要不要找Inspector看结构和白蚁

lcst

星期五打算开始看房子，结果星期六就看到了很喜欢的房子直接拍下了。签了contract之后才发现什么都不知道。想问问是不是一定要找Inspector看房屋结构啊？
房子在Templestowe，是townhouse，要看白蚁吗？
因为推后了一天交deposit，所以坐等回复。很急！

zxie8

签了合同就不能再反悔了吧

zxie8

买了就买了，别纠结了

zxie8

这就是缘分啊

farmerzheng

我自己3月时候找了个inspector，朋友家4月时候找了一个，2个哥们干活时候我都在现场，事后也都看了报告，可以这么和你说：把全部的钱用来找个专业的白蚁检测，然后再找个专业公司来测下地基，其它的都那么回事。

先说我自己家找的这哥们吧。屋里屋外一通转，看上去很忙，但是手里的工具只有一根棍子，东敲西敲。反正我是想不明白他是怎么通过这么原始的武器来鉴别这房子地基有没有下陷，有没有白蚁的。后来看到房屋检测报告，我终于明白了——敢情人家里头有2句很关键的话：

1）在能够查到的部分。也就是说，但凡是不容易到的地方，人家就不管了。比方说，我家是2层的，这老兄只管看一层房顶，二层房顶就算“很难到达的地方”。诸如此类吧。

2）“看不到明显的XX痕迹”，比如“看”不到白蚁，“看”不出下陷……原来人家基本靠目测……顿时让我想起了传说中摄影的最高境界——变焦基本靠走，防抖基本靠肘……人家是看房基本靠瞅……

至于4月份我朋友家，是另一家公司来做的inspection，可是我一看到来的哥们手里又拎了根棍子，就没兴趣再看下去了。后来看报告，果然又是这一套。

lcst

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:05
我自己3月时候找了个inspector，朋友家4月时候找了一个，2个哥们干活时候我都在现场，事后也都看了报告，可 ...

多谢经验！就是说找个pest control得了？

lcst

zxie8 发表于 2014-5-27 00:04
这就是缘分啊

是的是的

farmerzheng

lcst 发表于 2014-5-27 00:08
多谢经验！就是说找个pest control得了？

有专业的白蚁检测，有专业的房屋结构检测。总之别找那种什么都会的。

有的inspector连你房子原来的地基高度是多少都不知道，你指望它能看出下陷了多少，有没有超过误差值？

farmerzheng

zxie8 发表于 2014-5-27 00:03
签了合同就不能再反悔了吧

可以反悔，尤其是

1）查出白蚁

2）查出地基下陷超过规定值

3）查出房屋主体建构存在重大缺陷（当然这一条不如上面2条管用，因为房主可以不认同这是重大隐患，但是上面2点都无法反驳的）

这里有个前提，您的合同上得有Subject to inspection才行。没有的话，省点钱吧。

lcst

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:14
可以反悔，尤其是

1）查出白蚁

还真是没有啊。
我要蒙我自己说，没事没事没事的吗？

zxie8

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:14
可以反悔，尤其是

1）查出白蚁

是拍卖吗

lcst

zxie8 发表于 2014-5-27 00:22
是拍卖吗

是的

farmerzheng

lcst 发表于 2014-5-27 00:21
还真是没有啊。
我要蒙我自己说，没事没事没事的吗？

那就直接找个专业的pest control来，反正也要喷药弄其它东西，比如蜘蛛、蟑螂、老鼠什么的，然后听听人家的检测结果，如果有白蚁，那就直接铺防护网、毁白蚁窝，也不是很可怕的事。

至于地基，忘了它吧，反正它也不会给你陷到北半球去……

farmerzheng

zxie8 发表于 2014-5-27 00:22
是拍卖吗

拍卖的都没有subject的，靠运气。

zxie8

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:25
拍卖的都没有subject的，靠运气。

如果不是拍卖的花还是找人来看看吧

lcst

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:24
那就直接找个专业的pest control来，反正也要喷药弄其它东西，比如蜘蛛、蟑螂、老鼠什么的，然后听听人家 ...

想来想去也只有这个法子靠谱了。反正也是没得反悔。

跟大家学习很多，多谢多谢！

lcst

另外，我看到了这个帖子，觉得还算中肯，省的花冤枉钱。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D3&page=1

朱古力

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:12
有专业的白蚁检测，有专业的房屋结构检测。总之别找那种什么都会的。

有的inspector连你房子原来的地基 ...

在哪找这些机构？ 不是律师包干了吗？ 可以自己请？

不然，估计那些律师也就是如LS所说找个手拿根 打狗棍 的丐帮弟子走走过场应付一下而已。

farmerzheng

朱古力 发表于 2014-5-27 00:31
在哪找这些机构？ 不是律师包干了吗？ 可以自己请？

不然，估计那些律师也就是如LS所说找个手拿根 打狗 ...

律师不管这个的，他只负责过户相关事宜。而且从理论上来说，律师就算管，你也不能让他弄，因为他巴不得你房子赶紧过户完事。

inspector要你自己找。建议你去whirlpool坛子上看看口碑再做决定。

cangaru

拍卖完了要把精力放在贷款和过户上

其他的以后再说吧，查出来也就是自己修修，对卖家没影响了

garysu

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:05
我自己3月时候找了个inspector，朋友家4月时候找了一个，2个哥们干活时候我都在现场，事后也都看了报告，可 ...

很正常，大问题看看就知道了，白蚁不是从木头中心开始咬进去的

LifesoCool

LZ你找白蚁和地基的了吗？我考虑在找呢

Mcode

建议如果合同上没有subject to inspection这一条就等搬进去后做一个building inspection和termites inspection
一是对自己的房子有个了解 二是万一有什么问题可以提前control

lcst

cangaru 发表于 2014-5-27 10:48
拍卖完了要把精力放在贷款和过户上

其他的以后再说吧，查出来也就是自己修修，对卖家没影响了 ...

i

严重同意，最近正在疯狂跑贷款。

lcst

LifesoCool 发表于 2014-5-27 11:39
LZ你找白蚁和地基的了吗？我考虑在找呢

我还没有呢，楼上和楼下的还有没进来的有没有推荐？

lcst

Mcode 发表于 2014-5-27 11:54
建议如果合同上没有subject to inspection这一条就等搬进去后做一个building inspection和termites inspect ...

说的没错，有没有合适的人推荐下呢？