可以让中介看看你的finance状态

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那么什么时候开始谈优惠呢？如果等找到满意的房之后再谈，会不会太晚，没有时间的优势了。仓促之下，砍不下价格啊。

WTFAUS

原帖由 webcast 于 2008-3-17 15:03 发表
那么什么时候开始谈优惠呢？如果等找到满意的房之后再谈，会不会太晚，没有时间的优势了。仓促之下，砍不下价格啊。

签了买房合同后，一般都要60天以上的settlement，也就是有2个月左右谈贷款的事情。 现在有那么多的lender，你可以都多谈几个，看看他们如今的offer，搞清楚都有可能那些优惠，拿到合同后，再找几家谈。 你和银行sales谈优惠的时候，根本没必要告诉他有多仓促。 等条件确定好了，再跟他说要在什么时候办好所有手续。 一般一个月让他们搞定所有手续足够了。所以不必过分担心

webcast

原帖由 WTFAUS 于 2008-3-17 15:09 发表

签了买房合同后，一般都要60天以上的settlement，也就是有2个月左右谈贷款的事情。 现在有那么多的lender，你可以都多谈几个，看看他们如今的offer，搞清楚都有可能那些优惠，拿到合同后，再找几家谈。 你和银行sa ...

你不仅不是坏蛋，还是个大大的好人。我写了个大致流程，请看看有没有什么不对的地方。

贷款步骤(和lender或者贷款中介打交道）         找房步骤（和owner或者房产中介打交道）
找一家lender做pre-approval
多找lender谈条件                                                看房子
                                                                           拿到offer（合同），谈好settlement时间
找最满意的lender作评估                                     找律师看购房合同
                                                                           签买房合同
拿到lender合同（如果优惠有变转后备）
                                                                           给律师看银行合同
签银行合同
银行放款给owner
                                                                           我拿到房

[ 本帖最后由 webcast 于 2008-3-17 15:51 编辑 ]

WTFAUS

对 差不多这个流程。

webcast

谢谢坏蛋甲同志

买房子啊

WTF贷款!

alicemay

一切以银行贷款合同为准。Pre-Approval 只是一个忽悠的估计。